Жилье в Ленобласти становится более востребованным
Спрос на ипотеку в Ленинградской области вырос на 30 % относительно первого полугодия 2022 года: на начало лета в регионе зафиксировано свыше 8 тысяч сделок на покупку жилья.
Перспективы развития малоэтажного строительства и ИЖС с застройщиками обсудил заместитель Председателя Правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский на конференции Сбербанка.
«Стабильному росту объемов ввода жилья в Ленинградской области способствует активное развитие сектора ИЖС. Мы видим серьезный спрос, который говорит об оживлении рынка, и благодарим федеральные органы власти за поддержку инициативы региона: область стала одним из трех субъектов, где на частный дом можно получить кредит до 12 млн рублей. Конечно, с таким мощным развитием сектора ИЖС мы начали задумываться над государственным регулированием с точки зрения разработки градостроительной документации, социального и инженерного обеспечения территории и финансовых отношений между покупателем, банком и застройщиком», — рассказал Евгений Барановский.
Как отметил директор головного отделения Сбербанка по Ленобласти Олег Тихомиров, в 2023 году спрос на индивидуальное жилое строительство бьёт все рекорды: за полгода в Ленинградской области таких кредитов взяли в десять раз больше, чем годом ранее за аналогичный период – 5,17 миллиарда рублей, из которых 14% приходятся на строительство в частном секторе. Средний размер ипотеки на ИЖС составил 4,5 миллиона рублей. Такой рост спроса объясняется расширением льготных программ, смягчением условий выдачи ипотеки и появлением возможности выбирать, каким способом строить дом — с подрядчиком или самостоятельно. Чтобы упростить и обезопасить покупку жилья с финансовой точки зрения, Сбербанк разрабатывает гибкие ипотечные программы, в том числе с государственным субсидированием ставки и активно развивает эскоу-финансирование ИЖС.
Распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова «Офицерское собрание лейб-гвардии 1-го Стрелкового полка (с садом)» (г. Пушкин, Павловское ш., д. 34) включено в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
В 1744 году в деревне Белозерка для Елизаветы Петровны по проекту архитектора Андрея Васильевича Квасова были возведены «каменные палаты для высочайших прибытий». Через пять лет здание перестроили и расширили Франческо Бартоломео Растрелли и Савва Иванович Чевакинский.
Впервые идея придания паркового характера всей местности Отдельного парка появилась в связи с организацией Практической школы земледелия. В 1801 году император Александр I пожаловал школе бывший Белозерский дворец. Штатным наставником Школы в сельской архитектуре и механике был титулярный советник, архитектор Адам Менелас.
После закрытия школы в 1804 году каменный Белозерский дом с садом был пожалован садовому мастеру Джозефу Бушу за его долговременную службу по садоводству.
В 1804 году по этой территории был проведён водопроводный канал в Павловск. В 1824-1825 годах архитектором А. Менеласом для осушения местности был создан живописный Колонистский пруд. Парк был разбит в 1830-1840 годах вокруг пруда и вдоль канала.
В XIX веке Белозерский дворец с садом принадлежал Павлу Фёдоровичу Малиновскому и его наследникам. За местностью укрепилось название «Малиновской дачи».
С середины XIX века Малиновская дача состояла в военном ведомстве.
Вначале здесь размещалась глазная лечебница Царскосельского военного лазарета, а затем казармы лейб-гвардии 1-го Стрелкового батальона.
Одноэтажное здание Офицерского собрания полка было возведено в Отдельном парке в начале XX века. Архитектурно-художественное решение фасадов выполнено в приёмах эклектики. В объёмно-пространственной композиции с повышенной центральной частью применена структура дома с мезонином. Фасады скромно обработаны рустованными лопатками. С садовой стороны устроена широкая терраса, ограждённая балясинами, и фонтан.
Гвардейские части чтили свои традиции, насчитывавшие десятки, а то и сотни лет. Зачастую они сохранялись именно в офицерских собраниях. Также здания офицерских собраний служили для приёма командования и императора. Здание Офицерского собрания лейб-гвардии 1-го Стрелкового полка неоднократно посещал император Николай II.
По воспоминаниям полковника Олега Ивановича Пантюхова, государь приезжал к стрелкам особенно часто, когда «по его же желанию, нашему батальону было построено красивое и удобное офицерское собрание».
Здесь во время Первой мировой войны размещался Царскосельский лазарет № 50 лейб-гвардии Уланского Её Величества полка императрицы Александры Фёдоровны, постоянные квартиры которого находились в Петергофе.
Консультантами лазарета были лейб-медик Евгений Сергеевич Боткин и доктор Александр Александрович Эберман. Александра Фёдоровна навещала своих улан, для них устраивались молебны. Для выздоравливающих проводились лекции на различные темы. В саду находились площадки для игр в лаун-теннис, крокет, а также небольшой огород.
В 1920-х годах здание бывшего Офицерского собрания б. I Стрелкового полка передано для размещения в нём Туберкулезного санатория. Впоследствии долгое время здание использовалось под ведомственный детский сад.
С 2021 года здание арендует АНОО «Школа имени А.М. Горчакова». В настоящее время проводится подготовка к ремонту и реставрации здания офицерского собрания.
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Офицерское собрание лейб-гвардии 1-го Стрелкового полка (с садом)», (государственный эксперт – Филипович М.И.), выполненной по заказу подведомственного КГИОП СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».