Новостройки Ленобласти увеличивают инвестиционную привлекательность
В 2023 году цены на рынке первичного жилья петербургской агломерации практически остановили рост на уровне 216 и 145 тыс. руб. за 1 кв м. в Петербурге и Ленобласти соответственно.
Этот фактор дает уверенность в жилой недвижимости как в инвестиционном инструменте. Об этом рассказала коммерческий директор ГК «А101» в Петербурге Мария Орлова.
«Вложения в недвижимость сейчас являются доступным и понятным инструментом, который предполагает стабильную доходность. В 2022 году на фоне околонулевых ставок предложение не успевало за спросом, недвижимость росла в цене, при этом с осени звучали опасения, что после отмены льготных условий по ипотеке цены могут снизиться вплоть до 50%. Инвестировать в таких условиях представлялось рискованным, хотя в проектах в Ленобласти с января 2022 по июнь 2023 она составила примерно 12%, в Петербурге – порядка 10%. Для сравнения, банковские вклады предполагают доходность в 5%, индекс Мосбиржи упал за этот период на 26%, а курс биткоина – на 46%», - подчеркнула Мария Орлова.
Она добавила, что сейчас цены находятся на плато, при этом тренды рынка демонстрируют рост. По оценке консалтингового центра «Петербургская недвижимость», к концу 2023 года объем продаж может приблизиться к уровню 2022 года, когда он составил 2,8 млн кв. метров.
«Отмена околонулевых ставок не привела к резкому снижению цен, но стабилизировала их на существенный период времени. Это дает инвесторам возможность лучше спрогнозировать «расходную часть». Кроме того, сейчас сложились уникальные условия ипотеки, которые предполагают минимальный вход и доступные платежи, а безопасность сделок по покупке квартир подтверждается эскроу-счетами и проектным финансированием. Кроме того, на рынке Ленобласти и Петербурга стартовали очень привлекательные проекты в интересных локациях, спрос на которые будет ощутимо расти по мере восстановления рынка», - отметила Мария Орлова.
Восстановительные процессы очевидны: с начала 2023 года рынок демонстрирует стабильный рост, увеличившись с 3,4 тысяч в январе до 5,9 тысяч в июне. Особенно активно прирастала доля Ленинградской области, по итогам первого полугодия она составила уже 27% от всего рынка петербургской агломерации. Для сравнения, полтора года назад она составляла 21%.
Как отмечает Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургской недвижимости», факторами роста также стали поддержка рынка ипотечными госпрограммами, несмотря на постепенное увеличение минимальных субсидируемых ставок, а также стабилизация цен и выгодные предложения от застройщиков. Еще одним важным фактором являлся стабильно высокий региональный спрос, находившийся в течение полугодия на уровне порядка 40-45% от общего количества сделок. Регионами, которые обеспечили максимальный поток покупателей, стали Мурманская область, Москва и Московская область, ХМАО и Красноярский край.
Все позитивные факторы пока сохраняются в полной мере, а рынок стабильно прирастает от месяца к месяцу, даже несмотря на традиционные сезонные колебания, отмечает Светлана Московченко.
«Это дает нам основания предполагать, что рост может продолжиться до конца года с поправкой на более низкий сезон летних отпусков и последующее наращивание темпов с августа-сентября. В результате по итогам года весь рынок первичной недвижимости может приблизиться к уровню прошлого года, когда он составил 2,8 млн м2», - прогнозирует она.
В Павловском Посаде открылся новый парк «Дубрава», он обустроен на пересечении улиц Каляева и Чапаева.
О работе парка губернатору Московской области Андрею Воробьеву доложили на традиционном совещании с руководящим составом правительства региона и главами округов, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Подмосковья.
Более 160 лет назад на этом месте основатель платочной мануфактуры Яков Лабзин заложил дубовый парк, который со временем был заброшен.
Работы были выполнены в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». В итоге «Дубрава» снова преобразилась: комфортные прогулочные и велосипедные дорожки, восстановленный пруд с шезлонгами, детская игровая площадка в экостиле, столы для игры в теннис, площадка для выгула собак, качели, удобная парковая мебель, а также место, где можно перекусить.
«Все, что касается зон отдыха, комфортного проведения времени и летом, и зимой, и в выходные, и в каникулы, и во время отпусков - это большой и регулярный запрос жителей. Мы видим по цифрам, что идет активный рост посещений наших парков. В этой связи я еще раз обращаю внимание, что необходимо создавать максимальную возможность для работы малого бизнеса, оказания услуг, которые очень востребованы в каждом городском округе», - подчеркнул Андрей Воробьев.
Общая площадь благоустройства территории «Дубравы» - 4,4 га. Она разбита на 3 функциональные зоны: детскую, спортивную и для отдыха. Тут обустроили тротуары и малые архитектурные формы. В праке создано трехуровневое освещение, проведено озеленение, установлены камеры видеонаблюдения, подключенные к системе «Безопасный регион». Также организована автомобильная парковка на 110 машино-мест, что делает «Дубраву» доступней для жителей соседних населенных пунктов и других городских округов.
«Парковочное пространство - еще одна важная тема. Я прошу глав внимательно посмотреть на дополнительное обеспечение парковками, - сказал Андрей Воробьев. - Все территории, которые мы благоустраиваем, должны работать и быть комфортными. Вы знаете, что было большое голосование, в нем приняло участие под 200 тысяч человек, поэтому все желания, рекомендации жителей мы обязательно должны учесть».
«Дубрава» стала логическим продолжением пешеходной зоны «Родина павловопосадского платка», благоустройство которой провели в 2021 году также по нацпроекту.
«Мы подготовили концепцию проекта, нас поддержало министерство благоустройства Московской области и, в минувшие выходные, досрочно сделали такой большой подарок для наших горожан - открыли парк. У нас здесь также разместился дом «Активного долголетия». С сегодняшнего дня там начались занятия, в том числе йогой, гимнастикой. В парке появилась торговая точка - на входе стоит павильон, где продают мороженое, кофе, различное питание, - сообщил глава г.о. Павловский Посад Денис Семенов. – В ближайшее время мы завершим благоустройство сквера на улице Орджоникидзе - откроем его в конце августа. И самый главный наш проект, который начинаем в этом году, а заканчиваем в 2024-м – благоустройство набережной реки Клязьма. Она станет продолжением «Дубравы».
За 9 лет количество парков в Подмосковье увеличилось более чем в 7 раз – с 25 до 184. В этом году открыты парки Талалихина в Подольске, Островского в Ступино, «Борисоглебское» в Раменском. До конца июля сдадут «Взлет» в Домодедове. В 2023-м также завершат благоустройство Центрального парка в Долгопрудном, парка им. 200 лет Егорьевску, «Свердловского» в Лосино-Петровском, «Липовой рощи» в Красногорске, парка «Киово» в Лобне, в 2024-м - Наташинского парка в Люберцах и Центрального в Жуковском.
Кроме того, в этом году в Подмосковье откроют 6 лесопарков – в Подольске, Фрязине, Люберцах, Видном, Истре, Домодедове.