Квартал «Семейный» строят в Одинцове
Квартал «Семейный» строят в городском округе Одинцово, он входит в состав одного из масштабных жилых проектов Подмосковья «Одинград».
Реализует комплекс — ГК «Инград». На данный момент застройщик ведет работы на нескольких объектах, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики Московской области.
«Проект "Одинград" включает в себя сразу три квартала — "Семейный", "Лесной" и "Центральный". Его новоселами стали более 3,4 тыс. семей. В квартале "Семейный" продолжает активное строительство двух детских садов для 260 малышей и запланирована школа на 1 тыс. 100 мест. В "Лесном" возводят дошкольное учреждение на 170 детей», - говорится в сообщении.
В корпусе №5:
- завершены монолитные работы;
- продолжается кладка перегородок на 2-5 этажах, наружных стен на 15-20 этажах;
- идут работы по прокладке инженерных сетей на 2-16 этажах.
В корпусе №6:
- завершены монолитные работы;
- прокладывают инженерные сети на 2-16 этажах;
- ведут работы по кладке перегородок на 12-18 этажах, наружных стен на 19-21 этажах.
В корпусе №10:
- завершены монолитные работы;
- идет кладка перегородок на 2-5 этажах, наружных стен на 2-23 этажах;
- прокладывают инженерные сети на 2-16 этажах.
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.