Завершен капитальный ремонт детской музыкальной школы на улице Марии Ульяновой в Москве
Завершен капитальный ремонт детской музыкальной школы, расположенной в Ломоносовском районе Москвы по адресу: улица Марии Ульяновой, дом 29а.
Ранее здание принадлежало столичному Департаменту образования и науки, а в 2019 году было передано в ведение детской музыкальной школы, подведомственной Департаменту культуры города Москвы.
Двухэтажное кирпичное здание с подвалом площадью 1434,2 квадратного метра было построено по индивидуальному проекту в 1960 году. За 60 лет его конструкции пришли в негодность, а инженерные системы нуждались в полном обновлении.
Специалисты заменили стропильную систему и металлическое покрытие кровли площадью 786 квадратных метров. В чердачном помещении провели работы по обеспечению температурно-влажностного режима. Это поможет избежать теплопотерь и будет препятствовать образованию сосулек. Дверные и оконные проемы усилили, также выполнили гидроизоляцию фундаментов площадью более 430 квадратных метров.
«В ходе капитального ремонта оборудовали вентилируемый фасад с утеплением площадью 917 квадратных метров. В качестве утеплителя был использован негорючий материал на основе базальта, а на специально установленных металлических направляющих закрепили декоративную клинкерную плитку. Такие фасады не только долговечны и надежны, они сохраняют тепло и полностью преображают внешний вид старого здания», — рассказал первый заместитель руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы Антон Мельников.
В рамках капитального ремонта заменили системы электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, а также вентиляции и кондиционирования. Кроме того, выполнили устройство слаботочных систем, в том числе телефонизации, радиофикации, телевещания, электрочасофикации и звонковой сигнализации. Привели в порядок входные группы, которые стали более удобными для маломобильных учащихся.
Чтобы сделать старое здание современным и функциональным, выполнили перепланировку с помощью перегородок. Это позволило создать комфортные условия для обучения и творчества. На первом этаже разместили актовый зал, классы для индивидуальных и групповых занятий, а также медпункт. На втором этаже тоже обустроили классы. Стены оштукатурили и покрасили матовой прочной водно-дисперсионной краской разных оттенков. Все работы провели в соответствии с едиными требованиями к интерьерам московских школ искусств.
В классах для практических и теоретических занятий освещение должно быть максимально равномерным и создающим комфортную среду. Для этого установили светильники отраженного света. Напольные покрытия общей площадью 1434,2 квадратного метра выполнили из износостойких виниловых материалов, а также ламината и керамогранитной плитки.
Особое внимание в музыкальных школах уделяется звукоизоляции. Это необходимо, поскольку в классах одновременно занимаются десятки юных музыкантов разных специальностей. В школе на улице Марии Ульяновой предусмотрены занятия хора и оркестра, также там будут проходить индивидуальные уроки по классу фортепиано, струнных, духовых и народных инструментов. Необходимую звукоизоляцию обеспечили с помощью акустических потолков из специальных материалов, а в стенах разместили звукопоглощающие панели. Чтобы звук из одного помещения не проходил в другие, для каждого из них сделали отдельные каналы приточно-вытяжной вентиляции.
В теплое время года во дворе музыкальной школы планируется проводить концерты и другие мероприятия. Для этого оборудовали удобную площадку со сценой в стиле парковых эстрад 1950-х годов. Кроме того, сделали удобные дорожки и разбили газон. Существующие зеленые насаждения сохранили, также высадили дополнительные.
В Северной столице так и не смогли решить, как в Петербурге должна работать программа развития застроенных территорий.
Принятый еще в прошлом году региональный закон, составленный по образцу федерального, заморожен. Как его откорректировать, целый год обсуждали в общественном штабе с привлечением жителей хрущевок. В итоге пришли к выводу, что без корректировки общероссийских норм дело не сдвинется. Депутаты Заксобрания разработали проекты поправок в Жилищный, Градостроительный и Налоговый кодексы и направили на рассмотрение в Совет законодателей.
По воле жильцов
Самая значимая из предлагаемых новаций — это предложение изменить механизм включения домов в программу комплексного развития территорий (КРТ). Сегодня по закону власти принимают решение, исходя из целесообразности и критериев, по которым квартал подходит под расселение со сносом. После этого у местных жителей есть три месяца, чтобы собраться и отказаться участвовать в программе реновации. Не будет отказа — дом автоматически пойдет под снос.
Петербургские депутаты предлагают поступать иначе: включать дома в программу КРТ только после соответствующего решения собственников и нанимателей. Голосовать по такому важному вопросу предлагается не торопясь, в течение 90 дней. А если потом передумали или вскрылись доселе неизвестные обстоятельства, то законопроект предлагает дать возможность жильцам вновь собраться по инициативе не менее 10 процентов собственников и нанимателей и отменить прежнее решение. Это положение, считают авторы инициативы, защитит людей от управляющей компании, если у ее руководителей будет иное мнение.
Кто платит за метры
Еще одно важное изменение касается финансовых гарантий собственников. Ведь не всегда им могут предложить в новом доме равнозначное жилье метр-в-метр и даже с разницей в шесть квадратных метров, что подпадает под критерии равнозначности. Хотя бы потому, что строительные нормы сегодня не те, что в 60-х, и квартиры строят совсем иначе. Депутаты предлагают обязать закреплять договором, кто будет компенсировать разницу в стоимости — инвестор или жилец.
Как пояснил соавтор законопроекта Денис Четырбок, это позволит избежать споров на стадии переселения:
«Люди смогут «на берегу» договориться, кто возьмет на себя лишние расходы. Например, если новая квартира больше на 10 квадратных метров, инвестор сможет записать, что это — его издержки. А если человек решит сам выбрать взамен старой квартиры новую не равноценного размера, а площадью больше на 20 квадратных метров, они смогут договориться. Допустим, что 6-10 квадратных метров строители возьмут на себя, а оставшиеся метры — собственник. И такой договор будет гарантией отсутствия споров при переезде».
Еще один пункт, который хотят добавить петербургские законодатели, касается обременений. Ведь сегодня ФЗ никак не регулирует порядок действий, если жилье в расселяемой хрущевке в ипотечном залоге у банка. Депутаты предложили, чтобы такие и другие подобные обременения переходили со старой квартиры на новую. Ведь ипотека, хотя и имеет в основе залог на квартиру, связана в первую очередь с займом конкретной суммы денег в банке.
Еще одно предложение касается распространения опыта Москвы по налоговым послаблениям на участников программ КРТ во всех регионах. Напомним, что если квартира была куплена или подарена меньше трех-пяти лет назад, то после ее продажи нужно заплатить 13-процентный подоходный налог. При переселении в новое жилье по программам КРТ, даже если собственник захочет сразу продать новую квартиру, это правило предлагают не применять буквально, а учитывать срок владения и старой квартирой тоже.
Стопор в развитии
Зампред Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Светлана Разворотнева поддержала идею закрепления договором финансовых обязательств при переезде, но с сомнением отнеслась к предложению о предварительном собрании собственников.
«Петербург движется по пути Москвы. Но, по московскому опыту, это привело к тому, что граждане, подогреваемые зачастую оппозицией, не приняли решения о вхождении в программу реновации. И теперь очень жалеют об этом и обращаются в том числе и к нам для возвращения. Но это уже невозможно, так как в их квартале программа уже реализована. А с точки зрения КРТ, чтобы нам ни говорили правозащитники, эти программы будут иметь эффект, если в них будет некая градостроительная логика. То есть, если есть пятно застройки, а в нем один дом не принял решение по разным причинам, это усложняет процесс. Причем решение жильцы могут не принять по разным причинам, начиная с того, что иногда очень сложно собраться, чтобы обсудить этот вопрос. Ставить развитие города и территорий в зависимость от этих технических особенностей мне кажется неправильным», — аргументировала свою позицию депутат Госдумы.
Замороженная повестка
Напомним, что в Петербурге реновацией хрущевок решили заняться еще в 2008 году, когда появился закон об адресной программе «Развитие застроенных территорий». По нему нужно было заняться расселением панельных домов 1958-1970 годов постройки. Разные инвесторы пробовали начать дело. Но натыкались то на отсутствие стартового пятна, то на недоверие жителей, так как требовалось их стопроцентное согласие. Это породило явление «последнего жильца», который выдвигал непомерные требования к строителям.
Первый проект осуществили только в 2020 году. После этого дело пошло. Сейчас в адресной программе значатся дома в девяти районах города. Инвесторы уже расселили более 700 семей, снесли 90 ветхих зданий, возвели миллион квадратных метров и вложили 52,5 миллиарда рублей инвестиций.
В 2020 году появился федеральный закон № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий, который распространил на всю страну московский опыт реновации, в том числе — инструмент принудительного выселения. Петербург не торопился менять у себя условия программы, но в июне прошлого года вынужден был адаптировать местное законодательство под федеральное, внеся коррективы в четыре действующих закона. Это вызвало волну недовольства среди жителей, которые, охваченные слухами и паникой, стали выходить на стихийные митинги в разных районах города.
После этого городские власти заморозили петербургский закон до 1 января 2024 года и сформировали общественный штаб, в состав которого вошли депутаты, общественные деятели и жители из 12 районов города. Члены штаба собирались в течение года один-два раза в месяц. Итогом обсуждений и стали предложения об изменении федерального законодательства.