В застройку Грязного острова в Петербурге могут инвестировать около 17 млрд рублей

03.07.2023 14:00

ГК "Страна Девелопмент" построит на улице Калинина в Кировском районе 110 тыс. м2 недвижимости.
Об этом стало известно из материалов к общественным обсуждениям, размещённым на сайте комитета по градостроительству и архитектуре.
Девелопер намерен застроить всю территорию острова Грязный — это 8,6 га. В новом микрорайоне будут проживать 3,8 тыс. человек.
Проект подразумевает строительство домов от 1 до 13 этажей высотой не более 40 м, жилой площадью 70 тыс. м2 и 7,5 тыс. м2 коммерческой недвижимости. Кроме того, запланирована гостиница площадью 40,5 тыс. м2. По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить 16–17 млрд рублей. В середине острова в рамках соцобязательств девелопер обязуется построить детский сад на 280 мест и школу на 850 учеников, а также поликлинику. Рядом с жилым комплексом будет построен ещё один соцобъект — начальная школа с детским садом на 240 мест.
Сейчас на территории острова располагается неработающий гидролизный завод "Петроспирт". По генплану и Правилам землепользования и застройки участок находится в деловой зоне. Жилая застройка здесь относится к условно разрешённому виду использования, поэтому и потребовалось проводить общественные обсуждения.
Напомним, в июне ЗАО "Петроспирт" подало в Госстройнадзор уведомление о сносе 10 корпусов на Грязном острове.
По мнению экспертов, изюминкой проекта станет изолированный характер Грязного острова. Здесь будет просто сформировать однородную среду, что положительно скажется на востребованности жилого комплекса.
"Срединное расположение участка между историческим центром и спальными районами города обуславливает основные преимущества локации Грязного острова: близость к центру города и хорошая транспортная доступность. В результате редевелопмента промышленных территорий можно ожидать появления здесь жилья комфорт–класса", — считает Константин Лосюков, генеральный директор NF Group в Петербурге.
Также плюс участка — виды на воду.
По словам Валерия Трушина, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, минус данной локации — окружающие участок промзоны, которые ещё какое–то время будут выводиться и реновироваться.
"Плюс заключается в том, что этот процесс запущен и участок располагается не на пустыре. Рядом — исторический жилой массив, развита инфраструктура. Безусловно, промзоны, расположенные в центральных и близких к центральным районам города, реновировать необходимо, создавая комфортную среду современного мегаполиса, приводя всё к однородной качественной застройке", — считает он.
С ним согласен Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers.
"С точки зрения развития города реновация территории “Петроспирта” скорее плюс, поскольку позволит сделать шаг на пути преобразования интересного участка городской среды, где уже есть значимая парковая зона, несколько водоёмов, что создаёт потенциал для более активного вовлечения в жизнь города. Помимо этого проект редевелопмента — это и инвестиции в экономику города, и будущие налоговые поступления", — уверен он.
По мере редевелопмента окружающих территорий будет расти престиж как Грязного острова, так и в целом островной части Кировского района.
Решения по промзонам стоит принимать индивидуально, однако общий тренд на редевелопмент серого пояса вокруг исторического центра города скорее правильный, уверены участники рынка. По их мнению, позиция комитета по промышленной политике и торговле, который выступает против этой тенденции, идёт во вред и городу, и его развитию. В частности, в рамках редевелопмента промзон есть возможность более эффективно использовать транспортную инфраструктуру города, в том числе "догрузить" станции метро "Фрунзенская", "Волковская", "Бухарестская", перспективные "Боровую", "Броневую" и "Каретную".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Иллюстрация, портал citywalls.ru
МЕТКИ: КИРОВСКИЙ РАЙОН, IPG.ESTATE, ИНВЕСТИЦИИ, СТРАНА ДЕВЕЛОПМЕНТ, NIKOLIERS, NF GROUP

Москва выделила более 15 гектаров земли для строительства спорткомплексов
29.06.2023 17:30

Город предоставил застройщикам землю для строительства спортивных комплексов в рамках масштабных инвестиционных проектов. Их общая площадь составит более 200 тысяч квадратных метров.

Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«С начала 2023 года город без торгов выделил инвесторам восемь земельных участков площадью более 15 гектаров для возведения спортивных комплексов в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов. Площадь зданий и инфраструктуры превысит 200 тысяч квадратных метров. Договоры аренды земельных участков с застройщиками заключены на пять лет, в течение этого срока они должны завершить возведение объектов», — отметил он.

Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман добавил, что спортивные комплексы появятся на западе, севере, северо-западе, юго-востоке и в центре столицы.

«Например, в Мещанском районе инвестор построит многофункциональный центр с крытыми футбольными полями, универсальными залами и ледовой ареной. Общая площадь объекта составит 8,7 тысячи квадратных метров. В Раменках появится физкультурно-оздоровительный комплекс с залом для игровых видов спорта и бассейном площадью более шести тысяч квадратных метров», — уточнил Максим Гаман.

Ранее Сергей Собянин рассказал, что с 2016 года город выделил участки для реализации 573 масштабных инвестпроектов: для строительства транспортно-пересадочных узлов, гостиниц, спортивных, образовательных, медицинских и промышленных объектов.

В рамках масштабных инвестиционных проектов предприниматели получают участки в аренду без торгов, а город — новые рабочие места и дополнительные налоговые поступления в бюджет.

АВТОР: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК: Официальный сайт Мэра Москвы
ИСТОЧНИК ФОТО: Иллюстрация, проектное решение, Официальный портал мэра Москвы
МЕТКИ: ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС ФОК, КОМПЛЕКСНОЕ ОСВОЕНИЕ ТЕРРИТОРИЙ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ, МОСКВА, СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ, ВЛАДИМИР ЕФИМОВ, МАКСИМ ГАМАН