Эксперт: Возведение малоэтажного жилья поможет строительной отрасли выйти из кризиса
Стройкомплекс России сможет выйти из кризиса, развивая строительство малоэтажного жилья, сообщила президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Елена Николаева на круглом столе. По ее словам, для строительства многоэтажного жилья требуется много времени и большие финансовые ресурсы, которые «в настоящее время малодоступны». Поэтому подготовка проектов многих высотных зданий сейчас приостановлена, отметила эксперт, передает ИА Интерфакс.
«Что касается малоэтажного строительства, здесь совершенно другая ситуация», - считает Е.Николаева. Оно не было завязано на значительные кредитные ресурсы. Другое преимущество «малоэтажки» заключается в том, что возводимые объекты можно сдавать в несколько очередей, сказала она.
«Применение современных технологий позволяет говорить о том, что цена 1 кв.м. в «малоэтажке» не просто конкурентоспособна, она ниже, чем в высотке», - подчеркнула Е.Николаева.
С такой оценкой причин кризиса выступили сегодня на конференции «Возможности кризиса: Бизнес-ландшафт Санкт-Петербурга 2008» сразу два эксперта рынка недвижимости – председатель совета директоров холдинга RBI Эдуард Тиктинский и генеральный директор Knight Frank – Санкт-Петербург Олег Барков.
«Мы прожили прекрасные 7-8 лет на рынке недвижимости. А теперь пришла пора попрощаться с ними. Поэтому свою сегодняшнюю презентацию я озаглавил «Прощание с иллюзией», - заметил О.Барков, по мнению которого причина кризиса заключается в том, что «мы все чересчур оптимистично подходили к оценке своих возможностей и к оценке перспектив мировой экономики».
По словам Э.Тикинского, многие слишком привыкли к беспроблемности займа значительных средств, причем занимаемых краткосрочно, с последующей перекредитацией. «Люди пытались развивать «длинный бизнес» «короткими деньгами». А банки эту позицию поощряли», - отметил он. За весь 2008 г, по его словам, RBI приобрела всего лишь один земельный участок. «Это не значит, что мы не интересовались землей, мы заказали, наверное, тысячу участков, но ни по одному из них экономика не выходила», - заметил Э.Тикинский.
Такая ситуация, по словам Баркова, во многом способствовала образованию делового сообщества, которое научилось в короткие сроки разворачивать крупные проекты. Однако «огромное давление свободных денег из-за рубежа», по его мнению, было воспринято многими без должной осторожности.
Вместе с тем, рынок развивался экстенсивно, поглощая все, что было произведено. И именно этим фактом, по мнению Баркова, объясняется «безумие» многих игроков, накупивших в 2006-2008 гг. «непонятно какие участки за непонятно какие деньги».