Экспертный совет Госдумы по строительству - за льготы для проектов КРТ
Льготное финансирование мероприятий подготовительного периода в проектах комплексного развития территорий позволит активнее вовлекать новые земельные участки в застройку и решать задачи по сокращению аварийного и ветхого жилого фонда. К такому выводу пришли участники Экспертного совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
Для успешной реализации проектов комплексного развития территорий дорабатываются механизмы господдержки и вносятся поправки в нормативно-правовые акты.
В частности, специалисты Минстроя и Фонда обсуждают необходимость льготного финансирования мероприятий подготовительного периода при разработке градостроительной документации, освобождении территории и сносе расселенных объектов.
По данным Минстроя в настоящее время под комплексное развитие территорий рассматривается 918 территорий общей площадью 24 тыс. гектаров. Их градостроительный потенциал составляет 160 млн кв. м, из которых 117 млн кв. м – это жилье.
Реализации проектов комплексного развития способствует ряд инструментов, оператором которых выступает Фонд развития территорий. Например, Фонд администрирует проекты с привлечением средств инфраструктурных бюджетных кредитов.
«На текущий момент в рамках ИБК приняты решения о выделении 1 трлн рублей. Несомненным показателем эффективности этих инвестиций являются социальный и экономический эффекты. Только в 2022 году механизм ИБК позволил ввести в эксплуатацию более 5 млн кв. метров жилья», – подчеркнул на заседании генеральный директор ООО «Управляющая компания ФРТ» Наиль Сайфуллин.
Кроме того, Фонд развития территорий является оператором модернизации коммунальной инфраструктуры за счёт средств Фонда национального благосостояния. Благодаря этой программе в регионах создаются необходимые объекты ЖКХ, что стимулирует жилищное строительство и значительно снижает нагрузку для местных застройщиков.
Механизм КРТ действует два года, за это время выдано 158 разрешений на строительство 2,5 млн кв. м жилья и введено в эксплуатацию 345,4 тыс. кв. м. объектов капитального строительства.
Группа ЦДС получила новую кредитную линию от банка «Открытие» объемом в 16 млрд рублей. Тем самым банк сразу в два раза увеличил совокупный кредитный лимит, предоставленный девелоперу в рамках стратегического партнерства. Выделенные средства пойдут на реализацию новых очередей проектов ЦДС «Новые горизонты» и квартала Parkolovo.
«ЦДС «Новые Горизонты» и Parkolovo – масштабные проекты на севере Санкт-Петербурга, в которых предусмотрено все необходимое для комфортной жизни: квартиры с эргономичными и продуманными планировками, просторные зеленые дворы, общественные пространства, школы и детские сады, паркинги. Партнерство с банком «Открытие» позволяет нам выполнять свои обязательства по развитию этих проектов качественно и в срок, и во многих случаях вводить дома в эксплуатацию досрочно», – сообщил генеральный директор Группы ЦДС Михаил Медведев.
«Наш банк продолжает поступательно развиваться в сфере проектного финансирования строительства жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, обеспечивая девелоперские и строительные корпорации необходимыми финансовыми ресурсами на взаимовыгодных условиях, – прокомментировал новую сделку старший вице-президент, управляющий Северо-Западным филиалом банка «Открытие» Михаил Иоффе. – Одной из важных составляющих этой стратегии является развитие нашего сотрудничества с Группой ЦДС, которая реализует крайне важные для города и области проекты, обеспечивая их всей необходимой социальной инфраструктурой».
Напомним, что сотрудничество Группы ЦДС и банка «Открытие» началось в 2020 году, а уже в августе 2021 года банк предоставил кредитные средства на сумму в 11,5 млрд руб. для строительства жилого квартала ЦДС «Новые горизонты» совокупной площадью 185 тысяч кв. м.
В июле 2022 года банк «Открытие» дополнительно выделил 6,9 млрд руб. на строительство второй очереди жилого квартала Parkolovo на севере Санкт-Петербурга площадью свыше 85 тысяч кв. м. В марте 2023 года банк открыл дополнительную кредитную линию на реализацию обоих проектов совокупным объемом еще на 2 млрд руб.