Crocus Group построит «Крокус Сити Тауэр» в Красногорске
Власти Подмосковья утвердили проект планировки территории жилого квартала «Крокус Сити Тауэр» в Красногорске, который намерена реализовать Crocus Group.
Площадь одобренного проекта составляет порядка 27,5 га. На ней разместится комплексная многоэтажная жилая застройка общей площадью 563 917 м² со следующими характеристиками:
➤ 279 412 м² – многоэтажная жилая застройка, из которой 190 тыс. м² площадь квартир.
➤ 220 588 м² – многоэтажный комплекс апартаментов. Комплекс рассчитан 2500 номеров.
Предельная этажность комплексов составит 63 этажа.
Остальные площади занимают инфраструктурные, образовательные и спортивные объекты.
На берегу Москва-реки появится каскадный парк с набережной общей площадью 2,75 га.
По данным независимого аналитического центра СМ Про средняя цена на первичном рынке жилья России за квадратный метр за I квартал 2023 года возросла на 16,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Средняя цена цемента за тонну в России за I квартал 2023 года возросла на 17% по сравнению с I кварталом 2022 года, а средняя цена кубометра бетонной смеси - на 8,9%.
Доля цемента в цене квадратного метра на первичном рынке составляет: для монолитных зданий - 1,9%, для кирпичных зданий - 1,2%, для панельных зданий - 1,6%, доля бетонных смесей в цене квадратного метра на первичном рынке составляет: для монолитных зданий - 3,6%, для кирпичных зданий - 2,3%, для панельных зданий - 0,8%, по данным из строительных норм СН 445-77 «Нормы расхода материалов и изделий на 1000 м2 приведенной общей площади жилых зданий».
Доля строительных материалов в цене квадратного метра на первичном рынке с учетом расхода при строительстве: монолитных зданий снизилась с 17,1% до 11,9%, кирпичных зданий снизилась с 18,4% до 15% и панельных зданий снизилась с 12,2% до 10,1%.
Доля основных ценообразующих материальных ресурсов в цене квадратного метра жилья составляет от 10,1% до 15% в зависимости от материалов стен и снижается с I квартала 2022 года (без стоимости доставки и заработка посредников).
Рост стоимости строительных материалов не является основным драйвером роста стоимости жилья в Российской Федерации.