ВТБ: в 2023 году рынок ипотеки на ИЖC вырастет на 80%
ВТБ повысил* прогноз динамики кредитования ИЖС в 2023 г. По актуализированной оценке банка, объем рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 млрд рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в 8 раз – продажи рекордного по спросу 2021 г. Об этом рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин в ходе «круглого стола», организованного экосистемой недвижимости «Метр квадратный».
Спрос на ИЖС в России растет ускоренными темпами, что отражается на динамике жилищного кредитования. По оценке ВТБ, за первое полугодие 2023 г. объем рынка ипотеки на частное домостроение составит около 154 млрд рублей, что более чем в 4 раза превышает результат за аналогичный период 2022 г. и в 14 раз – первого полугодия рекордного 2021 г. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой сейчас оформляется более 90% кредитов на ИЖС.
При этом доля ипотеки на частные дома по-прежнему остается достаточно низкой, отметил Сергей Бабин. По оценке ВТБ, по итогам первого полугодия она выросла на 2,4 пп и составила всего 6% от общего объема продаж, что обусловлено сохраняющимися рисками для всех участников процесса. Для физлиц сдерживающими факторами выступают недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы, а также повышенные требования банков, для девелоперов – высокая капиталоемкость на этапе строительства, невысокая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. В свою очередь, активный выход банков на рынок ИЖС сдерживают риски незавершения строительства и более низкая ликвидность загородных объектов.
"По оценке ВТБ, потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тыс. домов в год – это примерно в 1,6 раза выше, чем мы видим сейчас. Считаем, что реализовать этот потенциал и сделать возведение частных домов более доступным и безопасным для всех сторон позволит внедрение комплекса мер. Снизить затраты профессиональных застройщиков поможет привлечение к процессу региональных властей: например, в части выделения территорий с дорогами и коммуникациями. Стимулировать активность банков на рынке ИЖС способно развитие механизма проектного финансирования. Сделать же условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ – например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках "Ипотеки с господдержкой-2020" и "Дальневосточной ипотеки", при этом требования к залогу по программам отличаются", - сказал Сергей Бабин.
Он добавил, что повысить прозрачность частного строительства и сделать его максимально доступным и удобным для населения также позволит дальнейшая стандартизация и цифровизация сделок купли-продажи. Еще одним инструментом поддержки клиентов может стать запуск программы финансовой и "строительной" грамотности. "Мы считаем, что за счет реализации указанного комплекса мер на рынке частного строительства проникновение ипотеки в сделки на ИЖС может показать кратный рост и достигнуть 50% на горизонте нескольких лет", – спрогнозировал Сергей Бабин.
Ранее ВТБ объявил о фокусе в 2023 году на развитии ипотеки в сегменте ИЖС и полностью перезапустил программы кредитования таких объектов. Сегодня клиентам банка доступны льготные программы на ИЖС хозспособом (своими силами), на строительство с привлечением подрядчика. Кроме того, в ВТБ возможно оформить жилищный кредит на строительство домов по договору участия в долевом строительстве.
Детский сад для 360 мест построят в жилом комплексе «Томилино Парк» городского округа Люберцы, разрешение на строительство выдано Министерством жилищной политики застройщику Группе «Самолет», дошкольное учреждение возведут в рамках комплексного развития территории за счет внебюджетных источников финансирования, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики региона.
«Общая площадь трехэтажного здания детского сада составит 4,6 тыс. кв. м. На каждом этаже предусмотрено пять блоков групповых помещений. В состав каждого блока войдут игровая, спальня, буфетная, раздевальная и туалетная комнаты. Вместе с этим в здании запроектированы два зала – физкультурный и музыкальный. Дополнительные развивающие занятия будут проходить в кружковой», - говорится в сообщении.
Воспитанников обеспечат полноценным горячим питанием — в детском саду будет собственный пищеблок полного цикла. Также оборудуют медицинский блок, кабинет логопеда и психолога. Для временного хранения колясок и другого детского транспорта на первом этаже запланирована колясочная. Все помещения укомплектуют мебелью и оборудованием.
В ходе благоустройства прилегающей территории создадут большую прогулочную зону, на которой разместят 15 индивидуальных площадок с теневыми навесами и игровыми комплексами. Проводить занятия физкультурой на свежем воздухе можно будет на спортивной площадке. Озеленение территории будет включать устройство газонов, посадку молодых деревьев и кустарников. По периметру установят ограждение.
ЖК «Томилино Парк» располагается в Люберецком районе Московской области, в 10 минутах на автомобиле от метро «Котельники» и неподалеку от МКАД. В комплексе уже построены школа на 1100 мест и детский сад для 360 малышей. В 2022 году началось строительство еще двух объектов социальной инфраструктуры — школы для 900 учеников и детского сада на 360 мест. Новый детский сад станет третьим в составе проекта. Всего в ЖК «Томилино Парк» планируется возвести четыре детских сада, три школы, а также поликлинику со станцией скорой помощи.