ВТБ: в 2023 году рынок ипотеки на ИЖC вырастет на 80%
ВТБ повысил* прогноз динамики кредитования ИЖС в 2023 г. По актуализированной оценке банка, объем рынка ипотеки на частное строительство превысит 250 млрд рублей, что на 80% превзойдет результат прошлого года и более чем в 8 раз – продажи рекордного по спросу 2021 г. Об этом рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин в ходе «круглого стола», организованного экосистемой недвижимости «Метр квадратный».
Спрос на ИЖС в России растет ускоренными темпами, что отражается на динамике жилищного кредитования. По оценке ВТБ, за первое полугодие 2023 г. объем рынка ипотеки на частное домостроение составит около 154 млрд рублей, что более чем в 4 раза превышает результат за аналогичный период 2022 г. и в 14 раз – первого полугодия рекордного 2021 г. Основным драйвером сегмента выступает льготная ипотека, по которой сейчас оформляется более 90% кредитов на ИЖС.
При этом доля ипотеки на частные дома по-прежнему остается достаточно низкой, отметил Сергей Бабин. По оценке ВТБ, по итогам первого полугодия она выросла на 2,4 пп и составила всего 6% от общего объема продаж, что обусловлено сохраняющимися рисками для всех участников процесса. Для физлиц сдерживающими факторами выступают недостаточная цивилизованность рынка, высокие сопутствующие расходы, а также повышенные требования банков, для девелоперов – высокая капиталоемкость на этапе строительства, невысокая рентабельность и практически недоступные механизмы проектного финансирования. В свою очередь, активный выход банков на рынок ИЖС сдерживают риски незавершения строительства и более низкая ликвидность загородных объектов.
"По оценке ВТБ, потенциальный спрос россиян на частное строительство составляет до 460 тыс. домов в год – это примерно в 1,6 раза выше, чем мы видим сейчас. Считаем, что реализовать этот потенциал и сделать возведение частных домов более доступным и безопасным для всех сторон позволит внедрение комплекса мер. Снизить затраты профессиональных застройщиков поможет привлечение к процессу региональных властей: например, в части выделения территорий с дорогами и коммуникациями. Стимулировать активность банков на рынке ИЖС способно развитие механизма проектного финансирования. Сделать же условия кредитования понятнее для россиян может унификация льготных программ – например, сегодня получить средства по сниженной ставке на строительство дома своими силами можно только в рамках "Ипотеки с господдержкой-2020" и "Дальневосточной ипотеки", при этом требования к залогу по программам отличаются", - сказал Сергей Бабин.
Он добавил, что повысить прозрачность частного строительства и сделать его максимально доступным и удобным для населения также позволит дальнейшая стандартизация и цифровизация сделок купли-продажи. Еще одним инструментом поддержки клиентов может стать запуск программы финансовой и "строительной" грамотности. "Мы считаем, что за счет реализации указанного комплекса мер на рынке частного строительства проникновение ипотеки в сделки на ИЖС может показать кратный рост и достигнуть 50% на горизонте нескольких лет", – спрогнозировал Сергей Бабин.
Ранее ВТБ объявил о фокусе в 2023 году на развитии ипотеки в сегменте ИЖС и полностью перезапустил программы кредитования таких объектов. Сегодня клиентам банка доступны льготные программы на ИЖС хозспособом (своими силами), на строительство с привлечением подрядчика. Кроме того, в ВТБ возможно оформить жилищный кредит на строительство домов по договору участия в долевом строительстве.
Банк ВТБ и ГК Астра заключили соглашение о стратегическом сотрудничестве в сфере информационных технологий и поддержки программ перехода на отечественный технологический стек решений. Подписание документа состоялось в рамках XXVI Петербургского международного экономического форума.
Компании планируют совместно укреплять и развивать партнерство по направлениям корпоративного и розничного бизнеса. Соглашение предполагает взаимодействие сторон для обеспечения совместимости ПО ГК «Астра» с программными и аппаратными решениями других производителей, продукты которых используются в ИТ-инфраструктуре банка. Партнеры намерены привлекать к этой деятельности новых участников с целью разработки отечественных отраслевых ПАКов. ВТБ и ГК «Астра» нацелены тиражировать успешный опыт цифровой трансформации на другие системообразующие организации страны.
Кроме того, стороны договорились о сотрудничестве в области подготовки ИТ-кадров для развития цифровой экономики: создании совместных программ обучения, реализации образовательных, методических и исследовательских проектов, обмене опытом по вопросам их применения и внедрения в практическую деятельность.
«ВТБ активно инвестирует в проекты по обеспечению технологической независимости банка, что позволяет нам сохранять высокий уровень сервиса и безопасности для клиентов. Мы также заинтересованы в расширении выбора на рынке отечественного ПО и наращивании компетенций в этой сфере, так как это обязательное условие для стабильного развития экономики. Уверен, что совместная работа ВТБ и ГК «Астра» будет способствовать эффективной реализации этих задач», — отметил Денис Бортников, заместитель президента-председателя правления ВТБ.
«К 31 декабря 2024 года в критической ИТ-инфраструктуре банка должно остаться только отечественное ПО, включенное в Единый реестр российских программ. В настоящее время доля прикладных систем ВТБ, независимых от импортных технологий, уже превысила 60%. Доля расходов на отечественное программное обеспечение в общем объеме расходов на ПО достигла 75%. Соглашение с Группой Астра — это еще один шаг на пути реализации нашей стратегии технологического суверенитета, которой мы придерживаемся на протяжении последних лет в рамках цифровой трансформации банка», — сообщил Вадим Кулик, заместитель президента-председателя правления ВТБ.
«Понимая, насколько важно обеспечить эффективность и безопасность бизнес-процессов в финансовом секторе, мы как российский разработчик делаем все возможное для того, чтобы наш инфраструктурный стек ПО полностью закрывал потребности отраслевых компаний. Сотрудничество с ВТБ — одним из ключевых банков финансового сектора, позволит усовершенствовать и существенно расширить нашу экосистему, выстраивать сложные ИТ-инфраструктуры. Этот опыт в дальнейшем будет применяться и тиражироваться в других банковских структурах. Наше партнерство — это взаимное усиление позиций на пути цифровой трансформации бизнеса», — прокомментировал Илья Сивцев, генеральный директор ГК «Астра».