Льготная ипотека деформирует рынок
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.
Министр по культуре и туризму Калининградской области Андрей Ермак накануне посетил филиал городского Дома культуры в поселке Кубановка, в котором завершается капитальный ремонт здания.
Работы проводились в рамках национального проекта и региональной программы «Культура». На эти цели было предусмотрено 53 миллиона рублей.
Здание сельского дома культуры было построено в советские годы и ни разу не ремонтировалось с того времени. Сейчас здесь отремонтированы кровля и система отопления, выполнен монтаж электропроводки, сделана отделка фасада и внутренних помещений, заканчивается благоустройство прилегающей территории. Совсем скоро в свои помещения въедут музыканты, танцоры, сельский музей, библиотека: всего 10 клубных формирований. По словам директора Гусевского городского Дома культуры Натальи Москвичевой, в чьем ведении находится сельский ДК, будет закуплено новое оборудование для отремонтированного сельского учреждения культуры.
Также Андрей Ермак посетил историко-краеведческий музей имени А.М Иванова в Гусеве. Здесь начался ремонт второго здания музея, который является объектом культурного наследия «Комплекс зданий уланского полка: казарма; административный корпус» и был построен в конце XIX века – начале ХХ века. Ремонт планируют сделать за два года, на эти цели предусмотрено 70 миллионов рублей. Здесь будет произведена замена кровли с временной металлической на керамическую черепицу, проведут ремонт фасада и внутренних помещений. Как рассказала директор музея Наталья Ситникова, после капитального ремонта в здании расположатся постоянные экспозиции быта солдат и офицеров периода Первой Мировой войны, Великой Отечественной войны и быта советских граждан. Также в планах организовать в здании хостел.
«Гости музея или туристы, приехавшие в наш город, смогут остаться на ночлег, выбрав себе номер по душе», - сказала директор музея.
В свою очередь Андрей Ермак отметил, что Гусевский музей является одним из лучших музеев региона.
«Отрадно, что коллеги не только рассчитывают на субсидии из областного и федерального бюджетов, но и планируют участие в грантовых конкурсах, например, организованных Президентским фондом культурных инициатив», - сказал министр по культуре и туризму Калининградской области.