Льготная ипотека деформирует рынок
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.
Об этом заместитель председателя правительства Калининградской области – министр спорта Наталья Ищенко сообщила в ходе осмотра новых и возводимых спортивных объектов в региональном центре.
Вместе с заместителем главы городской администрации Алексеем Силановым и начальником управления спорта и молодёжной политики Калининграда Людмилой Помогаевой они проинспектировали три сооружения в Центральном и Ленинградском районах.
За последние два года на новые спортивные площадки в Калининграде направлено свыше 200 миллионов рублей, а всего на балансе городской администрации функционируют 57 уличных общедоступных пространств для систематических занятий физкультурой и спортом.
«Число выстроенных заново и реконструированных спортивных площадок в регионе с 2017 года уже преодолело отметку в 70 единиц и продолжит расти. В 2023 году должны завершиться работы в Гастеллово Славского муниципального округа, Медовом Багратионовского муниципального округа, Свободе Черняховского муниципального округа. В Гусеве завершаем второй этап реконструкции городского стадиона, в Правдинске оборудуем беговые дорожки. Появятся три спортплощадки «умного» типа, по сути это будут мини-стадионы с элементами интерактива, например, в Черняховске. Ежегодно проводятся различные конкурсы, благодаря которым муниципалитеты получают поддержку на обустройство от десяти и более подобных пространств в год», – отметила Наталья Ищенко.
На площадках, уже доступных для жителей жилых комплексов на улицах Мариупольская, 24, 26 и Гайдара, 131 установлены уличные тренажёры, созданы пространства для игровых видов спорта, есть места для индивидуальных и групповых занятий физкультурой, подготовке к выполнению испытаний всероссийского физкультурно-спортивного комплекса ГТО. Уложено травмобезопасное покрытие, размещены скамьи для отдыха, смонтировано оборудование отечественного производства.
На улице Ремонтной работы должны быть завершены уже в ближайшее время. Там установлены адаптированные столы для настольного тенниса и силовые тренажёры для занятий с собственным весом, конструктив для уличной гимнастики и воздушно-силовой атлетики. Подготовительные работы ведутся и на улице Кронштадтской.
Кроме того, администрацией Калининграда определены ещё 16 мест, где в ближайшие годы должны быть обустроены общедоступные спортивные пространства. Отметим, что весной один из крупнейших тренировочных кластеров заработал на месте бывшей западной трибуны стадиона «Балтика».
На площади 2 000 квадратных метров отечественной компанией были установлены разнообразные тренажёры, турники, кольца для баскетбола 3x3, боксёрские мешки и элементы уличного ринга. Параллельно выполнены работы по благоустройству, озеленению и открыт ещё один вход на арену для удобства любителей здорового образа жизни.