Льготная ипотека деформирует рынок
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.
Согласован проект реставрации исторического здания в Басманном районе столицы.
Речь идет о бывшем доходном доме купца Сергея Шугаева, построенном по проекту архитектора Ивана Кондратенко.
О готовности документов и запланированных работах сообщили в пресс-службе Москомэкспертизы. Анна Яковлева, председатель ведомства, отметила, что пятиэтажное здание построено в 1912 году и признано объектом культурного наследия регионального значения.
По проекту в подъездах отремонтируют потолки и стены, выполнят стяжку пола на лестничных площадках. Специалисты приведут в порядок деревянные перила парадной лестницы, заменят почтовые ящики, а также установят новые таблички на входе и этажах. Там, где это потребуется, восстановят участки инженерных коммуникаций.
«Важно отметить, что в подъездах также предусмотрена реставрация декоративной отделки стен, напольного покрытия и элементов лепного декора, деревянных перил парадной лестницы, реставрационная замена оконных заполнений. Будут восстановлены металлические ограждения маршей, ступени и площадки лестничных клеток», — рассказала Анна Яковлева.
Специалисты приведут в порядок торцевые и дворовые фасады, отремонтируют вентиляционные шахты и дымоходы на чердаке и над кровлей, оштукатурят, покрасят и облицуют цоколь. Снаружи также отреставрируют балконы и эркеры, портал входа в подъезд, украшенный медальонами, иониками и цветочным орнаментом, а также скульптурный декор, включая медальоны с портретными изображениями, картуши, рельефы с античными фигурами.