Льготная ипотека деформирует рынок
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.
В Павловской Слободе городского округа Истра начались работы по обустройству лесопарка.
Его приводят в порядок по губернаторской программе «Парки в лесу», благодаря которой к 2025 году в регионе появятся 50 комфортных и безопасных зон отдыха в лесных массивах, сообщает пресс-служба Министерства благоустройства Подмосковья.
«Программу "Парки в лесу" мы реализуем с 2021 года. Благодаря ей в регионе уже появились 13 лесопарков, доступных для прогулок и занятий спортом круглый год. К концу мая полностью завершаем работы еще на трех территориях. Это Ольгинский лесопарк в Балашихе, Лобненский лесопарк и "Авангард" в Электростали. А к концу года откроем для посещения еще 6 лесных массивов. В рамках работ по данной программе мы сооружаем удобные прогулочные тропы, прокладываем велодорожки, устанавливаем детские и спортивные площадки, а также создаем условия для безопасного отдыха – все территории оборудуются современными системами освещения и видеонаблюдения. Все это – без ущерба для экологии и с минимальным вмешательством в природную среду», - сообщил министр благоустройства Московской области Михаил Хайкин.
В 2021 году в Подмосковье благоустроены 13 лесопарков: Липовая роща и Эко-парк Губайловский в Красногорск, парки Одинцовского городского округа «Раздолье», «Виражи», «Отражение», парк им. Л. Лазутиной, парк Малевича и Мещерский парк, Городской лес в Домодедове, Видновский лесопарк, Кузьминский лес в Котельниках, Мытищинский лесопарк и парк на берегу Малаховского озера в Люберцах.
В 2022 году открыли для посещения 3 лесопарка - Ольгинский (Балашиха), Лобненский и «Авангард» в Электростали. В них уже проведены основные работы - сделаны пешеходные дорожки, вело-лыжные маршруты, детские и спортивные площадки, работают павильоны кафе и проката. Полностью работы завершатся уже к концу мая.
В 2023 году будут благоустроены еще 6 лесопарков. Это лесопарк в Павловской Слободе (г.о. Истра), Томилинский лес (г.о. Люберцы), Дубровицкий лес (г.о. Подольск), Фрязинский лесопарк, Видновский лесопарк (Ленинский г.о.), лесопарк Гальчино (г.о. Домодедово).
Кроме того, начнутся работы по благоустройству в 8 лесопарках: Трехгорка и Супонево в Одинцовском г.о., Химкинский лес, лесопарк «Дубки» в Апрелевке (г.о. Наро-Фоминск), лесопарки «Загорское море» (г.о. Сергиев Посад), Волкуша (г.о. Лыткарино), Опалиховский (г.о. Красногорск). В домодедовском Городском лесу начнется вторая очередь благоустройства.
На сегодняшний день в Павловской Слободе проходит расчистка леса от сухостоя и валежника, трассировка и частичный монтаж дорожно-тропиночной сети, а также работы по устройству наружного освещения. Кроме того, началось строительство входной группы.