Льготная ипотека деформирует рынок
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.
Торжественное подписание соглашение состоялось на площадке Жилищного комитета в рамках открытия работы круглого стола по теме: "Формирование прозрачного и конкурентного рынка управления многоквартирными домами на территории Санкт‑Петербурга".
Участники делового сотрудничества планируют длительную и плодотворную работу по информационной и правовой поддержке работы управляющих компаний многоквартирных жилых домов, взаимодействию со всеми участниками рынка и государственными органами.
«Петербург сохраняет высокие темпы жилищного строительства все последние годы. Системная работа по развитию жилищного хозяйства, повышению эффективного использования жилищного фонда Санкт‑Петербурга, укреплению и развитию рынка качественных услуг по управлению жилищным фондом в интересах петербуржцев невозможна без взаимодействия с крупными частными управляющими компаниями, обслуживающими половину Жилищного фонда в Петербурге», - сказал вице-губернатор Санкт‑Петербурга Анатолий Повелий.
Соглашение направлено на развитие отрасли и повышение уровня комфорта петербуржцев. Взаимодействие между Жилищным комитетом и РГУД будет способствовать развитию конкурентоспособного рынка услуг ЖКХ, внедрению профессиональных стандартов управления жилыми домами.
Этот канал связи позволит эффективнее взаимодействовать и оперативно реагировать на возникающие ситуации в жилищном и городском хозяйстве. В дальнейшем подобные соглашения об информационном сотрудничестве появятся со всеми частными управляющими компаниями.
*****
Некоммерческое партнерство «Российская Гильдия управляющих и девелоперов» (РГУД) - ведущее общественное объединение управляющих и девелоперских компаний России и стран СНГ. Партнерство создано в 2006 году.
Статус «Российская» присвоен Партнерству на основании Распоряжения Министерства юстиции РФ от 06.09.2013 №1880-р.
РГУД как общественная организация федерального уровня проводит целенаправленную политику по созданию устойчивого к внешним условиям и прозрачного рынка недвижимости.
Основная цель РГУД – обеспечение стабильного роста рынка недвижимости России и создание благоприятных условий для повышения профессионализма управляющих и девелоперских компаний.