Льготная ипотека деформирует рынок
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.
Всероссийское онлайн-голосование по выбору объектов для благоустройства в 2024 году в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды», которое стало уже третьим таким голосованием, завершилось.
77460 жителей Новгородской области с 15 апреля по 31 мая 2023 года выбрали общественные пространства в 25 муниципальных образованиях. Победители получат приоритет в благоустройстве в 2024 году. Всего было представлено 61 пространство.
Как отметили в правительстве Новгородской области, в прошлом году в голосовании поучаствовали 72 тысячи человек. Победила улица Попова в Великом Новгороде, а вернее её пешеходная часть на участке между улицей Ломоносова и проспектом Мира. Эта территория стала абсолютным лидером, набрав 13205 голосов.
Контракты по всем территориям-победителям планируют заключить к концу 2023 года.
По данным министерства ЖКХ и ТЭК Новгородской области, победителями стали: сквер имени Кирова в Боровичах (4181 голос); общественная территория на улице Железнодорожная в Старой Руссе (2153); сквер на улице Совхозной в Валдае (1783); территория у дома 8 по Индустриальной улице в Панковке (1607); Сквер ЦРБ в Окуловке (1403); сквер «Центр притяжения» в Чудове (1193); территория у районного краеведческого музея в Малой Вишере (1166); ремонт тротуара по Октябрьской улице в Пролетарском поселении (1079); территория около дома 4 по Новгородской улице в Сольцах (945); детская игровая зона на улице Серова в Пестове (789); «Зелёная зона» в Крестцах (787); территория у рыночной площади по улице Володарского в Демянске (718); пешеходная дорожка по Пушкинской улице в Любытине (654); центральный парк в Хвойной (613); дорожка по Строительной улице в Парфине (537); общественная территория по улице Физкультуры в Мошенском (509); пешеходная зона центральной площади в Шимске (466); пешеходная дорожка от дома 24 по Советской улице до дома 9А по Центральной улице в Угловке (392); благоустройство общественной территории от улицы Светлый путь до улицы Горького в Поддорье (356); дендропарк в Холме (351); сквер в Батецком на Лужской улице (288); площадка для отдыха в Волоте (276); благоустройство территории у дома 11 по Комсомольской улице в Марёве (238); парк Возрождение в Краснофарфорном (200).
Как сообщили сетевому изданию «Генплан Великого Новгорода» в правительстве Новгородской области, эти общественные пространства будут благоустроены в первую очередь в 2024 году.