Льготная ипотека деформирует рынок
Многочисленные программы льготной ипотеки не только деформируют рынок, но и создают бюджетные риски: уже сейчас объем выдач превышает ожидания на момент верстки действующего трехлетнего бюджета, с учетом этой динамики на финансирование государственных обязательств в 2023-2025 годах могут дополнительно понадобиться десятки миллиардов рублей, предупреждает Минфин РФ.
Свои оценки министерство изложило в комментариях к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финрынкам по итогам проведенного в конце апреля круглого стола на тему "Развитие ипотечного жилищного кредитования". Документ направлен в верхнюю палату парламента на прошлой неделе.
Доля рыночного сегмента в общем объеме выдач значительно снизилась, поскольку он на данный момент состоит в основном из выдач ипотечных кредитов на вторичном рынке, где ставки и спрос формируются на основе рыночного ценообразования. При этом цены на первичном рынке жилья выросли в 1,7 раза с 2019 года, а увеличение цен на первичном рынке по отношению к ценам на вторичном рынке составило 27% в сравнении с отрицательной разницей до 2016 года и увеличением на 9% в 2019 году. По мнению министерства, такая тенденция является накапливающимся системным риском для строительной и банковской отраслей.
Минфин предупредил, что высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер. Так, на программу "Льготная ипотека" в 2023-2025 годах уже предусмотрено 154,1 млрд рублей, на программу "Семейная ипотека" - 208,7 млрд рублей. На реализацию всех вышеуказанных льготных ипотечных программ в 2023-2025 годах федеральным бюджетом предусмотрено 504,1 млрд рублей.
При этом объем выдачи ипотечных кредитов по льготным ипотечным программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека" существенно превышает ожидания Минфина на момент составления федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2024-2025 годов, что в совокупности с возможным повышением ключевой ставки Банка России приведет к дефициту средств федерального бюджета на обслуживание льготных ипотечных программ, отмечает министерство.
"В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики, поскольку расходы на льготные ипотечные программы не уменьшаются в полной мере при снижении ключевой ставки вследствие их растущего объема", - отмечает Минфин.
Объект образования строится в микрорайоне Емваль по национальному проекту «Образование».
На данном этапе задействовано более ста человек рабочей силы и 9 единиц техники. Строительная готовность составляет 18 %.
Глава Республики Коми Владимир Уйба заслушал доклад о ходе строительства. Работы идут по утверждённому плану. Чиновник подчеркнул, что темпы необходимо наращивать, в том числе привлекая ресурсы студенческих строительных отрядов. По словам подрядчика, взаимодействие с Минстроем и Минобрнауки республики налажено.
В настоящее время выполняются работы по устройству сборно-монолитного железобетонного каркаса с колоннами, ригелями и плитами перекрытий, армированию связей ригелей, заливке бетоном монолитных ригелей и монолитных участков, монтажу кабеленесущих конструкций по помещению подвала, устройству дренажной канализации, монтажу стеновых панелей 1 этажа, монтажу панелей шахты лифта, кирпичной кладке перегородок 1 этажа, прокладке кабельных линий от трансформаторной подстанции до вводно-распределительного устройства, разбивке осей наружной теплотрассы и водоснабжения, другие работы.
Заключены договоры на технологическое присоединение к сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, вынос сетей электросетевого хозяйства.
Также напомним, что в сентябре 2023 года в Сыктывкаре планируется начать строительство школы на 825 мест по улице Тентюковская. Проект здания уже разработан, в середине июня он будет передан на государственную экспертизу.