Новый этап развития сервисных апартаментов – привлечение институциональных инвесторов
Сервисные апартаменты могут стать качественным активом для институциональных инвесторов.
Самый стабильный сегмент рынка апартаментов продолжает демонстрировать впечатляющий потенциал: с начала года уровень загрузки апарт-отелей превысил 70% еще до начала высокого туристического сезона. При этом средняя стоимость размещения в апартаментах сопоставима, а порой и превышает ценник в гостиницах уровня 3 и 4 звезды.
«Этот вид коммерческой недвижимости, зародившийся в Санкт-Петербурге, продолжает развитие и распространяется на все большее количество регионов. Для каждого инвестора, который вкладывает в недвижимость, главный фактор — это надежность. А сервисные апартаменты подтвердили свою устойчивость и в период пандемии, и при максимальном снижении зарубежного туристического потока. Этим обусловлен уверенный спрос на апартаменты среди профеcсиональных рантье. Я уверен, что такой формат в ближайшем будущем привлечет институциональных инвесторов как стабильный и прибыльный инструмент для диверсификации денежных средств», — считает Александр Погодин, партнер и директор управляющей компании Well.
Ликвидность юнитов в апарт-отелях тоже гораздо выше, чем у крупных объектов недвижимости. Инвестор имеет дело с низким порогом входа, и потому реализовать такой объект можно в более короткие сроки и с большей выгодой.
По мнению эксперта, такой путь развития для сервисных апартаментов возможен при наличии качественной управляющей компании и хорошей репутации, позволяющей доказать перспективность и доходность вложений для крупных игроков (банки, различные фонды, страховые компании и т.п.).
Завершаются работы по капитальному ремонту еще двух корпусов Кондратьевского жилмассива, предназначенных для городских очередников – участников программы «Доступное жилье».
Уже в конце текущего месяца очередники смогут приобрести квартиры в корпусах № 9 и 11.
По данной жилищной программе проводится капитальный ремонт домов, признанных аварийными. При этом очередники оплачивают первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартир в этих домах, а на оставшиеся 90% получают беспроцентную рассрочку на 20 лет.
«Уже в конце июня семьи смогут выбрать и приобрести квартиры по льготной стоимости в двух корпусах Кондратьевского жилмассива. В них 157 квартир с полной чистовой отделкой, сантехникой и электрическими плитами. Сейчас на территории благоустраивают зоны отдыха, площадки для спортивных и детских игр, а также восстанавливают асфальтобетонное покрытие. Эти дома имеют статус памятника архитектуры и являются объектами культурного наследия народов России, поэтому работы проводились особенно бережно», – сообщил вице-губернатор Санкт‑Петербурга Анатолий Повелий.
В домах установлена система погодного регулирования – в зависимости от температуры на улице автоматически регулируется подача тепла в квартиры, что снижает плату за коммунальные услуги.
Квартал находится в обжитом районе, рядом есть вся необходимая инфраструктура для семей с детьми – поликлиники, школы и детские сады. Ранее в Кондратьевском жилмассиве были сданы пять корпусов, в которых 240 квартир.
***
Программа «Доступное жилье» действует в Петербурге с 2022 года. В нее могут вступить участники программы «Молодежи – доступное жилье», которым не было оказано содействие до 31 декабря 2021 года, а также молодые семьи, неполные молодые семьи, работники бюджетной сферы и сферы информационных технологий, являющиеся городскими очередниками.