Новый этап развития сервисных апартаментов – привлечение институциональных инвесторов
Сервисные апартаменты могут стать качественным активом для институциональных инвесторов.
Самый стабильный сегмент рынка апартаментов продолжает демонстрировать впечатляющий потенциал: с начала года уровень загрузки апарт-отелей превысил 70% еще до начала высокого туристического сезона. При этом средняя стоимость размещения в апартаментах сопоставима, а порой и превышает ценник в гостиницах уровня 3 и 4 звезды.
«Этот вид коммерческой недвижимости, зародившийся в Санкт-Петербурге, продолжает развитие и распространяется на все большее количество регионов. Для каждого инвестора, который вкладывает в недвижимость, главный фактор — это надежность. А сервисные апартаменты подтвердили свою устойчивость и в период пандемии, и при максимальном снижении зарубежного туристического потока. Этим обусловлен уверенный спрос на апартаменты среди профеcсиональных рантье. Я уверен, что такой формат в ближайшем будущем привлечет институциональных инвесторов как стабильный и прибыльный инструмент для диверсификации денежных средств», — считает Александр Погодин, партнер и директор управляющей компании Well.
Ликвидность юнитов в апарт-отелях тоже гораздо выше, чем у крупных объектов недвижимости. Инвестор имеет дело с низким порогом входа, и потому реализовать такой объект можно в более короткие сроки и с большей выгодой.
По мнению эксперта, такой путь развития для сервисных апартаментов возможен при наличии качественной управляющей компании и хорошей репутации, позволяющей доказать перспективность и доходность вложений для крупных игроков (банки, различные фонды, страховые компании и т.п.).
Танковая аллея, качели у реки, цветы и злаки — в регионе завершены работы по благоустройству еще трех общественных пространств.
«Ленобласть продолжает благоустраивать выбранные жителями территории во всех районах. Завершены работы еще на трех объектах: Танковой аллее в Новом Учхозе, пространства у памятника в поселке Красный Маяк, площади у ДК в Форносово. Работы проведены по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда», инициированному президентом России Владимиром Путиным», — рассказал председатель комитета по ЖКХ Ленинградской области Александр Тимков.
В поселке Новый Учхоз (Войсковицкое поселение, Гатчинский район) благоустроена Танковая аллея. Теперь территория вокруг постамента с танком ИС-2 и дорога к нему обустроены: здесь установили щиты с историческими справками о памятнике и об истории военной техники времен Великой Отечественной войны, о подвиге танкиста Зиновия Колобанова. Высадили цветы, злаки и кустарники, провели мощение плиткой, установили лавочки и качели на аллее, оборудовали места для парковки автомобилей и экскурсионных автобусов, установили фонари в историческом стиле. Вход на территорию памятника огородили ограждениями, стилизованными под противотанковые ежи.
В поселке Красный Маяк (Мшинкое поселение, Лужский район) благоустроена территория возле памятника воинам, погибшим в год Великой Отечественной войны. Здесь сохранили историю, создали участки для тихого отдыха и размышлений с удобными лавочками, пространство для детей с качелями и игровым комплексом. Установили энергоэффективное освещение, сохранили существующее озеленение, дополнив его новыми цветами и газонами.
В поселке Форносово Тосненского района благоустроено пространство у Дома культуры, на спуске к реке. Круговые сиденья, беседка с лежаками, городские качели, цветущие деревья и кустарники, современное освещение, удобное покрытие появились на месте бывшего пустыря.
Напомним, первыми объектами, благоустроенными в 2023 году по нацпроекту «Жилье и городская среда», стали парк в Красной долине Приморска и Солнечный сквер в Сяськелево. Задачи этого года — благоустройство 106 общественных пространств во всех районах Ленинградской области.