Новый этап развития сервисных апартаментов – привлечение институциональных инвесторов
Сервисные апартаменты могут стать качественным активом для институциональных инвесторов.
Самый стабильный сегмент рынка апартаментов продолжает демонстрировать впечатляющий потенциал: с начала года уровень загрузки апарт-отелей превысил 70% еще до начала высокого туристического сезона. При этом средняя стоимость размещения в апартаментах сопоставима, а порой и превышает ценник в гостиницах уровня 3 и 4 звезды.
«Этот вид коммерческой недвижимости, зародившийся в Санкт-Петербурге, продолжает развитие и распространяется на все большее количество регионов. Для каждого инвестора, который вкладывает в недвижимость, главный фактор — это надежность. А сервисные апартаменты подтвердили свою устойчивость и в период пандемии, и при максимальном снижении зарубежного туристического потока. Этим обусловлен уверенный спрос на апартаменты среди профеcсиональных рантье. Я уверен, что такой формат в ближайшем будущем привлечет институциональных инвесторов как стабильный и прибыльный инструмент для диверсификации денежных средств», — считает Александр Погодин, партнер и директор управляющей компании Well.
Ликвидность юнитов в апарт-отелях тоже гораздо выше, чем у крупных объектов недвижимости. Инвестор имеет дело с низким порогом входа, и потому реализовать такой объект можно в более короткие сроки и с большей выгодой.
По мнению эксперта, такой путь развития для сервисных апартаментов возможен при наличии качественной управляющей компании и хорошей репутации, позволяющей доказать перспективность и доходность вложений для крупных игроков (банки, различные фонды, страховые компании и т.п.).
На территории столицы за пять месяцев 2023 года введено в эксплуатацию 8 спортивно-рекреационных объектов. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
«Количество сданных спортивных объектов составляет больше половины от числа запланированных к вводу в текущем году. Общая площадь всех построенных сооружений превышает 106 тыс. кв. метров. Три возвели за счёт городского бюджета, пять – за средства инвесторов. В их числе многофункциональный спортивно-тренировочный комплекс, новый корпус для училища олимпийского резерва и районные физкультурно-оздоровительные центры», – рассказал Андрей Бочкарёв.
Глава Стройкомплекса отметил, что открытие Академии спорта «Динамо», расположенной вблизи стадиона «ВТБ Арена» у Петровского парка на севере Москвы, приурочили к празднованию 100-летнего юбилея одноименного легендарного физкультурно-спортивного общества. Трехэтажный спорткомплекс общей площадью около 30 тыс. кв. метров оснащен всем необходимым современным оборудованием для занятий в детско-юношеских секциях по разным видам спорта.
«Еще один знаковый объект дополнил инфраструктуру училища олимпийского резерва № 4 имени Гомельского в рамках реализации программы «Спорт Москвы». В трехэтажном корпусе, пристроенном к основному зданию в районе Бибирево, для тренировок доступны три зоны: бассейн размером 25х16 метров, тренажёрный и универсальный игровой залы», – добавил Андрей Бочкарёв.
Председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко подчеркнул, что создание объектов спортивной инфраструктуры направлено на популяризацию здорового образа жизни, при этом, в приоритете - пешая доступность, функциональный состав комплекса и создание безбарьерной среды.
«С января по май 2023 года еще в шести столичных районах были выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Среди них – ледовый дворец «Кристалл» в Лужниках, возведенный на месте катка, построенного в 60-х годах прошлого века, спортивно-оздоровительный комплекс с гостиницей «Спартак-Волейбол» в Ясенево, многофункциональные центры на северо-западе столицы и на территории Новой Москвы, ФОКи с бассейном в районах Новокосино и Ново-Переделкино, где в последнем, действующем, была проведена реконструкция для расширения функционала», – уточнил Игорь Войстратенко.
Глава столичного надзорного ведомства напомнил, что залогом надежности и безопасной эксплуатации готовых объектов являются регулярные контрольно-надзорные мероприятия на протяжении всего периода их строительства.
«Выездные мероприятия проводятся по программе проверок, составленных после того, как застройщик подает извещение о начале строительно-монтажных работ. К инспекциям привлекают специалистов подведомственного Центра экспертиз (ГБУ «ЦЭИИС»), которые осуществляют комплекс лабораторно-инструментальных исследований для оценки соответствия качества возводимых конструкций и применяемых стройматериалов требованиям проектной документации и техническим регламентам», – заключил Игорь Войстратенко.