На Дальнем Востоке запускают программу «Доступное арендное жилье в ДФО»
Регионы ДФО направили заявки на строительство 13 тыс. арендных квартир по программе создания доступного арендного жилья на Дальнем Востоке.
До конца года первые 42 квартиры смогут арендовать приморцы в ЖК «Айвазовский» во Владивостоке. В этом году ДОМ.РФ как оператор программы планирует заключить договоры долевого участия на покупку (строительство) 3 тыс. квартир на объектах, предложенных дальневосточными регионами, для последующей сдачи жилья в аренду.
«Основные вопросы связаны с улучшением жилищных условий для людей. Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Владимирович Мишустин принял решение о строительстве не менее 10 тыс. квартир для молодых специалистов и студентов. Такое жильё также смогут получить сотрудники предприятий ОПК. Программа «Доступное арендное жилье в ДФО» вошла в перечень десяти Стратегических инициатив Правительства для обеспечения роста численности населения Дальнего Востока. Решение принято на основании поручения Президента, данного по итогам VI Восточного экономического форума. Аренда данных квартир будет субсидироваться из федерального и региональных бюджетов, что позволит в несколько раз снизить ежемесячные платежи. Так, плата за двухкомнатную квартиру снизится в четыре раза – с 42 тыс. до 10,5 тыс. рублей в месяц. Планируем эту задачу решить к 2027 году», – ранее отмечал Юрий Трутнев.
Механизм реализации программы «Доступное арендное жилье в ДФО» разработан Минвостокразвития России совместно с Единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. Компания будет приобретать арендные квартиры у застройщиков по договорам долевого участия. Правительство России приняло распоряжение об увеличении уставного капитала ДОМ.РФ на эти цели.
«Привлечение в города Дальнего Востока квалифицированных кадров и одновременно сохранение их на местах – важное условие опережающего развития ДФО. Мы понимаем, что для сотрудника важно создать комфортные условия как для работы, так и для жизни. Новая федеральная программа нацелена именно на это. Квартиры гражданам будут предоставляться в долгосрочную аренду через регионального оператора. Ставка будет ниже рыночной за счёт специальных условий финансирования: 1/3 субсидируется из федерального бюджета, ещё 1/3 – из регионального. Человек платит всего 1/3 арендной ставки, это примерно 1/4 от среднерыночного уровня», – сказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
«Строительство доступного арендного жилья является одной из новых, дополнительных мер государственной поддержки, направленных на создание комфортных условий для жизни и работы на Дальнем Востоке. Льготной арендой смогут воспользоваться специалисты, которые приезжают в регион, либо выпускники вузов, устраивающиеся на работу на дальневосточные предприятия. Две трети арендной ставки будет субсидироваться из федерального и регионального бюджетов, либо заинтересованной в специалисте организацией», – сообщил Министр РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.
Всего планируется выкуп не менее 10 тыс. арендных квартир (или 510 тыс. кв. м, исходя из 51 кв. м на семью). Основные параметры программы и объём выкупа жилья планируется утверждать на президиуме Правительственной комиссии по вопросам социально-экономического развития Дальнего Востока. Дальневосточные регионы определяют категории граждан, претендующих на получение льготного арендного жилья, исходя из региональной потребности и направленности программы (молодые специалисты, студенты, сотрудники предприятий ОПК), дальше предложения регионов утверждаются президиумом Правкомиссии.
В целях реализации программы в Якутии сформирован перечень застройщиков, изъявивших желание участвовать в программе. В адрес «ДОМ.РФ» от республики направлены соответствующие ходатайства на 1004 квартиры.
На ПМЭФ-2023 в Санкт-Петербурге состоялась встреча Главы Республики Коми Владимира Уйба с руководством федеральных министерств и ведомств по обсуждению стратегических задач деревянного домостроения в новых реалиях развития лесопромышленного комплекса.
«Деревянный современный дом, деревянная современная архитектура – это будущее. Это то, куда нужно развиваться и стремиться. Это уютное и правильное жильё. И я очень рад, что перечень поручений Президента повысил к этому направлению доверие людей и бизнеса. Стали говорить о том, что домокомплекты, которые произведены по новым технологиям на современных предприятиях и собраны сертифицированными строителями, – это предмет банковского залога, это предмет долгосрочного инвестиционного планирования семьи. Это то, что можно оставить детям, это принимается экономической системой как вполне серьёзное отношение к своей жизни. Здесь важно говорить о том, что это новый предмет экономического оборота», - отметил заместитель Министра промышленности и торговли Российской Федерации Олег Бочаров.
В феврале 2023 года на совещании по развитию лесопромышленного комплекса Президент России Владимир Путин поручил шире использовать деревянное строительство для расселения аварийных домов, наращивать производство домокомплектов заводского исполнения, а также строить из дерева объекты социальной инфраструктуры.
Положительная динамика есть: по данным Росстата, в 2021 году в стране было 10,8 млн кв. м. деревянного жилья, в 2022 году – 14,2 млн кв. м., и тенденция сохраняется в 2023 году. На 2024 год эксперты прогнозируют ещё больший рост деревянного домостроения.
«По поручению Президента в Северо-Западном федеральном округе мы делаем дома, которые создаются на производстве и собираются подрядной организацией. За этим будущее. Потому что проекты понятны, предмет залога понятен. Задача Правительства, регионов и муниципалитетов – обеспечить проекты необходимой инфраструктурой и земельными участками. В позапрошлом году я был в Коми, мне показывали строительство дороги и сетей к объекту, где строятся индивидуальные жилые дома. Там создаются по-настоящему комфортные и качественные территории для проживания со всей необходимой инфраструктурой. Это важно. Если человек живёт, он должен получать медицинские, социальные услуги, должны быть магазины. Должно быть всё то, к чему привык обыватель в городе», - отметил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.
По словам Никиты Стасишина, после пандемии люди стремятся приобрести индивидуальный жилой дом, чтобы иметь возможность воспитывать детей на природе, и Правительство Российской Федерации разрабатывает нормативные документы, позволяющие промышленным предприятиям создавать типовые проекты, банкам – рассчитывать их инвестиционную себестоимость, а регионам и муниципалитетам получать государственную поддержку из федерального бюджета на реализацию таких проектов. Также он положительно оценил работу Правительства Республики Коми по строительству деревянных домов для расселения из аварийного жилья.
«В Республике Коми половина населения живёт в сельской местности, где почти все дома - деревянные, - отметил Владимир Уйба. - Многие семьи ждут переселения из аварийного и ветхого жилья. И у нас сегодня есть всё, чтобы решить эту задачу. Во-первых, есть предприятия, которые готовы создавать деревянные домокомплекты. Во-вторых, есть земля, где можно строить многоквартирные жилые дома. Самое главное – есть сырьё, которое не надо ни откуда поставлять. А это очень снижает себестоимость. Продукты лесопиления – пеллеты и брикеты – будут идти на отопление. Из нерешённых пока задач – это наличие отечественного оборудования для производства домокомплектов и обеспечение предприятий большим количеством заказов. С оборудованием пока вопрос открыт. А заказы постепенно формируем. В этом году до конца года в Воркуте мы поставим первый дом из домокомплекта, ещё несколько домов построим под Сыктывкаром. Спрос на новое жильё колоссальный. А деревянные дома – это не только более доступное, но и более экологичное жильё».
На территории Республики Коми производятся деревянные стеновые МХМ панели. В основе используются доски камерной сушки, которые не требуют обработки антисептиком и пропиткой. Доски укладываются крест-накрест и соединяются между собой алюминиевыми штифтами, что отвечает самым высоким экологическим стандартам. Данная технология хорошо зарекомендовала себя на рынке домостроения.
МХМ-панели могут использоваться для строительства административных зданий, стационарных объектов торговли, индивидуальных жилых домов. Например, в Республике Коми запланировано строительство дома для жителей воркутинского посёлка Елецкий по программе переселения из аварийного жилья, а также строительство визит-центра Печоро-Илычского заповедника в селе Усть-Илыч.
Кроме того, в регионе производятся клееные деревянные конструкции – клееный брус и клееные балки, которые применяются в качестве строительного материала для возведения деревянных малоэтажных объектов различного назначения и соответствуют экологическим требованиям.
Кроме ООО «Лузалес», в Республике Коми готовы организовать и расширить производство домокомплектов также ООО «Промтех-инвест», ООО «КомиИнвестПром» и ООО «ПечораСеверЛес».
Как отметил Глава Республики Коми Владимир Уйба, для развития деревянного домостроения Правительство Республики Коми совместно с федеральными органами исполнительной власти проводит работу по подбору соответствующего оборудования, произведённого в дружественных странах, по развитию территориального индустриального парка, по включению предприятий в Реестр потенциальных участников специального инфраструктурного проекта, по приоритетному обеспечению лесфондом предприятий-производителей.
В регионе предоставляется всесторонняя поддержка инвесторам, выплачиваются субсидии на создание объектов инфраструктуры, даются налоговые преференции и льготные займы.
По поручению Президента, Правительство России готовит ряд мер поддержки деревянного домостроения. Они будут касаться модернизации отделений почтовой связи, комплектации введённых жилых домов отечественным котельным оборудованием, работающим на биотопливе, индивидуального жилищного строительства.
Ряд мер уже введён. Например, на сегмент частной жилой застройки распространяются льготные ипотечные программы, а также льготные кредиты на приобретение заводских домокомплектов. Готовятся меры поддержки и для лесопромышленной отрасли, которая сейчас переживает непростые времена.
По поручению Президента России Владимира Путина, ведётся работа по разработке единых стандартов и норм деревянного домостроения. Правительство России готовит предложения по применению деревянного домостроения при возведении объектов социальной инфраструктуры, по внедрению типовых проектов повторного применения, по обеспечению в приоритетном порядке объектами инфраструктуры земельных участков, предназначенных для строительства индивидуальных жилых домов. Уже составлена часть СНиПов для массовой реализации проектов деревянных многоэтажек.