ДОМ.РФ проведёт конкурс по продаже помещений в историческом здании Петергофа
На конкурс ДОМ.РФ выставлены помещения общей площадью 384,9 кв. м в двухэтажном историческом здании постройки первой половины XIX века в Петергофе (Санкт-Петербург), являющимся объектом культурного наследия федерального значения «Дом Второй Министерский».
Заявки на участие в торгах принимаются до 24 июля. Конкурс пройдёт 28 июля 2023 года. Начальная цена лота составляет 19,46 млн рублей.
Помещения расположены на первом и втором этажах здания по адресу: ул. Разводная, д. 3, литера А. До 2012 года здесь находился Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга. Другое крыло дома — жилое. Один из двух министерских домов, размещённых на противоположных сторонах Разводной площади, был построен в 1834–1839 годах по проекту архитектора Иосифа Шарлеманя. Их расположили вблизи Большого Петергофского дворца, летней резиденции главы государства. Здания предназначались для проживания высших чинов управленческого аппарата императора Николая I. Среди получивших квартиру во втором министерском доме был, в том числе Александр Горчаков, министр иностранных дел и канцлер Российской империи.
Фасады здания выполнены в стиле необарокко. Окна первого этажа — большие, удлинённые, с изогнутыми сандриками и лепными рокайлями, а окна второго этажа — низкие и квадратной формы. Торцевые фасады, обращённые в сторону Большого Петергофского дворца, выделены пилястрами и аттиком.
Окружение представлено другими историческими зданиями Петергофа. Аптекарский огород и Большой каскад фонтанов находятся в 150 м. В 400 м от здания расположен парк культуры и отдыха «Голицынский сад». Поблизости — многочисленные музеи, парки, предприятия общепита. С учётом исторического значения здания и его расположения в центральной части Петергофа, наиболее эффективным использованием будет обустройство в нём арендных квартир для туристов.
Ближайшая остановка общественного транспорта «Разводная улица» расположена в 360 м. Расстояние до железнодорожных станций Старый Петергоф и Новый Петергоф составляет 3,5 км. До выезда на КАД — около 8 км. До центра Санкт-Петербурга — около 45 км.
Победитель конкурса будет обязан провести работы по сохранению объекта культурного наследия, а также выполнять требования по его содержанию и использованию в установленном законом порядке.
В мае средняя сумма сделки с жильем, приобретаемым в ипотеку ВТБ, достигла 6,7 млн рублей, сократившись с начала года почти на 6%.
По прогнозам экспертов банка, на фоне завершения «околонулевых» программ и смещения интереса россиян в сторону вторичного жилья в ближайшей перспективе стоимость недвижимости продолжит корректироваться.
Основной вклад в снижение средней стоимости сделки, по оценке ВТБ, внес первичный рынок. Если в январе клиенты приобретали объекты в новостройках в среднем за 8,6 млн рублей, то в мае – за 8 млн рублей (– 6,6% с начала года). В то же время в сегменте вторичной недвижимости средняя сумма сделки увеличилась с 5,8 до 6,1 млн рублей, что связано со смещением спроса клиентов в сторону готового жилья.
«После ограничения «околонулевой» ипотеки комиссия застройщиков за снижение ставки по кредиту стала существенно ниже. На этом фоне произошло значительное сокращение средней суммы сделки на рынке новостроек. Дополнительный вклад в динамику вносит стремление девелоперских компаний оперативно реализовать объекты в уже сданных в эксплуатацию домах: по нашим данным, в ряде случаев размер дисконта может доходить до 40%. В то же время в результате увеличивающегося спроса цены на «вторичку» растут. Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе заемщики продолжат смещать интерес в сторону готового жилья, что будет влиять на динамику стоимости квадратного метра и возвращать рынок к балансу спроса и предложения», – прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.
ВТБ – один из лидеров российского рынка ипотечного кредитования. По итогам четырех месяцев 2023 года порядка 63,3 тыс. клиентов получили в банке ипотеку объемом 321 млрд рублей. Около трети в структуре продаж января-апреля заняли Москва и область (примерно 112 млрд рублей). На втором месте - Санкт-Петербург с Ленинградской областью (около 29 млрд рублей). В топ-5 регионов также вошли Краснодарский край (26,4 млрд), Республика Татарстан (13,7 млрд) и Новосибирская область (10,4 млрд).