Эксперт: Падение рынка ипотеки приведет к повышению интереса к накопительным схемам

18.12.2008 17:26

По словам вице-президента Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павла Штепана, «схлопывание» рынка ипотеки приведет к усилению интереса к различным накопительным схемам. «Будет продвигаться закон о стройсберкассах, банки снова проявят интерес к жилищным накопительным вкладам потенциальных заемщиков на 1-й взнос. Возможно, возродятся кредитные кооперативы», - заметил он. Важнейшим игроком на рынке ипотеки, как считает эксперт, вскоре станет государство, через АИЖК, его партнеров и сервисных агентов.

П.Штепан также перечислил меры, которые на данный момент приняты государством для поддержки ипотеки. В частности, он напомнил, что уставный капитал АИЖК увеличен на 60 млрд. рублей, а в 2009 г. будет дополнен еще 200 млрд. рублей.

«Для всей России этого все равно мало», - прокомментировал эти цифры глава Ассоциации банков Северо-Запада Владимир Джикович. Кроме того, он разъяснил, как власть будет спасать заемщиков, потерявших работу или столкнувшихся с понижением заработной платы. Им будут предоставляться поручительства АИЖК для оформления отсрочки банками по ипотечным кредитам (условия отсрочки – в соответствии с условиями по основному ипотечному кредиту). В случае отказа банков от реструктуризации долга, ипотечные кредиты могут быть выкуплены АИЖК. Заметим, правда, что при этом к тем процентам, которые должник обязан был платить банку по кредиту, добавятся еще проценты, которые будет требовать само АИЖК.

Среди других мер – таких, как увеличение налогового вычета при покупке жилья до 2 млн. рублей, возможность использования материнского капитала для погашения задолженности по ипотеке – эксперт также отметил возможность создания рынка ипотечных ценных бумаг.

АСН-инфо уже сообщало об этой инициативе АИЖК (со слова главы петербургского филиала Городского ипотечного банка Андрея Пименова). Суть этих мероприятий в том, что банкам будет предоставлена возможность выпуска ипотечных облигаций, под поручительство со стороны АИЖК, которые будут рефинансироваться в ЦБ. Впрочем, В.Джикович не выразил особого оптимизма по поводу этой инициативы, так как, по его мнению, вряд ли она сработает в условиях неразвитости фондового рынка в целом. Глава Ассоциации уверен, что ипотеку может спасти лишь масштабное финансовое вливание в АИЖК и активизация его работы.

Ввод жилья в Карелии в январе-ноябре 2008 г. достиг 132 тысяч кв. м
17.12.2008 17:08

Ввод жилья в Карелии в январе-ноябре 2008 г. достиг 132,07 тысячи кв. м, что составляет 133,4 % от прошлогоднего уровня. По итогам 2008 г. ожидается ввод в эксплуатацию 144 тысяч кв. метров. При этом, более 43 тысяч кв. м – площадь индивидуальных жилых домов. Такие данные привел на заседании правительства Карелии министр строительства Валерий Момотов, докладывая о реализации республиканской целевой программы «Жилище» на 2004-2010 гг., сообщает пресс-служба администрации региона.

По его словам, в 2009-2010 гг. в республике планируется построить не менее 193,6 тыс. кв. м общей площади индивидуального жилья. Этого показателя позволит достичь принятая в 2008 г. отраслевая целевая программа развития индивидуального домостроения на 2008-2010 гг. Ежегодный рост объемов ввода такого жилья составит порядка 8%.

За счет средств федерального и республиканского бюджетов в 2008 г. оказана поддержка в улучшении жилищных условий 1648 семьям. По подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» за январь-ноябрь жилищные условия улучшили 183 молодые семьи. На эти цели израсходовано 115,9 млн. рублей. Свидетельства уже получили 90 молодых семей и дополнительно до конца 2008 г. они будут выданы еще 40 семьям.

По итогам января-ноября банками выдано 1415 ипотечных кредитов в объеме 1,85 млрд. рублей. По сравнению с 2007 г. рост числа участников ипотечных программ произошел в 1,8 раза, в том числе, получающих господдержку - в 2,7 раза.

В 2008 г. увеличился и лимит средств, выделенных на господдержку граждан, уволенных с военной службы, ликвидаторов радиационных аварий, а также вынужденных переселенцев и тех, кто выезжает из районов Крайнего Севера. Этим категориям граждан выдано 65 жилищных сертификатов на 92 млн. рублей. Также в Карелии финансируется строительство 69-квартирного жилого дома для переселенцев с острова Валаам в Сортавалу. В декабре предусмотрен ввод I очереди – 39 квартир. Для завершения строительства на 2009 г. планируется получить субсидию из федерального бюджета в размере 50 млн. рублей и направить 6 млн. рублей из бюджета республики.

В.Момотов рассказал также о том, что в республике идет модернизация объектов коммунальной инфраструктуры. Основной источник финансирования – Адресная инвестиционная программа. Основные объекты - реконструкция котельной №7 в Кеми, строительство новых водозаборных сооружений в пос. Лоухи, реализация проекта «Чистая вода» в Петрозаводске, строительство газопроводов в Кондопожском районе и другие. Плановый объем капвложений в строительство и реконструкцию коммунальных объектов на 2008 г. составляет 171,3 млн. рублей.

Реализуется и «Региональная адресная программа по переселению из аварийного жилого фонда на 2008 г.». На ее финансирование республика получила 76,3 млн. рублей. Средства также предусмотрены в бюджете Карелии в размере 29 млн. рублей и в бюджетах муниципальных образований – 2,8 млн. рублей. По результатам реализации программы ликвидируется 2,8 тысячи кв. м аварийного жилья.

Глава Карелии Сергей Катанандов отметил, что в 2009 г. все показатели по улучшению жилищных условий граждан должны быть выполнены, а жилья построено не меньше, чем в 2008 г.