Минобороны потребовало освободить ангар в Левашово
Министерство обороны потребовало от "Строительного треста" освободить принадлежащий ведомству ангар в Левашово.
Прокуратура Западного военного округа обратилась в Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области с иском, в котором просит истребовать имущество из чужого незаконного владения и привлечь АО "Специализированный застройщик “Строительный трест”" к административной ответственности.
Как пояснили представители девелопера, предметом разбирательства является одно из двух строений складского назначения (ангар), расположенное на земельном участке в Левашово. Им АО "СЗ “Строительный трест”" пользуется по договору аренды с комитетом имущественных отношений (КИО) Санкт–Петербурга.
"Совершенно рядовая бесконфликтная ситуация. Уже после заключения договора аренды с КИО один из ангаров был признан собственностью министерства обороны РФ. В настоящее время ангар освобождён и передан министерству, о чём и будет заявлено в суде", — отмечают в пресс–службе компании.
Там заверяют, что земельный участок в Левашово используется только под складские цели. Строить там многоквартирные дома не планируется.
Точный адрес спорного ангара в компании не назвали.
В прокуратуре Западного военного округа на запрос не ответили.
Участники рынка напоминают: летом прошлого года компания "Стройтрестгалант–2", входящая в группу "Строительный трест", выкупила соседний с ангаром участок за 3 млрд рублей. Это 53 га, приобретённые в ходе торгов по банкротству ООО "Мегапром", права требования по активам которого принадлежат банку "Траст". Возможно, соседние участки были взяты "Строительным трестом" в аренду у КИО.
Приобретённая территория представляет собой незастроенные участки с одной внутренней дорогой, без коммуникаций и объектов инфраструктуры, но при этом обладает хорошей транспортной доступностью.
На территории можно построить 317 тыс. м2 жилья. По подсчётам экспертов, проект может потребовать до 31 млрд рублей инвестиций, которые дадут 55–60 млрд рублей выручки.
Предположительно, в Петербурге Минобороны принадлежит более 130 га земли и здания общей площадью как минимум 1 млн м2. Это без учёта активов в пригородах — Курортном, Пушкинском, Колпинском, Петродворцовом и Кронштадтском районах. Хотя именно там расположены крупнейшие городские объекты Минобороны. Ещё больше земель и зданий — в Ленобласти.
ФГКУ "Северо–Западное территориальное управление имущественных отношений" Минобороны сейчас активно защищает интересы ведомства в судах. За последние 2 года оно выступало в качестве истца 57 раз, общая сумма требований — почти 20 млн рублей.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Яндолин Роман/Деловой Петербург
Подписывайтесь на нас:
Градостроительная комиссия согласовала строительство 137 тыс. м2 жилья на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.
Здесь на 29,4 га ГК "ПСК" миллиардера Максима Штерна планирует построить малоэтажный жилой комплекс комфорт–класса.
Здесь на 29,4 га ГК "ПСК" миллиардера Максима Штерна планирует построить малоэтажный жилой комплекс комфорт–класса.
Земельный участок был приобретён у ЗПИФ "Движение Д" в 2021 году. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам участников рынка, полная стоимость земли в этой локации могла составить 2,5–2,7 млрд рублей.
Второй комплексный
Архитектурную концепцию разработало бюро "А. Лен". Как рассказал Максим Штерн, собственник ГК "ПСК", проект будет реализован в концепции PLUS, разработанной ГК "ПСК" специально для строительства жилой недвижимости комфорт–класса в рамках комплексного освоения территории. Под жилую застройку из почти 30 га отводится 14,5 га. Всего будет построено 137 тыс. м2. Треть территории (9,5 га) отведена под благоустройство. Также планируется построить социальную инфраструктуру — два детских сада на 220 мест и школу на 825 мест.
Кроме того, девелопер должен будет на одну полосу расширить Волхонское шоссе вдоль застраиваемого земельного участка. Инвестиции в проект, по оценкам ГК "ПСК", составят 28 млрд рублей. На данный момент проект прошёл согласование материалов АГПТ (архитектурно–градостроительного потенциала территории) и получил положительное заключение Градкомиссии.
"Это наш второй проект комплексного освоения за последние 2 года. Южные районы Петербурга предоставляют возможность создавать комфортную жилую среду с нуля, с улучшенными параметрами возводимой недвижимости. Сейчас мы выбираем среди предложений по проектному финансированию от потенциальных банков–партнёров", — говорит Максим Штерн.
Первый проект — строительство жилого комплекса (280 тыс. м2 жилья) на углу Московского и Колпинского шоссе — в декабре прошлого года после получения разрешения на строительство ГК "ПСК" уступила ГК "ФСК" за 2,6–2,8 млрд рублей.
Конкурентная локация
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), сейчас в локации Пулковское — Волхонское ведутся продажи в пяти ЖК от четырёх девелоперов, в том числе возводятся жилые комплексы комфорт–класса "Парадный ансамбль" и "Зелёный квартал" от Setl Group.
"Кварталы малоэтажной застройки вдоль Пулковского и Волхонского шоссе стали одной из самых популярных локаций среди обжитых районов Петербурга. По нашим данным, на эту территорию приходится 28% от общего объёма строительства в Московском районе — почти 227 тыс. м2 жилья", — рассказывает руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
Сейчас средняя цена предложения на данной территории составляет 170–190 тыс. рублей за 1 м2.
Впрочем, по словам экспертов, в ближайшем будущем это будет крайне конкурентная локация: в долгосрочной перспективе в этом районе может появиться ещё несколько крупных проектов на 7 млн м2 жилья.
Так, на другой стороне Пулковского шоссе ООО "Корпорация “Развитие”" планирует построить 220 тыс. м2 жилья на участке 71 га. Кроме того, скоро начнётся реализация масштабного проекта строительства города–спутника Южный.
Сейчас рынок строящегося жилья переживает не лучший период. По данным портала Dataflat.ru, в апреле в Петербурге было зарегистрировано 3,1 тыс. договоров долевого участия. В области — 1,3 тыс. Это, соответственно, на 13 и 16% меньше, чем в марте.
Суммарно в обоих регионах выручка девелоперов в апреле по сравнению с мартом упала на 12%, с 42,7 млрд до 37,6 млрд рублей.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
a-len.ru
Подписывайтесь на нас: