ВТБ дал прогноз развития рынка ипотеки после завершения госпрограмм
После окончания действия господдержки в 2024 году льготную ипотеку необходимо модернизировать, сделав ее адресной.
Основной фокус поддержки целесообразно направить на социальные категории населения и регионы, требующие более активного ввода нового жилья. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».
По оценкам ВТБ, в первом полугодии 2023 г. россияне оформят ипотеку более чем на 2,76 трлн рублей, что на 2% превысит результат рекордного 2021 г. Таким образом, сегмент жилищного кредитования в России полностью восстановится, чему в значительной степени помогли действующие госпрограммы, по которым сейчас проводится 40% сделок. Однако ключевые из них - льготная ипотека под 8% и «семейная» программа - завершают свое действие в 2024 году, и над будущим рынка стоит задуматься уже сегодня, отмечает Анатолий Печатников.
По его словам, с учетом социальной значимости государственной поддержки, необходимо акцентировать ее не на конкретных сегментах недвижимости, а на отдельных категориях населения и регионах.
«После 1 июня 2024 года господдержка должна перейти на новый уровень развития и, с одной стороны, сфокусироваться на поддержке льготных категорий населения – например, врачей, учителей или многодетных семей, а с другой – на развитии стратегически важных для страны регионов, таких как Дальний Восток или моногорода», – прокомментировал Анатолий Печатников.
Дополнительными мерами адресной помощи социально незащищенным категориям населения могут стать:
∙ снижение ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от количества детей и площади приобретаемой квартиры;
∙ увеличение лимитов по госпрограммам в регионах, где стоимость жилья не позволяет воспользоваться льготной ставкой;
∙ повышение максимальной суммы налогового вычета при покупке недвижимости (показатель не пересматривался с 2008 г., при этом стоимость недвижимости на рынке за это время значительно изменилась).
«Еще одним инструментом точечной поддержки мы видим внедрение «детских депозитов» или специального счёта с целью накопления на первое жилье для российских детей и молодежи. По нашей оценке, на горизонте нескольких лет это позволит сформировать необходимый финансовый капитал, который можно использовать для покупки новой квартиры или как первый взнос по ипотеке», - добавил Анатолий Печатников.
Зампред ВТБ также отметил, что многие меры социальной поддержки реализуются на рынке уже сейчас. Например, планируется запуск льготной ипотеки для молодежи, ожидается распространение господдержки на педагогов. В регионах, где не представлен первичный рынок, планируется внедрение льготной ипотеки на готовое жилье и т.д. Всего в 2023 году на реализацию льготных программ будет направлено 260 млрд рублей, что более чем вдвое превысит показатель 2022 года.
На территории новгородского кремля продолжается сборка кофейного павильона.
Он расположен в районе входа со стороны пешеходного моста через Волхов, рядом с Пречистенской аркой.
Как сообщили в Новгородском музее-заповеднике, было получено разрешение министерства культуры РФ и согласован проект установки кофейного павильона.
Новгородцы неоднозначно восприняли появление «Кофемолки» в кремле. Сейчас это обсуждается в социальных сетях.
— Утренняя прогулка вызвала у меня ряд вопросов. В кремле устанавливается сейчас кофейня. Рабочие, которые собирают конструкцию, подтвердили это. У нас места в кремле сдаются в аренду? Что следующее? Киоск с шавермой? — написал член Общественной палаты РФ 7 состава Шамиль Омаров.
Отметим, что новгородский кремль является памятником архитектуры федерального значения, а также памятником всемирного наследия ЮНЕСКО.
— В самой продаже еды и напитков на территории кремля нет ничего предосудительного, но выбор конкретного места размещения и внешний вид кофейни — вызывают вопросы, — прокомментировала представитель Центра развития городской среды Новгородской области Анна Соколова. — Во-первых, так ли необходим отдельно стоящий торговый павильон? Есть практика обустройства кофейни при музеях, библиотеках, филармонии — удобно как для посетителей этих учреждений, так и для всех желающих. Во-вторых, для отдельно стоящего торгового павильона на такой территории надо тщательно выбирать как место размещения — чтобы не заслонял объекты туристского интереса, так и внешний вид. Для таких статусных объектов должен быть разработан свой дизайн-код (пример — Нижегородский кремль).
Она также отметила, что торговый киоск одно время стоял в районе Детского музейного центра и это место вопросов не вызывало. Киоск был нейтрального внешнего вида, внимание на себя не перетягивал. Здесь же, по словам Анны Соколовой, совсем другая картина: массивный шестигранник на фоне кремлёвской стены.
Многие новгородцы вспомнили, что кофейню ставят на аллее смерти. В их детстве здесь на деревьях ещё сохранялись большие гвозди, таблички и прочее, что использовали для казни партизан захватчиками во время оккупации Новгорода.
Некоторые отметили, что именно у этой сети кофеен есть преференции, так как её владелец Илья Сильянов является депутатом новгородской областной думы.
— Я пообщался с владельцем другой новгородской кофейни. По его словам, все лучшие места получает именно «Кофемолка». Где других и слушать не хотят, там, якобы, «Кофемолке» зелёный свет, — сообщил автор Telegram-канала «Ушкуйник».
В ходе дискуссий кто-то также рассказал, что концепция «Кофемолки» была позаимствована у сети кофеен «Коффишка».
Новгородцы также обращали внимание на то, что до ближайших кофеен, в том числе «Кофемолки», идти недалеко. А если и ставить кофейню непосредственно у кремля, то можно было это сделать с внешней его стороны, а не внутри. Вспоминали и закрытый легендарный ресторан «Детинец» в одной из башен кремля.
— На мою реплику, почему было не поставить «Кофемолку» за кремлёвскими воротами у пешеходного моста, Илья сказал, что в месте ему там городские власти отказали (и правда, холодильники на колёсах с рваными зонтами город же украшают куда лучше), а в музее не отказали, прикиньте? — рассказала автор Telegram-канала «Диванный медиацербер» после встречи с предпринимателем.