ВТБ дал прогноз развития рынка ипотеки после завершения госпрограмм
После окончания действия господдержки в 2024 году льготную ипотеку необходимо модернизировать, сделав ее адресной.
Основной фокус поддержки целесообразно направить на социальные категории населения и регионы, требующие более активного ввода нового жилья. Об этом заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников в рамках форума недвижимости «Движение».
По оценкам ВТБ, в первом полугодии 2023 г. россияне оформят ипотеку более чем на 2,76 трлн рублей, что на 2% превысит результат рекордного 2021 г. Таким образом, сегмент жилищного кредитования в России полностью восстановится, чему в значительной степени помогли действующие госпрограммы, по которым сейчас проводится 40% сделок. Однако ключевые из них - льготная ипотека под 8% и «семейная» программа - завершают свое действие в 2024 году, и над будущим рынка стоит задуматься уже сегодня, отмечает Анатолий Печатников.
По его словам, с учетом социальной значимости государственной поддержки, необходимо акцентировать ее не на конкретных сегментах недвижимости, а на отдельных категориях населения и регионах.
«После 1 июня 2024 года господдержка должна перейти на новый уровень развития и, с одной стороны, сфокусироваться на поддержке льготных категорий населения – например, врачей, учителей или многодетных семей, а с другой – на развитии стратегически важных для страны регионов, таких как Дальний Восток или моногорода», – прокомментировал Анатолий Печатников.
Дополнительными мерами адресной помощи социально незащищенным категориям населения могут стать:
∙ снижение ставки по «семейной ипотеке» в зависимости от количества детей и площади приобретаемой квартиры;
∙ увеличение лимитов по госпрограммам в регионах, где стоимость жилья не позволяет воспользоваться льготной ставкой;
∙ повышение максимальной суммы налогового вычета при покупке недвижимости (показатель не пересматривался с 2008 г., при этом стоимость недвижимости на рынке за это время значительно изменилась).
«Еще одним инструментом точечной поддержки мы видим внедрение «детских депозитов» или специального счёта с целью накопления на первое жилье для российских детей и молодежи. По нашей оценке, на горизонте нескольких лет это позволит сформировать необходимый финансовый капитал, который можно использовать для покупки новой квартиры или как первый взнос по ипотеке», - добавил Анатолий Печатников.
Зампред ВТБ также отметил, что многие меры социальной поддержки реализуются на рынке уже сейчас. Например, планируется запуск льготной ипотеки для молодежи, ожидается распространение господдержки на педагогов. В регионах, где не представлен первичный рынок, планируется внедрение льготной ипотеки на готовое жилье и т.д. Всего в 2023 году на реализацию льготных программ будет направлено 260 млрд рублей, что более чем вдвое превысит показатель 2022 года.
Государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» выдало положительное заключение по итогам рассмотрения проекта строительства физкультурно-оздоровительного комплекса в Новолисино.
Экспертная организация подключена к ЕЦПЭ.
В Ленинградской области планомерно развивается спортивная инфраструктура. В 2023 году строительство и реконструкция спортивных объектов ведется в рамках нацпроектов, программы комплексного развития сельских территорий и государственной программы «Развитие физической культуры и спорта Ленинградской области».
В деревне Новолисино реализуют современный проект физкультурно-оздоровительного одноэтажного комплекса, который сможет принимать до 30 спортсменов единовременно. Появится универсальный игровой спортивный зал размером 18х24 м, где можно будет проводить учебно-тренировочные занятия и по общей физической подготовке для всех групп населения, соревнования по волейболу и баскетболу. Жители также смогут воспользоваться услугами тренажерного зала.
Проект включает в себя обустройство двух комфортных раздевалок на 15 мест каждая с душевыми и санузлами, тренерских и административных помещений, кабинета дежурного врача, вестибюля и гардероба.*
Застройщик – Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области.
Проектировщик – ООО «НТ-Сервис».
*Информация подготовлена на основе открытых источников.