Эксперт: Доля АИЖК на рынке ипотеки в 2009 г. вырастет до 55%
Как рассказал на сегодняшней пресс-конференции вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Павел Штепан, кризис одинаково серьезно затронул всех участников процесса ипотечного кредитования, что не замедлило вылиться в почти полное его свертывание.
Так, в банках резко увеличились риски по всем видам кредитования, произошло падение ликвидности, прекратился доступ к долгосрочным источникам фондирования, увеличился риск дефолтов, и к тому же замаячил на горизонте риск падения цен на жилье. Следствием этого стала повсеместная приостановка или значительное ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов. Практически все банки перестали кредитовать новостройки и первичный рынок в целом.
Застройщики, как показывают недавно начавшиеся процессы по искам о неплатежах, также весьма потеряли в своей финансовой устойчивости, что, в свою очередь, вскоре приведет к сокращению объемов строящегося жилья. Усугубит свертывание строительства и явная нестабильность цен на недвижимость.
Третий и главный участник ипотеки – заемщики – показывают снижение спроса на новые кредиты и платежеспособности по существующим кредитам из-за сокращения темпов роста доходов, инфляции, роста безработицы и ухудшения условий кредитования со стороны банков.
П.Штепан также поделился некоторыми статистическими данными. Так, если в сентябре минимальная ставка по ипотеке составляла 10,3% годовых, то в ноябре она выросла до 12,45%, а большинство клиентов, которые имеют шанс получить кредит, могут рассчитывать на ставки от 18,5 до 29% годовых. Кроме того, сегодня банки предпочитают назначать единую ставку вне зависимости от соотношения кредит-залог, срока кредита и других параметров. Повысились требования по первоначальному взносу, максимальная сумма кредита уменьшилась с 79% от необходимой суммы до 73%. Объем собственных средств заемщика на первый взнос должен теперь составлять не менее 30%.
По данным Городского ипотечного банка, изменение соотношения кредит-залог на самом деле еще больше – если раньше оно составляло 80/20, то теперь 60/40 и даже 50/50. Средний срок кредита сократился на 9 лет – с 30 лет до 21,5 года. И, наконец, все банки отказались от произвольной формы подтверждения дохода заемщика и требуют у всех клиентов справку по форме 2-НДФЛ.
Одновременно изменились условия и для банков. Так, ставка по существующим кредитам в докризисный период была выше ставки рефинансирования, а на сегодняшний день – ниже. В докризисный период банки продавали портфели с премией до 3%, а на сегодняшний день – с дисконтом до 20%.
При этом вскоре должна существенно усилиться роль АИЖК, чья доля рынка ипотеки в последние 3 года неуклонно снижалась и сентябрю 2008 г. составляла 8-10%. Теперь ожидается, что в 2009 г. доля АИЖК вырастет до 55% рынка. Лимиты объемов рефинансирования АИЖК на 2009 г. пока не утверждены: рассматриваются суммы от 60 до 295 млрд. рублей. Доля СЗФО в этих лимитах составит, соответственно, 7,7 или 37,8 млрд. рублей. «Это много, если учесть, что за январь-сентябрь 2008 г. АИЖК рефинансировало на всю Россию лишь 45 млрд. рублей», - пояснил эксперт.
При этом ожидается, что АИЖК введет у себя ряд новых кредитных продуктов – кредиты с переменной процентной ставкой, с участием материнского капитала, а также такие востребованные продукты, как земельная ипотека под малоэтажное строительство и ипотека для военнослужащих.
На сегодняшний день площадь территории, занятой 87 петербургскими кладбищами, составляет порядка 15 млн. кв. м. А к 2012 г. она должна увеличиться более чем на 100 га, сообщил в сообщил в своем докладе, посвященном реформе сферы похоронных услуг, на заседании городского правительства глава Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Алексей Сергеев.
Уже в 2008 г., на строительство, реконструкцию и расширение городских кладбищ в городском бюджете предусмотрено более 530 млн. рублей. А в период до 2011 гг. – порядка 1,23 млрд. рублей.
В 2008 г. на 17 га была увеличена территория единственного в городе кладбища-колумбария. Кроме того, к вводу на 2008 г. запланировано новое кладбище в юго-восточной части Колпино, площадью порядка 31 га. А к 2010 г. должно быть построено кладбище в районе пос. Песочный, площадью в 12 га.
В то же время, по словам А.Сергеева, существенно увеличиться в 2009 г. должны Северное (Успенское) и Иликовское кладбища, а также кладбище Памяти жертв 9-го января – на 10, 10 и 11,5 га соответственно. В то же время кладбище Красненькое расширит свои границы примерно на 1 га. А в 2010 г. в общей сложности более чем на 7 га, примерно поровну, планируется расширить площади Зеленогорского и Павловского кладбищ. Еще один колумбарий в 2010 г. планируется построить на кладбище Кронштадта. Комплекс этих мероприятий должен обеспечить Санкт-Петербург резервным запасом мест для захоронений на 20 лет вперед.