Южные окраины Петербурга пополнились ещё одним проектом комплексного освоения


23.05.2023 15:00

Градостроительная комиссия согласовала строительство 137 тыс. м2 жилья на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.
Здесь на 29,4 га ГК "ПСК" миллиардера Максима Штерна планирует построить малоэтажный жилой комплекс комфорт–класса.
Земельный участок был приобретён у ЗПИФ "Движение Д" в 2021 году. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам участников рынка, полная стоимость земли в этой локации могла составить 2,5–2,7 млрд рублей.

Второй комплексный

Архитектурную концепцию разработало бюро "А. Лен". Как рассказал Максим Штерн, собственник ГК "ПСК", проект будет реализован в концепции PLUS, разработанной ГК "ПСК" специально для строительства жилой недвижимости комфорт–класса в рамках комплексного освоения территории. Под жилую застройку из почти 30 га отводится 14,5 га. Всего будет построено 137 тыс. м2. Треть территории (9,5 га) отведена под благоустройство. Также планируется построить социальную инфраструктуру — два детских сада на 220 мест и школу на 825 мест.
Кроме того, девелопер должен будет на одну полосу расширить Волхонское шоссе вдоль застраиваемого земельного участка. Инвестиции в проект, по оценкам ГК "ПСК", составят 28 млрд рублей. На данный момент проект прошёл согласование материалов АГПТ (архитектурно–градостроительного потенциала территории) и получил положительное заключение Градкомиссии.
"Это наш второй проект комплексного освоения за последние 2 года. Южные районы Петербурга предоставляют возможность создавать комфортную жилую среду с нуля, с улучшенными параметрами возводимой недвижимости. Сейчас мы выбираем среди предложений по проектному финансированию от потенциальных банков–партнёров", — говорит Максим Штерн.
Первый проект — строительство жилого комплекса (280 тыс. м2 жилья) на углу Московского и Колпинского шоссе — в декабре прошлого года после получения разрешения на строительство ГК "ПСК" уступила ГК "ФСК" за 2,6–2,8 млрд рублей.

Конкурентная локация

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), сейчас в локации Пулковское — Волхонское ведутся продажи в пяти ЖК от четырёх девелоперов, в том числе возводятся жилые комплексы комфорт–класса "Парадный ансамбль" и "Зелёный квартал" от Setl Group.
"Кварталы малоэтажной застройки вдоль Пулковского и Волхонского шоссе стали одной из самых популярных локаций среди обжитых районов Петербурга. По нашим данным, на эту территорию приходится 28% от общего объёма строительства в Московском районе — почти 227 тыс. м2 жилья", — рассказывает руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
Сейчас средняя цена предложения на данной территории составляет 170–190 тыс. рублей за 1 м2.
Впрочем, по словам экспертов, в ближайшем будущем это будет крайне конкурентная локация: в долгосрочной перспективе в этом районе может появиться ещё несколько крупных проектов на 7 млн м2 жилья.
Так, на другой стороне Пулковского шоссе ООО "Корпорация “Развитие”" планирует построить 220 тыс. м2 жилья на участке 71 га. Кроме того, скоро начнётся реализация масштабного проекта строительства города–спутника Южный.
Сейчас рынок строящегося жилья переживает не лучший период. По данным портала Dataflat.ru, в апреле в Петербурге было зарегистрировано 3,1 тыс. договоров долевого участия. В области — 1,3 тыс. Это, соответственно, на 13 и 16% меньше, чем в марте.
Суммарно в обоих регионах выручка девелоперов в апреле по сравнению с мартом упала на 12%, с 42,7 млрд до 37,6 млрд рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: a-len.ru



19.05.2023 12:00

Гладкая галька с черноморского побережья, полоса препятствий на любой вкус и дерево в качестве основного материала для детской площадки.


Специалисты Комитета по благоустройству и представители администрации Красногвардейского района проверили, как содержится построенное в прошлые годы пространство на левом берегу реки Охты от моста Шаумяна до Уткина моста.

Жителям нравится проводить здесь свободные часы: зелень, удобные дорожки, декинговые настилы с перилами у воды, экологичный дизайн, - все это успокаивает и не отвлекает от спокойного созерцания природы. Можно заниматься спортом или гулять с детьми. Маленьким посетителям тут особенно интересно – они с энтузиазмом осваивают разнообразные и необычные элементы игровой зоны.

Удачный опыт показывает, куда двигаться дальше. За продолжение развития территорий реки Охты жители высказываются недвусмысленно, отдавая свои голоса на федеральной платформе Всероссийского онлайн-голосования за объекты благоустройства.

Уже почти 30 тысяч петербуржцев считают, что необходимо преобразовать береговую зону от дома 51 корпус 3 до дома 63 по шоссе Революции. В этом районе можно построить детскую площадку, поставить навес и качели, сделать удобные дорожки, посадить деревья и восстановить газон.

Если из 18 участков, выставленных на голосование в Петербурге, победит именно этот адрес, он будет включен в программу «Формирование комфортной городской среды» и в ближайшие годы станет еще одним уютным и красивым местом, куда красногвардейцы будут приходить, чтобы с удовольствием отдохнуть. Впрочем, выбор за горожанами. Ведь именно они решают, какие объекты будут благоустроены в первую очередь.

Напомним, Всероссийское онлайн-голосование стартовало 15 апреля и продлится до 31 мая 2023 года на портале za.gorodsreda.ru. Повлиять на то, каким станет наш любимый город, может каждый житель старше 14 лет.

АВТОР: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Администрации Губернатора Санкт-Петербурга
ИСТОЧНИК ФОТО: Администрация Санкт-Петербурга