Южные окраины Петербурга пополнились ещё одним проектом комплексного освоения

23.05.2023 15:00

Градостроительная комиссия согласовала строительство 137 тыс. м2 жилья на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе.
Здесь на 29,4 га ГК "ПСК" миллиардера Максима Штерна планирует построить малоэтажный жилой комплекс комфорт–класса.
Земельный участок был приобретён у ЗПИФ "Движение Д" в 2021 году. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценкам участников рынка, полная стоимость земли в этой локации могла составить 2,5–2,7 млрд рублей.

Второй комплексный

Архитектурную концепцию разработало бюро "А. Лен". Как рассказал Максим Штерн, собственник ГК "ПСК", проект будет реализован в концепции PLUS, разработанной ГК "ПСК" специально для строительства жилой недвижимости комфорт–класса в рамках комплексного освоения территории. Под жилую застройку из почти 30 га отводится 14,5 га. Всего будет построено 137 тыс. м2. Треть территории (9,5 га) отведена под благоустройство. Также планируется построить социальную инфраструктуру — два детских сада на 220 мест и школу на 825 мест.
Кроме того, девелопер должен будет на одну полосу расширить Волхонское шоссе вдоль застраиваемого земельного участка. Инвестиции в проект, по оценкам ГК "ПСК", составят 28 млрд рублей. На данный момент проект прошёл согласование материалов АГПТ (архитектурно–градостроительного потенциала территории) и получил положительное заключение Градкомиссии.
"Это наш второй проект комплексного освоения за последние 2 года. Южные районы Петербурга предоставляют возможность создавать комфортную жилую среду с нуля, с улучшенными параметрами возводимой недвижимости. Сейчас мы выбираем среди предложений по проектному финансированию от потенциальных банков–партнёров", — говорит Максим Штерн.
Первый проект — строительство жилого комплекса (280 тыс. м2 жилья) на углу Московского и Колпинского шоссе — в декабре прошлого года после получения разрешения на строительство ГК "ПСК" уступила ГК "ФСК" за 2,6–2,8 млрд рублей.

Конкурентная локация

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group), сейчас в локации Пулковское — Волхонское ведутся продажи в пяти ЖК от четырёх девелоперов, в том числе возводятся жилые комплексы комфорт–класса "Парадный ансамбль" и "Зелёный квартал" от Setl Group.
"Кварталы малоэтажной застройки вдоль Пулковского и Волхонского шоссе стали одной из самых популярных локаций среди обжитых районов Петербурга. По нашим данным, на эту территорию приходится 28% от общего объёма строительства в Московском районе — почти 227 тыс. м2 жилья", — рассказывает руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
Сейчас средняя цена предложения на данной территории составляет 170–190 тыс. рублей за 1 м2.
Впрочем, по словам экспертов, в ближайшем будущем это будет крайне конкурентная локация: в долгосрочной перспективе в этом районе может появиться ещё несколько крупных проектов на 7 млн м2 жилья.
Так, на другой стороне Пулковского шоссе ООО "Корпорация “Развитие”" планирует построить 220 тыс. м2 жилья на участке 71 га. Кроме того, скоро начнётся реализация масштабного проекта строительства города–спутника Южный.
Сейчас рынок строящегося жилья переживает не лучший период. По данным портала Dataflat.ru, в апреле в Петербурге было зарегистрировано 3,1 тыс. договоров долевого участия. В области — 1,3 тыс. Это, соответственно, на 13 и 16% меньше, чем в марте.
Суммарно в обоих регионах выручка девелоперов в апреле по сравнению с мартом упала на 12%, с 42,7 млрд до 37,6 млрд рублей.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: a-len.ru
МЕТКИ: ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, SETL GROUP, ОЛЬГА ТРОШЕВА, ГК ФСК, гк пск, АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО А.ЛЕН

В парке в Псковском районе Новгорода ждут поставки материалов
19.05.2023 13:30

В парке в Псковском районе Великого Новгорода вдоль Луговой улицы в этом году планируют сделать детскую площадку, обустроить к ней подходы и освещение, систему дренажа.

На объекте побывал мэр Александр Розбаум. Как отметили в администрации города, срок окончания всех работ — до 31 августа. Новгородская подрядная организация ООО «СБ» занимается устройством водоотведения, освещения и железобетонного основания под площадку и подходы к ней на общую сумму 5,8 миллиона рублей. ООО «Азбука СПБ» смонтирует бесшовное покрытие из резиновой крошки для детской площадки на 3,8 миллиона рублей. ТД «МАФ» оборудует игровой комплекс стоимостью 10,4 миллиона рублей.

Подготовка территории под планируемое благоустройство выполнили в феврале. Как рассказал директор ООО «СБ» Антон Ефимов, сейчас уже заказаны все материалы и ожидается поставка. В ближайшее время подрядчик снова приступит к работе.

Общественное пространство также участвует в голосовании за приоритет в благоустройстве в 2024 году.

АВТОР: Портал Градостроительный План Великого Новгорода ГВПН
ИСТОЧНИК: Портал Градостроительный План Великого Новгорода ГВПН
ИСТОЧНИК ФОТО: ФОТО: GPVN.RU
МЕТКИ: СЗФО, НОВГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД, БЛАГОУСТРОЙСТВО