В ноябре аренда жилья в Петербурге перестала расти в цене
В ноябре рост стоимости аренды жилья остановился. По мнению специалистов «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН), основное падение будет в I полугодии
«В ноябре цены не росли и не падали, - рассказывает Алексей Бегунов, генеральный директор АРИН. – Хотя мы ожидали, что снижение стоимости начнется еще в октябре 2008 г». На начало декабря средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в спальных районах Петербурга составляла от 15 до 25 тысяч рублей, 2 комнатной квартиры – от 20 до 30 тысяч рублей в месяц. Величина ставки аренды для многокомнатных квартир в спальных районах начиналась от 40 тыс. рублей в месяц.
Совершенно четко стала прослеживаться миграция спроса в сторону более дешевого жилья. Основные запросы приходятся на 1- и 2-комнатные квартиры небольшого метража. Если арендаторы в основном ищут 1-комнатные квартиры за 14-16 тысяч рублей в месяц, то арендодатели выставляют такое жилье за 18-20 тысяч рублей в месяц. При этом они достаточно редко идут на уступки по цене. «Арендодатели не только не готовы давать скидки, но до сих пор очень выборочно относятся к будущим арендаторам, - отметил А.Бегунов. – Требования «с петербургской пропиской, без животных, без детей» все еще актуальны». В итоге сроки простоя квартир увеличиваются.
Клиенты, видя неготовность арендаторов к компромиссу, уже сейчас готовы переезжать в более скромные квартиры на окраину города, если это позволит им сэкономить на аренде. «Примерно месяц назад у нас начались запросы от наших давних клиентов, традиционно арендующих элитные квартиры в центре города, по подбору для них более дешевого жилья, - говорит А.Бегунов. – Они хотят сохранить существующие условия проживания, но при этом готовы переехать в спальные районы, если это позволит им сэкономить».
По мнению экспертов АРИН, уже сейчас появляется тенденция к падению стоимости аренды жилья. «Начинают появляться приемлемые варианты за 15 тысяч рублей в месяц в спальных районах и за 18 тысяч в центре», – рассказывает А.Бегунов. Однако основное падение начнется в конце зимы. В Петербурге «не сезон» начинается в январе и заканчивается в мае. В этот период традиционно величина арендных ставок ниже осенней примерно на 10-15%. А если учесть мировой финансовый кризис, не исключено, что к лету
ОАО «Система-Галс» объявила неаудированные консолидированные финансовые результаты деятельности за январь-сентябрь 2008 г., подготовленные в соответствии со стандартами US GAAP.
Основные показатели ОАО «Система-Галс» за январь-сентябрь 2008 г.:
§ Консолидированная выручка увеличилась на 57% и составила 325,8 млн. долларов, по сравнению с 207,5 млн. долларов за аналогичный период 2007 г.
§ Операционный доход составил 26,9 млн. долларов по сравнению с операционным убытком в размере 71,8 млн. долларов за аналогичный период 2007 г.
§ Показатель OIBDA вырос и составил 42,9 млн. долларов, по сравнению с отрицательным показателем OIBDA в размере 63 млн. долларов за аналогичный период в 2007 г.
§ Чистый убыток составил 72,5 млн. долларов по сравнению с чистым убытком в размере 77,6 млн. долларов за аналогичный период 2007 г.
§ Балансовая стоимость активов компании по состоянию на 30 сентября 2008 г. увеличилась на 21,4% и составила 2129,9 млн. долларов по сравнению 1755,1 млн. долларов на 31 декабря 2007 г.