Кризис находился в центре внимания участников Рождественского саммита ГУД
Кризис ликвидности, проникший в течение последнего года практически во все сферы мировой экономики, сегодня затронул и компании рынка жилой и коммерческой недвижимости России. Строители, девелоперы, управляющие недвижимостью испытывают те же сложности с кредитованием и поиском инвестиций, что и весь бизнес страны. Все игроки рынка отмечают заметное снижение объемов привлекаемых заемных средств, сокращение спроса, снижение ставок аренды и цены продаж доходных объектов. Эти проблемы были в центре внимания участников Рождественского саммита – 2008 «Итоги развития рынка недвижимости», проведенного в Москве Гильдией управляющих и девелоперов.
Управляющий директор Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев считает, что в настоящее время происходит расслоение рынка коммерческой недвижимости: качественных ликвидных активов мало, поэтому инвесторы не увидят хорошего дисконта на эти объекты.
По словам старшего вице-президента консалтинговой компании Knight Frank Андрея Закревского, «пока кризис существует только в головах». Реально говорить о кризисе можно будет, когда акционеры компаний получат годовые отчеты.
Более всего изменения коснулись девелоперских проектов: стало трудно получить финансирование в банке, инвестиционные фонды заняли выжидательную позицию. Продолжается строительство объектов со степенью готовности 50% и более, остальные заморожены. Необходимость рефинансировать краткосрочную задолженность вынудила многих девелоперов выставить готовые объекты (в том числе с пулом арендаторов) на продажу. По данным Дениса Колокольникова, генерального директора консалтинговой компании Russian Research Group, объем предложения офисов на продажу вырос в Москве на 50%, а в аренду – на 90%. Эксперт ожидает в 2009 г. снижения ставок аренды и цены продажи офисов в Москве на 20-30%.
Складские помещения, по мнению управляющего директора компании Praedium Рубена Алчуджяна, подешевеют меньше: не более чем на 15% в классе В и 3-5% в классе А. Общий объем сделок со складами за три квартала 2008 г. составил 600 тысяч кв. м. Объем введенных в Москве в 2008 г. складских помещений - 453 тысяч кв. м. Это 50% от заявленного и вдвое меньше показателей 2007 г. Р.Алчуджян прогнозирует сокращение ввода в строй новых складских комплексов и возобновление активности на рынке складов уже в марте 2009 г.
Как считает управляющий партнер ROSS GroupМарк Афраймович, большинство торговых сетей планирует развитие в 2009 г. Снижения ставок аренды в торговых комплексах не наблюдается, происходят сделки купли-продажи. Многие федеральные и зарубежные торговые операторы открывают новые торговые комплексы в регионах.
Банки в данной ситуации в качестве приоритетного направления рассматривают финансирование строительства жилья эконом-класса. «В первую очередь мы готовы кредитовать строительство типового жилья, доступный эконом-класс. Однако здесь мы ждем поддержки государства, с которым ведем диалог. Нас интересует предоставление госгарантий по таким проектам в размере не менее 30% их стоимости», – говорит вице-президент ВТБ Павел Косов. Также в списке приоритетов – девелопмент коммерческой недвижимости классов В и С. В меньшей степени ВТБ заинтересован в финансировании коттеджного строительства, логистических объектов и гостиниц.
230-летие Павловска, которое отмечалось в 2007 г., стало стимулом для нового этапа реставрационных работ в уникальном дворцово-парковом комплексе. Одновременно в город вернулись наиболее ценные предметы коллекции, которые отреставрированы лучшими петербургскими мастерами. Данные о работе музея-заповедника в 2007-2008 гг. и планах на ближайшее будущее представили сегодня на пресс-конференции в ИТАР-ТАСС директор ГМЗ «Павловск» Николай Третьяков и его заместитель по научной работе Людмила Коваль.
Уже в 2007 г. завершилась реставрация одного из самых известных павильонов парка – Храма Дружбы. Работы проводили мастера из ООО «Каст». После открытия в павильон помещены 5 мраморных бюстов из цикла «Человеческие темпераменты» эпохи барокко, которые в начале XIX в. были установлены у колоннады Павловского дворца, и копия античной статуи Аполлона Бельведерского, выполненная в XVIII в.
ООО «Каст» в 2008 г. завершила реставрацию галереи Гонзаго, соединяющей здание дворца с Южным полуциркульным корпусом. Галерея, построенная в 1794-1797 гг. по проекту Винченцо Бренны, полностью выгорела во время пожара в 1944 г. и много лет была закрыта снаружи брезентовым полотном. Как рассказал Н.Третьяков, 10 декабря реставрационный совет утвердил эскизы фресок, выполненные ООО «Водолей Плюс». После выполнения двух образцов на штукатурке в натуральную величину мастера приступят к восстановлению оригинальных фресок Пьетро Гонзаго.
Одновременно в Павловском дворце проводились работы по реставрации интерьеров. Укрепление грунта и позолоты стен, а также обойные работы были выполнены реставратором из Русского музея Ириной Весниной. Ее коллега Александр Деревенсков восстановил мебельный гарнитур Старой гостиной, изготовленный парижским мастером Анри Жакобом по заказу Павла I, а группа реставраторов музея во главе с Татьяной Смирновой восстановила диваны гостиной. ООО «Ресстрой» восстановило по фрагментам диваны Греческого зала.
Специалистам ООО «Студия Южаковой» удалось восстановить хрустальную чашу в зале Мира. Работа, ранее признанная реставрационным советом невыполнимой, была осуществлена благодаря применению новых технологий. Специалисты компании также восстановили стол-треножник и кашпо из кабинета «Фонарик», выполненные по рисункам знаменитого архитектора Андрея Воронихина.
18 декабря в Павловском дворце откроется выставка, посвященная 150-летию великого князя Константина Константиновича Романова. Еще один юбилей – 250-летие императрицы Марии Федоровны – станет темой экспозиций 2009 г. К этому времени в северном крыле дворца, как рассказал Н.Третьяков, откроется музей фарфора. В новой постоянной экспозиции разместятся предметы, ранее хранившиеся в запасниках, а также новые поступления. По словам Н.Третьякова, музей в последние годы пополнился 20 тысячами новых единиц хранения.