Одобрены концепции комфортной застройки во Всеволожском районе
Градостроительный совет Ленинградской области согласовал концепции застройки во Всеволожске и в Новосаратовке.
Париж, Копенгаген, Дубай — города, на которые ориентировались разработчики новой концепции жилого комплекса бизнес-класса рядом с гольфклубом во Всеволожске. Представляли инициативу архитектор Лахта Центра Филипп Никандров и глава архитектурного бюро «Градстройпроект» Андрей Семенов. В инициативе инвестора 240 тысяч квадратных метров жилья бизнес-класса для 10 тысяч человек, масштабное озеленение с единым парковым пространством, а также два детских садика, школа, спорткомплекс и торговый центр. Всю эту инфраструктуру удалось предусмотреть на участке в 45 гектар благодаря размещению автостоянок под землей.
В то же время разработчикам рекомендовали разместить образовательное ядро в центре застройки и обратиться в администрацию Всеволожского района для закрепления паркового пространства в градостроительной документации. Также представитель инвестора сообщил, что места для объектов здравоохранения будут предусмотрены в планируемом деловом центре.
На повторное рассмотрение градостроительного совета вынесли концепцию застройки 47 гектар в северной части Новосаратовки. Архитекторы предлагают построить здесь 400 тысяч квадратных метров жилья с 18-этажными домами: застройщик получил разрешение превысить высотность за помощь обманутым дольщикам. В перспективе жителям станут доступны два детских сада на 870 мест, школа на 1200 мест и физкультурный комплекс с бассейном. Транспортный каркас территории увязан со строительством региональной трассы «Новосаратовка — Колтуши», проектирование которого сегодня завершает ООО «РАТИ».
По рекомендации градсовета разработчик разместил парковую зону с храмовым комплексом в северной части проекта, а также запланировал строительство социальной инфраструктуры на первом этапе. Детальные решения об организации паркового пространства будут согласовываться в рабочем порядке. Сегодня инвестор работает с местной администрацией, чтобы закрепить социальные обязательства в договоре о комплексном развитии территории.
В этом здании в 1907 году один из основоположников российского кинематографа Александр Осипович Дранков вместе со своим братом Львом открыли первую в России фабрику по выделке кинематографических лент.
Распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова «Дом А.Г. Чадаева» (Невский пр., д. 53, лит. А) включён в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Здание является образцом многоквартирного дома в стилистических приёмах периода эклектики с элементами барокко, неоренессанса и неогрека, сохранившим свои исторические объемно-пространственное, объемно-планировочное и архитектурно-художественное решения, историческую конструктивную систему.
В начале XIX века владельцем участка являлся сын купца 3-й гильдии Иван Фёдорович Зверков, который возвел на нём трёхэтажный лицевой дом.
В 1844 году владельцем участка и дома был капитан Ольхин, затем его вдова – Елизавета Алексеевна Ольхина.
В 1863 году утверждён план, представленный Е.А. Ольхиной, на «постройку каменного четырёхэтажного на нежилом подвале дома <…> таковых же двухэтажных нежилых служб <…> каменных одноэтажных помойных ям <…> и проложение подземной трубы».
В 1880-х годах новым владельцем участка стал Алексей Григорьевич Чадаев. Его прадед – Артемий Герасимович Чадаев – в 1790 году основал фирму, занимавшуюся торговлей товарами, привозимыми из «заокеанских» и тропических стран: чаем, кофе, пряностями, рисом, сахаром и т.д., и имел хлебные и фруктовые лавки в столице.
С 1863 года А.Г. Чадаев являлся купцом 2-й гильдии. В начале XX века он имел шесть торговых заведений: фруктовый магазин, мелочную лавку, лабаз, чайное заведение и два ренсковых погреба (в Российской империи – магазины, торгующие алкогольными напитками навынос. Первоначально предназначались для торговли зарубежными винами (само слово «ренсковый» происходит от «рейнских» вин), однако со временем была разрешена продажа различных алкогольных напитков, в том числе пива, портера и мёда).
Торговый оборот предприятий А.Г. Чадаева достигал 150 тысяч рублей в год. Сам Алексей Григорьевич состоял выборным от Санкт‑Петербургского купечества, заведующим военно-конской переписью, вечным членом Прибалтийского православного братства и почётным членом его Попечительства, старшим сотрудником Высочайше утверждённого Николаевского комитета для разбора и призрения нищих, почётным членом Мариинско-Сергиевского приюта Императорского Человеколюбивого общества. В 1884 году награждён орденом Св. Станислава 3-й степени «... в воздаяние особых трудов и заслуг...».
В начале 1880-х голов А.Г. Чадаев представил в Санкт‑Петербургскую Городскую Управу проект техника Михаила Андреевича Андреева, который предложил перестройку лицевого дома. Согласно проекту, дом был надстроен четвёртым этажом, а четырёхэтажные дворовые флигели надстроены пятым этажом. Лицевой фасад был переоформлен в характере «стиля Людовика XVI».
В 1909-1917 годах в доме А.Г. Чадаева располагался Театр-комик «Пате», а в 1916 и 1917 годах и кинематограф (кинотеатр) «Маяк».
На исторических фотографиях начала 1900-х годов на фасаде дома видны рекламные вывески частной лечебницы «Ингалятория», заведения «Центральные меблированные комнаты «Бельэтаж», «Театр-комик» «Пате», нотариальной конторы «Н.Г. Гугель». В полуподвальном этаже находились колбасная лавка, москательная торговля («москательные товары» – устаревшее название предметов бытовой химии: красок, клея, технических масел и др.) Ф.Д. Петровой.
Последним владельцем дома до революции 1917 года был купец, потомственный почётный гражданин Михаил Владимирович Козаровицкий.
В 1925-1927 годах здесь находилось издательство журнала «Былое», публиковавшего исследования по истории революционного движения в России под редакцией Павла Елисеевича Щеголева. Издательство выпускало также научные и популярные книги. Позднее издательство журнала «Былое» сменило кооперативное издательство «Книгосоюз», также работавшее в этом доме.
В 1950-х годах в доме начала работу редакция журнала «Строительство и архитектура Ленинграда», главного архитектурно-строительного журнала города, на страницах которого печатались статьи архитекторов, инженеров, историков. С 1982 года журнал был преобразован в «Ленинградскую панораму» (потом «Санкт‑Петербургская панорама»), освещавшую разные аспекты городской жизни.
В настоящее время здание используется по своему первоначальному назначению как многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями в уровне цокольного и первого этажей.
***
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Дом А.Г. Чадаева» (государственный эксперт – Губин Я.В.), выполненной по заказу СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».