Санаторий на бумаге: девелопер готовит к продаже проект здравницы в Зеленогорске

19.04.2023 15:30

Компания "Эйт Девелопмент" экс-учредителя "Инвеста" Данила Бекирова и сына миллиардера Давида Трактовенко Вячеслава Трактовенко намерена разработать и продать проект строительства санатория в Курортном районе.
Объем инвестиций составит, по их оценкам, 7 млрд рублей. Однако участники рынка пока не спешат уверенно говорить о грядущей стройке в Зеленогорске.
Строительство, как ожидается, будет вестись на участке в 3,6 га на Средней улице Зеленогорска, который арендован у КИО компанией "Эйт Девелопмент".
Как подтвердил Вячеслав Трактовенко участок на Средней улице действительно арендован компанией, поэтому он с партнёром и выкупил в ней 45% долей. По его словам объем инвестиций пока ориентировочный.
"Он (объем инвестиций, - ред.) построен на экспертной оценке аналогичных объектов, инвестиций в инженерную инфраструктуру участка, строительства самого объекта и инжиниринга дорогостоящего медицинского оборудования различного применения", — заявил владелец УК "Имхотеп-девеломент".
Как рассказал Данил Бекиров он намерен привлечь еще партнёров в этот проект.
"Мы готовы за 20 млн рублей отдать долю в 16% компании. Вырученные деньги 50-60 млн. руб. будут потрачены на получение статуса стратегического инвестора, постановление Правительства СПб и проектно-изыскательные работы. После продажи девелоперского проекта со статусом стратегического инвестора по цене от 0,8 до 1,4 млрд руб. Инвесторы получат свои деньги обратно с доходность 640% годовых за 2 года", — планирует он.
Так, в частности, на получение статуса стратегического инвестора согласно дорожной карте проекта уйдет 6 месяцев, на проектные работы и получения РСН еще 10-12 месяцев. Впрочем эксперты считают эти сроки излишне оптимистичными.
Кроме того, в дорожной карте проекта отсутствует оценка архитектурно-градостроительной концепции проекта, которую проводит Градостроительная комиссия при губернаторе Петербурга и сроки прохождения которой достаточно тяжело предсказать.
В комитете по имущественным отношениям (КИО) оперативно опровергнуть или подтвердить эту информацию не смогли. На городской земле партнёры хотят запроектировать санаторий общей площадью 22,9 тыс. м2.
"Подготовка документов и проектирование санатория могут занять около 2 лет", — говорил "Ъ-СПб" Данил Бекиров.
За этот срок он собирается разработать концепцию проекта, подготовить и заключить инвестиционное соглашение с городом, получить статус стратегического инвестора и разрешение на строительство.
"После чего проект будет продан профильной компании", — пояснял Вячеслав Трактовенко.
Стоимость готового проекта партнёры оценивают в 1 млрд рублей, строительство самого комплекса потребует ещё примерно 6 млрд рублей.
Компания "Эйт Девелопмент" создана в мае 2021 года как ООО "УК Спорт Инвест". Учредителями компании выступали четыре физических лица — Настасья Поддубная, Владислав Федин, Леонтий Швецов и Наталья Паспортникова.
В январе и марте доли последних двух учредителей были выкуплены Данилом Бекировым и УК "Имхотеп-девеломент" Вячеслава Трактовенко. После чего компания сменила юридический адрес и название. Основной вид деятельности компании — деятельность в области спорта прочая.
Как пояснил Данил Бекиров группа компаний Investa и УК Port Comfort были проданы в апреле 2022 года, чтобы заняться девелоперским направлением в Eight development.
"Впрочем сам бренд Investa.pro остался за мной, и вполне возможно мы выведем новые комплексы доходных апартаментов в центре Петербурга под данным брендом", — уточнил он.
По мнению экспертов, девелоперский проект, запланированный на городской земле, имеет ряд рисков. Сроки подписания инвестсоглашения и получения статуса стратегического инвестора непредсказуемы и могут затянуться на больший, чем планируют в компании, срок.
По мнению Ольги Шарыгиной, вице-президента Becar Asset Management, гостям подобный проект, будет интересен.
"Интерес со стороны инвесторов можно будет оценить только после того, как будут понятны сроки окупаемости. Земля в этой локации дорогая. Санаторий высокого класса - тоже крайне не дешевый продукт. Поэтому сумма инвестиций вполне может оказаться на уровне заявленной. Будет ли проект реализован - оценить сложно. Пока проект на этапе проработки, сложно рассуждать на эту тему", — говорит она.
При этом эксперты ознакомившееся с предложением экс-владельца "Инвесты" считают его удивительно наивным.
"Такие сроки прохождения всех процедур, да за такие деньги, сейчас не реальны. Какими бы вы знаниями и знакомствами не обладали. Впрочем чтобы не случилось, все затраты лягут на владельцев долей в компании. Если, все пойдет не так как запланировано в дорожной карте это будет общий предпринимательский риск. Как известно чем больший процент доходности, тем меньше шансов ее получить", — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
Продать проект также может быть достаточно сложно, поскольку покупатели будут учитывать градозащитные риски, возможность будущих протестов активистов, которым может не понравиться проект в Зеленогорске.
Так, в последнее время в Курортном районе разгорелся ряд градозащитных скандалов. В частности, речь идёт об изменении рельефа участка в Сестрорецке, принадлежащего миллиардеру Сергею Ярошенко, и сносе корпуса санатория "Сестрорецкий курорт" "Группой ЛСР".

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: АРИН, КУРОРТНЫЙ РАЙОН, КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, АНДРЕЙ ТЕТЫШ, BECAR ASSET MANAGEMENT, ОЛЬГА ШАРЫГИНА, ЗЕЛЕНОГОРСК

За первый квартал 2023 года в Москве введено пять объектов здравоохранения

18.04.2023 18:00

Пять объектов здравоохранения были сданы в эксплуатацию на территории Москвы по итогам первого квартала 2023 года. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

«Столичная система здравоохранения получила пять новых медицинских учреждений за первые три месяца текущего года. Их общая площадь составила 68,1 тыс. кв. метров. Москва сохраняет стабильные темпы ввода в эксплуатацию больниц и поликлиник - за аналогичный период прошлого года на территории города было так же введено пять объектов», - отметил Игорь Войстратенко.

Глава Мосгосстройнадзора уточнил, что среди получивших разрешения на ввод с января по март - три объекта амбулаторного звена. В районе Солнцево на пересечении улиц Волынская и Авиаторов появилась новая детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену. Современная поликлиника сдана на Дмитровском шоссе на севере столицы. Взрослое отделение рассчитано на 500 посещений в смену, детское — на 250. Детская поликлиника в Ховрине рассчитана на приём 320 пациентов.

«Районные поликлиники проектируются с учётом нового московского стандарта, в соответствии с которым предусмотрено создание безбарьерной среды, отделения для приема у профильных специалистов, а также боксов и удобных вестибюлей для разделения потоков пациентов, чтобы медицинская помощь оказывалась быстрее и безопаснее», - подчеркнул Игорь Войстратенко.

Также территории города возводятся и реконструируются крупные медицинские комплексы. В текущем году построен корпус детского стационара Московского многопрофильного клинического центра в посёлке Коммунарка (ТиНАО). Завершена реконструкция Центрального клинического госпиталя Федеральной таможенной службы России на востоке Москвы.

На всех этапах строительства объекты здравоохранения находились под надзором инспекторов Комитета. В ходе выездных проверок специалисты Мосгосстройнадзора следили за качеством выполняемых работ, а привлеченные эксперты ГБУ «ЦЭИИС» выполняли исследования строительных материалов, использованных при возведении зданий.

Развитие инфраструктуры медицинских учреждений на территории Москвы продолжается -  с начала 2023 года в городе началось строительство целого ряда новых объектов.

«За первый квартал текущего года Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство шести объектов здравоохранения. Общая площадь строений составит около 33 тыс. кв. метров. В 2023 году объемы перспективного строительства в сфере медицины на 50% превышают показатели прошлого года, когда за аналогичный период было инициировано строительство четырёх лечебно-оздоровительных объекта», - подчеркнул Игорь Войстратенко.

АВТОР: Пресс-служба Мосгосстройнадзора
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Мосгосстройнадзора
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo
МЕТКИ: ИГОРЬ ВОЙСТРАТЕНКО, БОЛЬНИЦА, МОДЕРНИЗАЦИЯ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ, МЕДИЦИНСКИЙ ЦЕНТР, СОЦИАЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА, МОСКВА, КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ МОСГОССТРОЙНАДЗОР, ПОЛИКЛИНИКА