В «Доме с башнями» идет капитальный ремонт систем электроснабжения и водоотведения
Фонд капитального ремонта домов Петербурга ведёт работы в Доме с башнями, также известном как дом Розенштейна на Каменноостровском проспекте, 35/75. Тотальное обновление проходят системы электроснабжения и водоотведения.
В настоящий момент работы по электроснабжению ведутся в парадных. Степень готовности составляет — 30%. Запланирован ремонт также на чердаках и в подвалах.
Процент выполненных работ по системе водоотведения – 11%. Ремонт проходит в жилых и нежилых помещениях. Пласт работ ведется в помещениях театра «Русская антреприза» имени Андрея Миронова. Чтобы не мешать творческому процессу, работы идут только по понедельникам, когда театр даёт доступ.
Ремонт планируется завершить к концу июля этого года.
Дом с башнями сочетает в себе элементы неоренессанса и неоготики. Симметричные башни хорошо знакомы жителям и гостям города. На стене одной из них поместился декоративный циферблат со знаками Зодиака.
Здание – объект культурного наследия: его строительство было завершено в 1916 году. Дом конструировался с большим запасом прочности. Инженерные системы и конструкции были самыми передовыми для того времени: в квартирах были установлены газовые плиты, углубленные в пол ванны, нагреватели для сушки полотенец, встроенные шкафы.
В Доме с башнями в разное время жили: писатель Леонид Андреев, певец Александр Давыдов, художник Андрей Ушин. С 1996 года здесь находится Санкт-Петербургский театр «Русская антреприза» имени Андрея Миронова.
Для производства работ на объекте культурного наследия Фонд получил положительное решение КГИОП.
Текущий статус внедрения ресурсно-индексного метода определения сметной стоимости строительства и развития федеральной сметно-нормативной базы ФСНБ-2022 проанализировали на совместном вебинаре Главгосэкспертизы России, Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга и электронной площадки России (РТС-тендер). В работе вебинара приняли участие заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию Сергей Лахаев и представители профильных подразделений ведомства.
Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства начался 25 февраля 2023 года одновременно со вступлением в действие ФСНБ-2022. Суть метода состоит в применении прямых цен из ФГИС ЦС и цен в уровне 2022 года с индексами к группам однородных ресурсов.
Первыми с предложением о расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных ресурсов на I квартал 2023 года в Главгосэкспертизу обратились семь субъектов Российской Федерации: Ивановская, Ростовская, Новосибирская (1-4 ценовые зоны), Нижегородская, Оренбургская и Курская области и Приморский край. Во втором квартале ожидается переход на РИМ еще порядка пятнадцати регионов.
Антон Сарычев, заместитель начальника Управления мониторинга цен строительных ресурсов и методологии развития информационных систем в ценообразовании Главгосэкспертизы России, рассказал на вебинаре в Санкт-Петербурге о порядке сбора информации о ценах строительных ресурсов и алгоритмах расчета агрегированных отпускных цен и индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов, а также о контроле предоставляемых данных в ФГИС ЦС.
«Агрегированная отпускная цена рассчитывается как величина, взвешенная с учетом количества источников информации об отпускных ценах производителей (импортеров) и ценах предложений поставщиков материальных ресурсов и оборудования. Следовательно, чем больше данных о ценах будут поступать в систему, тем больше сметных цен будет опубликовано в ФГИС ЦС», – отметил Антон Сарычев. Он также прокомментировал первый практический опыт применения ресурсно-индексного метода и мероприятия, которые проводит Главгосэкспертиза для обеспечения плавного и безболезненного перехода на новый принцип ценообразования.
О текущем наполнении и особенностях формирования ФСНБ-2022 на вебинаре рассказал Роман Карпов, заместитель начальника управления сметного нормирования Главгосэкспертизы России. «При формировании новой федеральной сметно-нормативной базы произведено порядка 53 тысяч замен строительных материалов на актуальные аналоги в более чем 23 тысячах норм, в том числе в порядка 1,5 тысячах норм произведена замена конкретных материалов на открытые группы. Из ФСНБ-2022 исключена 501 сметная норма по устаревшим машинам и механизмам или материалам», – сообщил Роман Карпов.
Кроме того, по итогам аналитической работы Главгосэкспертизы были пересмотрены потребности стройки в энергоносителях в натуральном выражении. Так, необходимый расход электроэнергии и бензина был учтен непосредственно в ресурсной части ФСНБ-2022: этот показатель включают порядка 10 тысяч новых сметных норм.
Кроме того, в ФГИС ЦС размещена база технологических групп – номенклатура материальных ресурсов, которая применяется в той или иной технологии или сметной норме. Технологическая группа позволяет выбрать оптимальный ресурс по различным характеристикам из исчерпывающего перечня позиций, связанного с конкретной технологией ГЭСН.
«Сбор замечаний и предложений по корректировке ФСНБ-2022 продолжается, и мы не планируем от него отказываться», – подчеркнул Роман Карпов.