Реновация советских кварталов добралась до Калининского района
Компания "СПб Реновация" приступила к расселению жилья на пересечении пр. Непокорённых и Кушелевской дороги, в квартале "Гражданка 1–1а" площадью 6,9 га.
"Будет расселено и снесено пять старых домов послевоенной постройки. На их месте будет построено два новых кирпично–монолитных дома. Также в квартале планируется развитие социальной инфраструктуры. Всего новые квартиры получат 160 семей", — рассказали в пресс–службе компании.
"Будет расселено и снесено пять старых домов послевоенной постройки. На их месте будет построено два новых кирпично–монолитных дома. Также в квартале планируется развитие социальной инфраструктуры. Всего новые квартиры получат 160 семей", — рассказали в пресс–службе компании.
"Дома, которые здесь попали в программу развития застроенных территорий, — первой послевоенной постройки, не имеют никаких архитектурных достоинств и находятся в аварийном состоянии. Поэтому проблем с их реновацией быть не должно", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
Объём инвестиций в проект в Калининском районе не раскрывается, но, по оценкам экспертов, он может составить 4–5 млрд рублей, из них на расселение будет потрачено около 0,7–0,9 млрд.
Участники рынка говорят, что локация интересна для жилой застройки.
"В этом районе давно не возводилось новых домов, поэтому отложенный спрос есть. Район очень зелёный, рядом много инфраструктуры. Хорошая транспортная доступность — недалеко станция метро “Площадь Мужества”", — перечисляет Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
"Связь с центром обеспечивается по Кушелевской дороге и Кантемировской улице, выезд на КАД — по проспекту Непокорённых. Неподалёку расположены три парковые зоны, что также может привлечь внимание покупателей", — отмечает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург".
"Среди недостатков можно отметить соседство с бывшими производственными предприятиями, действующей железнодорожной веткой. Тем не менее есть основания полагать, что в перспективе нескольких лет бывшие промышленные территории подвергнутся редевелопменту — так, например, площадка завода “Красный Октябрь”, примыкающая к реновируемому кварталу, уже готовится к новой застройке", — рассказала Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group.
По оценке Ивана Починщикова, управляющего партнёра IPG Россия, на текущий момент в этой локации реализуется три проекта жилой застройки: ЖК "Наука" ("Строительный трест"), ЖК "БелАрт" и Master Place (РСТИ).
По данным Nikoliers, по итогам I квартала 2023 года в Калининском районе средневзвешенная цена за квадратный метр составила 266,6 тыс. рублей.
"Гражданка 1–1а" станет девятым из 22 кварталов, которые "СПб Реновация" получила в 2009 году по программе развития застроенных территорий (РЗТ), где компания запускает процесс реновации. Ранее работы начались в Колпино, Сосновой Поляне, на Малой Охте, Ржевке, в Усть–Славянке, посёлке Песочный, на Лиговском проспекте. Всего "СПб Реновация" построила более 1,5 млн м2 жилья, ещё 242 тыс. м2, по данным ЕИСЖС, строятся в настоящий момент.
Основными проблемами, с которыми столкнулась "СПб Реновация" при реализации проекта, стали отсутствие стартовых пятен, изменения градостроительного законодательства, "синдром последнего жильца" (когда последний житель выдвигал неадекватно завышенные требования). Тем не менее на Малой Охте, в Колпино и Сосновой Поляне расселение старых домов уже завершилось. В одном из наиболее привлекательных кварталов — "Нарвская застава" — "СПб Реновация" столкнулась с протестами жителей и противодействием депутатов Законодательного собрания, которые в начале года приняли поправку, запрещающую снос домов до 2029 года.
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
Портал rzt.spb.ru
Началась реставрация дачи Маяковского в Левашово, об этом на заседании президиума СПб ГО ВООПИиК сообщил глава отделения Антон Иванов.
"Проект реставрации согласован КГИОП, работы планируется завершить в конце следующего года", — сказал Антон Иванов.
Деревянная дача в Левашово, построенная в стиле модерн, передана в безвозмездное пользование СПб ГО ВООПИиК в 2020 году под создание Центра волонтёрского наследия. Здание признано региональным памятником, оно является образцом дачной архитектуры начала ХХ века, несколько месяцев в нём жил поэт Владимир Маяковский.
Как пояснила Ольга Вакс, главный архитектор проекта, реставрация с приспособлением для современного использования проходит с сохранением габаритов, высотных отметок, архитектурных и объёмно-планировочных решений.
Предусмотрена полная переборка здания, которое на момент передачи объекта новому правообладателю находилось в неудовлетворительном состоянии. На прилегающем участке появятся беседки и сцена для проведения мероприятий. Новое строительство не предусмотрено.
Андрей Бодэ, архитектор, специалист по деревянному зодчеству, консультант по объекту говорит, что при разработке проекта рассматривалась возможность реставрации без переборки, но с учётом состояния стен, было принято другое решение.
"Продумывали возможность скрепить изменившийся сруб, прошить, поднять и под ним работать, но отказались, потому что это безумие — сложные трудозатраты и неизвестен результат, поскольку всё может развалиться, когда начнёшь поднимать", — сказал он.
При переборке реставраторы смогут рассмотреть каждое бревно и устранить все дефекты, включая скрытые. Разбирать верхнюю каркасную часть, включая башенку, будут крупными блоками, уточнил Андрей Бодэ.
Заказчиком работ стоимостью 52 млн рублей выступает Министерство культуры, подрядчик — ФГУП "Центральные научно-реставрационные проектные мастерские".
АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК:
Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО:
АСН-Инфо