Реновация советских кварталов добралась до Калининского района

13.04.2023 17:00

Компания "СПб Реновация" приступила к расселению жилья на пересечении пр. Непокорённых и Кушелевской дороги, в квартале "Гражданка 1–1а" площадью 6,9 га.
"Будет расселено и снесено пять старых домов послевоенной постройки. На их месте будет построено два новых кирпично–монолитных дома. Также в квартале планируется развитие социальной инфраструктуры. Всего новые квартиры получат 160 семей", — рассказали в пресс–службе компании.
"Дома, которые здесь попали в программу развития застроенных территорий, — первой послевоенной постройки, не имеют никаких архитектурных достоинств и находятся в аварийном состоянии. Поэтому проблем с их реновацией быть не должно", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.
Объём инвестиций в проект в Калининском районе не раскрывается, но, по оценкам экспертов, он может составить 4–5 млрд рублей, из них на расселение будет потрачено около 0,7–0,9 млрд.
Участники рынка говорят, что локация интересна для жилой застройки.
"В этом районе давно не возводилось новых домов, поэтому отложенный спрос есть. Район очень зелёный, рядом много инфраструктуры. Хорошая транспортная доступность — недалеко станция метро “Площадь Мужества”", — перечисляет Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы "ЦДС".
"Связь с центром обеспечивается по Кушелевской дороге и Кантемировской улице, выезд на КАД — по проспекту Непокорённых. Неподалёку расположены три парковые зоны, что также может привлечь внимание покупателей", — отмечает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург".
"Среди недостатков можно отметить соседство с бывшими производственными предприятиями, действующей железнодорожной веткой. Тем не менее есть основания полагать, что в перспективе нескольких лет бывшие промышленные территории подвергнутся редевелопменту — так, например, площадка завода “Красный Октябрь”, примыкающая к реновируемому кварталу, уже готовится к новой застройке", — рассказала Светлана Московченко, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group.
По оценке Ивана Починщикова, управляющего партнёра IPG Россия, на текущий момент в этой локации реализуется три проекта жилой застройки: ЖК "Наука" ("Строительный трест"), ЖК "БелАрт" и Master Place (РСТИ).
По данным Nikoliers, по итогам I квартала 2023 года в Калининском районе средневзвешенная цена за квадратный метр составила 266,6 тыс. рублей.
"Гражданка 1–1а" станет девятым из 22 кварталов, которые "СПб Реновация" получила в 2009 году по программе развития застроенных территорий (РЗТ), где компания запускает процесс реновации. Ранее работы начались в Колпино, Сосновой Поляне, на Малой Охте, Ржевке, в Усть–Славянке, посёлке Песочный, на Лиговском проспекте. Всего "СПб Реновация" построила более 1,5 млн м2 жилья, ещё 242 тыс. м2, по данным ЕИСЖС, строятся в настоящий момент.
Основными проблемами, с которыми столкнулась "СПб Реновация" при реализации проекта, стали отсутствие стартовых пятен, изменения градостроительного законодательства, "синдром последнего жильца" (когда последний житель выдвигал неадекватно завышенные требования). Тем не менее на Малой Охте, в Колпино и Сосновой Поляне расселение старых домов уже завершилось. В одном из наиболее привлекательных кварталов — "Нарвская застава" — "СПб Реновация" столкнулась с протестами жителей и противодействием депутатов Законодательного собрания, которые в начале года приняли поправку, запрещающую снос домов до 2029 года.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Портал rzt.spb.ru
МЕТКИ: АРИН, СПБ РЕНОВАЦИЯ, КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН, IPG.ESTATE, СВЕТЛАНА МОСКОВЧЕНКО, ГЛАВСТРОЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЦЕНТР ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЦДС, ПРОГРАММА РЕНОВАЦИИ, РЕНОВАЦИЯ, NIKOLIERS, NF GROUP

Ленобласть третий год подряд становится лучшей по благоустройству в России
13.04.2023 09:30

Ленинградская область третий год подряд лидирует в реестре лучших практик Минстроя России по благоустройству — от региона в него вошли 12 проектов общественных территорий.

Всего в федеральный реестр лучших практик и проектов благоустройства, реализованных в 2022 году, вошел 61 проект формирования комфортной городской среды из 27 регионов России. 

«Ленинградская область становится красивее и удобнее с каждым годом. 12 проектов благоустройства площадей, парков, набережных, скверов, спортивных и детских площадок вошли в число лучших в России. Они реализованы у нас в 2022 году по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» нацпроекта «Жилье и городская среда», созданному по поручению президента России Владимира Путина. Важно, что среди лучших — общественные территории в селах и городских поселениях, которые участвуют в проекте один-два года и уже показывают хорошие результаты. Мы благодарны Минстрою, сотрудникам Центра компетенций, комитету по ЖКХ, проектировщикам, муниципалитетам, ответственным подрядчикам и, конечно, неравнодушным жителям», — подчеркнул  губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко.

В списке — набережные в Вознесенье, Низино и Коммунаре, площади в Кингисеппе, Романовке и Громово, общественные пространства со спортивными и детскими площадками в Шлиссельбурге, Будогощи, Гатчине, Сланцах и Федоровском, сквер в Волосово. Все пространства разные, но объединяет их одно — все они созданы с учетом пожеланий жителей и при их активном участии. 6 проектов-лидеров разработаны Центром компетенций, ещё 5 — под его курированием. В число лидеров  вошли и проекты, созданные на архитектурном турнире Ленинградской области HackCitySpaces. На месте пустырей и заброшенных территорий теперь расположены скверы, парки, променады, спортивные и игровые площадки.

Как подчеркнули в Центре компетенций, сейчас начинаются стройки объектов 2023 года, идет работа над дизайн-проектами на 2024 год. Коллеги из других регионов берут на вооружение ленинградские проекты, вошедшие в реестр. 

Список проектов-лидеров:

г. Коммунар. Общественная территория «Парк Яблоневый сад».
г. Гатчина. Общественная территория за станцией переливания крови в г. Гатчина.
г. Кингисепп. Общественная территория, прилегающая к Городскому дому культуры г. Кингисепп (II этап).
г. Сланцы. Общественная территория «Площадка перед домами 25 корп. 4, 6, 8 по ул. Ленина «Яблоневый сад».
Будогощское ГП. Общественная территория рядом с физкультурно-оздоровительным комплексом.
г. Волосово. Территория общего пользования - въездная территория (пересечение улицы Хрустицкого и Гатчинского шоссе  с Вингиссара).
Вознесенское ГП. Общественное пространство – Свирская набережная (II этап).
Романовское СП. Общественная территория у Дома Культуры «Свеча» (II этап).
Громовское СП. Общественная территория «Площадь под организацию культурно-массовых мероприятий.
Низинское СП. Благоустройство Центрального парка культуры и отдыха (II этап).
г. Шлиссельбург. Общественное пространство вблизи ДДУ «Теремок».
Федоровское ГП. Сквер имени М.А. Рапопорта.

АВТОР: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК: Пресс-служба Правительства Ленинградской области
ИСТОЧНИК ФОТО: Правительство Ленинградской области
МЕТКИ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ ЛЕНОБЛАСТЬ, СЗФО, АЛЕКСАНДР ДРОЗДЕНКО, БЛАГОУСТРОЙСТВО, НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ НАЦПРОЕКТ, МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИИ МИНСТРОЙ РОССИИ, КОМФОРТНАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА, ФОРМИРОВАНИЕ КОМФОРТНОЙ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ