Совокупный оборот ГК «ДОН-строй» в 2008 г. составит около 2 млрд. долларов
О положении группы компаний «ДОН-строй» во время мирового финансового кризиса, имеющихся проблемах, появляющихся новых вариантах и предложениях, а также о своем водении перспектив рынка недвижимости рассказал совладелец группы Максим Блажко в беседе с корреспондентом газеты «Коммерсант». Он указал, что в период проявления на рынке недвижимости мирового финансового кризиса можно получить «неплохую возможность с минимальными затратами пересмотреть свой портфель, заменив некоторые активы на более эффективные». «Когда рынок был на пике своего роста, владельцы участков и проектов не соглашались уступать свои активы, например, менее чем за 200 млн. долларов. Сейчас они спокойно говорят, что готовы продать их за 30 млн. долларов. Мы уже получили более 400 предложений», - рассказал М.Блажко. Группа рассматривает предложения по жилым проектам в Центральном и Западном округах Москвы с параметрами 30-50 тысяч кв. м в классе de luxe и около 70 тысяч кв. м в бизнес-классе. «Новые проекты коммерческой недвижимости пока развивать не планируем», - подчеркнул он. Кризис, конечно, коснулся и «ДОН-строя». «Признаюсь, нам уже пришлось досрочно погасить свои кредитные ноты, – рассказал М.Блажко. - Их держателями были западные фонды: и как только грянул кризис, они поторопились вернуть деньги. В течение сентября мы вели с ними переговоры о том, чтобы сохранить ноты в рынке. К сожалению, в диалог мы вступили в последний момент, когда на переговоры уже не хватало времени. В итоге погасили практически всю сумму». «По итогам Говоря о ценах на жилье, М.Блажко отметил: «Все идет к тому, что на рынке произойдет коррекция, и на ближайшие месяцы мы можем вернуться к уровню 2005- Вместе с тем, уточнил он, спад цен на столичном рынке недвижимости вряд ли будет продолжительным из-за дефицита жилья. «В сегменте жилой недвижимости в На рынке офисной недвижимости Москвы также стоит ждать уменьшение уровня арендных ставок, причиной которого станет падение спроса на аренду офисных помещений. «Выживут удачные проекты, в которых сочетаются правильное местоположение и сбалансированная концепция. Таких объектов единицы, и они будут успешно реализовываться вне зависимости от ситуации на рынке. Предположительно стагнация на этом рынке продлится до Наименее подвержен кризисным влияниям будет столичный рынок торговой недвижимости. «Выход из кризиса у данного сегмента будет наиболее быстрым, поскольку здесь проблема не столько системная, сколько поведенческая», - считает он.
Сегодня председатель правления ОАО «Газпром» Алексей Миллер и губернатор Валентина Матвиенко посетили полностью реконструированную газовую котельную №8-16 на ул. Красного Курсанта – один из самых крупных объектов в программе модернизации теплосистемы Петроградского района, осуществленной в рамках соглашения корпорации и города.
Газовая котельная, построенная по этому адресу в 1980 г., относилась к числу ведомственных: располагаясь на территории Военно-космической академии им. Можайского (ВКА), она снабжала все технические, учебные и социальные объекты военного учебного заведения. К концу 1990-х гг. объект пришел в ветхое состояние, а средств на ремонт у Академии не было.
Реконструкция котельной была включена в план 2008 г. после передачи на баланс ООО «Петербургтеплоэнерго». Установленные сроки модернизации – с марта по октябрь – были нарушены в связи с тем, что Минобороны не смогло предоставить под новый объект требуемой площади. В итоге, как рассказали представители проектировщика и генподрядчика объекта - ООО «Северная компания», проект пришлось полностью переработать, поскольку на площади в 1000 кв. м было физически невозможно разместить котельную с 4 котлами и вынесенной вовне дымовой трубой. В соответствии с новым проектом, дымоход пришлось смонтировать в центре здания. Строительство, начавшееся лишь в июле, было завершено с опережением – за 5 месяцев.
Как рассказал корреспонденту АСН-инфо коммерческий директор ООО «Северная компания» Максим Зубрицкий, дымовые трубы были изготовлены специалистами самого генподрядчика. Трубы подводящих магистралей были приобретены у ОАО «Северсталь». Теплообменники изготовлены по технологии Alpha Laval на дочернем предприятии в Королеве Московской обл., узлы учета газа поступили с ОАО Арзамасский приборостроительный завод», предохранительные клапаны доставлены из Бреста (Белоруссия).
Основное оборудование котельной приобретено у германских производителей. Четыре котла поставлены компанией Buderus и снабжены горелками Elco. Насосные устройства с регулируемой скоростью вращения вала в зависимости от погодных условий выпущены Wilo, предохранительные клапаны – Medenus, дизельный агрегат для автономного электроснабжения – приобретен у французской фирмы SDMO. КПД котельного оборудования достигает 92%.
Строительство нового теплоисточника на месте старого (прежний была полностью демонтирован, как старые котельные на ул. Чапыгина, Льва Толстого, Пудожской, Корпусной, Пионерской и др.) было лишь частью модернизации обслуживаемой зоны теплоснабжения. Если прежняя котельная снабжала также несколько объектов на соседнем Петровском острове, то в ходе реконструкции системы теплообеспечения была построена еще одна – на Петровском пр. 18. Установочная мощность новых котельных на ул. Красного курсанта и Петровском пр. составляет соответственно 58,8 и 34,6 мВт.
Котельная №8-16 обеспечит теплом 88 объектов, в том числе 25 жилых домов, 41 административное и ведомственное здание, 16 учебных корпусов и 6 общежитий академии.
По словам Начальника ВКА им. Можайского Олега Фролова, таких капиталовложений в инфраструктуру учебного заведения не осуществлялось в течение последних 40 лет. Только на перекладку коммуникаций было израсходовано 680 млн. рублей. В процессе ремонта было заменено 9,5 км труб теплоснабжения, построено 14 и капитально отремонтировано 46 индивидуальных тепловых пунктов. О.Фролов выразил особую благодарность губернатору Валентине Матвиенко, главе Петроградского района Алексею Делюкину и гендиректору ООО «Петербургтеплоэнерго» Сергею Густову.