Клубные проекты Москвы переходят в формат mixed-use
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2023 года из 150 ЖК бизнес-класса в Москве общей проектной площадью жилья 14 млн кв. м 70 комплексов (общей площадью 2 млн кв. м) относятся к компактному клубному формату.
По оценкам NF Group, как для застройщиков, так и для покупателей альтернативой масштабным проектам, которые занимают большие территории, требуют существенных инвестиций и достаточно долго возводятся, является компактная застройка в уже сложившихся районах. Такие проекты осуществляются быстрее и позволяют применять интересные архитектурные решения. Наличие уже имеющейся инфраструктуры избавляет от необходимости ждать формирования комфортной жилой среды, что требует гораздо больше времени в комплексных проектах, и избавляет от необходимости жить «на стройке». Подобные дома продолжают занимать свою устойчивую нишу и востребованы широкой целевой аудиторией.
По словам Нины Демченко, заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, в сегменте недвижимости бизнес-класса отмечается высокая конкуренция с масштабными проектами, поэтому для более компактных проектов становится важно соответствие новым трендам, реализация интересных решений и подходов, в том числе развитие формата mixed-use. Опросы, проведенные среди покупателей, подтверждают это. Так, у 66% респондентов есть запрос на создание переговорных комнат, у 57% – на помещения для проведения небольших мероприятий. Кроме того, 63% хотели бы видеть тренажерную зону в пространстве своего ЖК, а у 41% есть потребность в детских игровых комнатах.
Mixed-use девелопмент традиционно предполагает объединение на одной территории или в рамках одного здания нескольких форматов недвижимости. Он позволяет разумно использовать земельные ресурсы и эффективно интегрировать современные общественные пространства в повседневную жизнь. И если раньше mixed-use формат был свойственен масштабным проектам, то сегодня он активно переходит в компактные клубные дома.
Во втором квартале 2023 года инвесторы смогут принять участие в торгах на право аренды дома 38 на Мироновской улице для размещения гостиницы по программе «1 рубль за квадратный метр в год».
Об этом рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
«В ближайшее время по программе “1 рубль за квадратный метр в год” на аукцион будет выставлено двухэтажное кирпичное здание 1963 года постройки. Его площадь составляет 474,5 квадратного метра. Победитель торгов в течение 18 месяцев с момента заключения договора проведет капитальный ремонт объекта и откроет там гостиницу, после чего сможет перейти на льготную ставку аренды — один рубль за квадратный метр в год», — рассказал Владимир Ефимов.
Здание расположено на участке площадью 0,25 гектара и имеет два отдельных входа. Предусмотрена возможность подключения объекта к водопроводу, канализации, системам отопления и горячего водоснабжения. Рядом со зданием находятся платформа Измайлово Московского центрального кольца и станция метро «Семеновская».
По решению Сергея Собянина с конца 2022 года инвесторы могут принять участие в специальных аукционах на право аренды городской недвижимости для размещения гостиниц по программе «1 рубль за квадратный метр в год». По ее условиям победители ремонтируют или восстанавливают объекты, а также выполняют ряд требований: номерной фонд должен занимать не менее 75 процентов общей площади сооружения, а сама гостиница — пройти классификацию и получить категорию «три звезды», «четыре звезды» или «пять звезд». Программа реализуется в столице Департаментом городского имущества и Комитетом по туризму города Москвы.
«Здание на Мироновской улице стало третьим объектом, предлагаемым городом инвесторам для размещения гостиниц по программе “1 рубль за квадратный метр в год”. Ранее на аукцион были выставлены здания площадью 255 и 288 квадратных метров в Таганском районе и Замоскворечье. Кроме того, в рамках программы до конца года планируется реализовать на торгах еще три объекта общей площадью более 1,5 тысячи квадратных метров», — рассказал Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.