Клубные проекты Москвы переходят в формат mixed-use
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2023 года из 150 ЖК бизнес-класса в Москве общей проектной площадью жилья 14 млн кв. м 70 комплексов (общей площадью 2 млн кв. м) относятся к компактному клубному формату.
По оценкам NF Group, как для застройщиков, так и для покупателей альтернативой масштабным проектам, которые занимают большие территории, требуют существенных инвестиций и достаточно долго возводятся, является компактная застройка в уже сложившихся районах. Такие проекты осуществляются быстрее и позволяют применять интересные архитектурные решения. Наличие уже имеющейся инфраструктуры избавляет от необходимости ждать формирования комфортной жилой среды, что требует гораздо больше времени в комплексных проектах, и избавляет от необходимости жить «на стройке». Подобные дома продолжают занимать свою устойчивую нишу и востребованы широкой целевой аудиторией.
По словам Нины Демченко, заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, в сегменте недвижимости бизнес-класса отмечается высокая конкуренция с масштабными проектами, поэтому для более компактных проектов становится важно соответствие новым трендам, реализация интересных решений и подходов, в том числе развитие формата mixed-use. Опросы, проведенные среди покупателей, подтверждают это. Так, у 66% респондентов есть запрос на создание переговорных комнат, у 57% – на помещения для проведения небольших мероприятий. Кроме того, 63% хотели бы видеть тренажерную зону в пространстве своего ЖК, а у 41% есть потребность в детских игровых комнатах.
Mixed-use девелопмент традиционно предполагает объединение на одной территории или в рамках одного здания нескольких форматов недвижимости. Он позволяет разумно использовать земельные ресурсы и эффективно интегрировать современные общественные пространства в повседневную жизнь. И если раньше mixed-use формат был свойственен масштабным проектам, то сегодня он активно переходит в компактные клубные дома.
С отчётами выступили глава Тихвинского района Александр Лазаревич и глава районной администрации Юрий Наумов.
В группе администрации Тихвинского района в социальной сети «ВКонтакте» была организована прямая трансляция мероприятия, поэтому стать его «удалённым» участником мог любой желающий.
В своём докладе глава районной администрации Юрий Наумов рассказал о результатах развития экономики Тихвинского района, исполнении бюджета, решении основных задач в жилищно-коммунальном хозяйстве и социальной сфере в 2022 году.
По итогам 2022 года Тихвинский район израсходовал 2 миллиарда 634 миллионов рублей, 73% (1,9 миллиарда рублей) направлено на финансирование социальной сферы.
На реализацию муниципальных программ в сфере ЖКХ направлено 1 млрд 080 млн рублей. Наибольший удельный вес 45,8% занимают расходы на обеспечение граждан жильём, что составило 495,3 млн рублей.
В 2022 году заключено дополнительное соглашение к концессионному соглашению 2015 года с АО «Газпромтеплоэнерго» (ООО «Петербургтеплоэнерго») на сумму 6 млрд рублей до 2035 года. Им предусмотрена реконструкция 37,41 км тепловых сетей города Тихвина и 3,33 км тепловых сетей сельских населённых пунктов. Также предусмотрено строительство блокмодульных котельных в пяти сельских населённых пунктах Тихвинского городского поселения.
В 2022 году в городе и районе продолжались ремонт дорог и благоустройство.
Важным событием стало открытие берега Вязитского ручья между пешеходным и автомобильным мостами. 210 метров береговой линии очистили от зарослей и камышей, укрепили берег металлическими сетками с камнями, положили брусчатку для променада, установили скамейки и урны, поставили 17 опор освещения со светильниками и отражателями, посадили более 350 многолетних цветов и трав и более 100 различных кустарников, установили скульптуры детей под зонтиками, призванных поддержать «зонтичную» тематику первого этапа. Особой изюминкой проекта стала смотровая площадка, которая расположилась в центре прогулочной зоны.
Работы в Летнем саду планируется завершить в 2023 году.
Результаты работы социальной сферы за 2022 год признаны лучшими по показателям Рейтинга 47, социальная сфера Тихвинского района на первом месте в области.
По итогам региональной оценки качества подготовки и проведения основного государственного экзамена и единого государственного экзамена в 2022 году Тихвинский район занимает первое место в области.
В 2022 году Тихвинский район стал временным домом для беженцев из Донбасса.
Жители района проявили большую солидарность — и когда принимали беженцев, и когда всем миром провожали своих сынов на защиту Отечества — во время частичной мобилизации.
«Задачи на 2023 год – продолжить курс на участие в различных программах, которые позволяют улучшать качество жизни населения района, – подвёл итог Юрий Наумов. – Среди них – завершение проекта благоустройства Летнего сада в Тихвине, продолжение ремонтов дорог и дворовых территорий. Планируется завершение строительства распределительного газопровода в посёлке Красава, работ по строительству инженерной инфраструктуры территории Фишева Гора, Заболотье. Хотим начать подготовку к проектированию новой школы на 600 мест в Тихвине. Также будем продолжать капитальный ремонт районного Дома культуры в Тихвине».
В завершение совещания оценку работы местной власти дал председатель регионального комитета по печати Константин Визирякин: «Сегодня, несмотря ни на какие трудности, Тихвинский район продолжает участие в областных и федеральных программах. Хочу пожелать, чтобы эта работа и далее активно продолжалась. Наступивший год не обещает быть лёгким, но вместе мы справимся».