Клубные проекты Москвы переходят в формат mixed-use
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2023 года из 150 ЖК бизнес-класса в Москве общей проектной площадью жилья 14 млн кв. м 70 комплексов (общей площадью 2 млн кв. м) относятся к компактному клубному формату.
По оценкам NF Group, как для застройщиков, так и для покупателей альтернативой масштабным проектам, которые занимают большие территории, требуют существенных инвестиций и достаточно долго возводятся, является компактная застройка в уже сложившихся районах. Такие проекты осуществляются быстрее и позволяют применять интересные архитектурные решения. Наличие уже имеющейся инфраструктуры избавляет от необходимости ждать формирования комфортной жилой среды, что требует гораздо больше времени в комплексных проектах, и избавляет от необходимости жить «на стройке». Подобные дома продолжают занимать свою устойчивую нишу и востребованы широкой целевой аудиторией.
По словам Нины Демченко, заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, в сегменте недвижимости бизнес-класса отмечается высокая конкуренция с масштабными проектами, поэтому для более компактных проектов становится важно соответствие новым трендам, реализация интересных решений и подходов, в том числе развитие формата mixed-use. Опросы, проведенные среди покупателей, подтверждают это. Так, у 66% респондентов есть запрос на создание переговорных комнат, у 57% – на помещения для проведения небольших мероприятий. Кроме того, 63% хотели бы видеть тренажерную зону в пространстве своего ЖК, а у 41% есть потребность в детских игровых комнатах.
Mixed-use девелопмент традиционно предполагает объединение на одной территории или в рамках одного здания нескольких форматов недвижимости. Он позволяет разумно использовать земельные ресурсы и эффективно интегрировать современные общественные пространства в повседневную жизнь. И если раньше mixed-use формат был свойственен масштабным проектам, то сегодня он активно переходит в компактные клубные дома.
Комитет имущественных отношений Санкт‑Петербурга продолжает работу, нацеленную на вовлечение городских зданий и помещений в хозяйственный оборот.
О новых возможностях для информирования предпринимателей о свободных от договорных отношений объектах нежилого фонда КИО рассказал накануне на заседании Координационной группы Оперативного штаба Санкт‑Петербурга по обеспечению экономической и социальной стабильности.
Поиск свободного объекта нежилого фонда по параметрам на карте РГИС.
Впервые свободные здания и помещения представлены на карте, помимо традиционной табличной формы. Эта возможность реализована в Региональной геоинформационной системе Санкт‑Петербурга. Благодаря взаимодействию информационных систем Комитета перечень отмеченных свободных объектов оперативно пополняется и актуализируется в автоматическом режиме. Интерактивная карта позволяет искать объекты в границах районов и муниципальных образований, подбирать по параметрам, просматривать характеристики конкретного объекта или переходить к его карточке на сайте Комитета.
Кроме того, описания зданий и помещений на сайте Комитета (раздел «Свободные объекты») теперь дополняют сведения об имеющихся подключениях к инженерным сетям.
В перспективе текстовое описание каждого объекта будет сопровождаться фотоматериалами — технические возможности для этого уже созданы. Идёт проработка онлайн-подачи заявлений на свободные объекты — статус объекта будет меняться по мере подготовки к вовлечению объекта в оборот (например, «подготовка к торгам», «выставлен на торги» и т. д.).