Клубные проекты Москвы переходят в формат mixed-use
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2023 года из 150 ЖК бизнес-класса в Москве общей проектной площадью жилья 14 млн кв. м 70 комплексов (общей площадью 2 млн кв. м) относятся к компактному клубному формату.
По оценкам NF Group, как для застройщиков, так и для покупателей альтернативой масштабным проектам, которые занимают большие территории, требуют существенных инвестиций и достаточно долго возводятся, является компактная застройка в уже сложившихся районах. Такие проекты осуществляются быстрее и позволяют применять интересные архитектурные решения. Наличие уже имеющейся инфраструктуры избавляет от необходимости ждать формирования комфортной жилой среды, что требует гораздо больше времени в комплексных проектах, и избавляет от необходимости жить «на стройке». Подобные дома продолжают занимать свою устойчивую нишу и востребованы широкой целевой аудиторией.
По словам Нины Демченко, заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, в сегменте недвижимости бизнес-класса отмечается высокая конкуренция с масштабными проектами, поэтому для более компактных проектов становится важно соответствие новым трендам, реализация интересных решений и подходов, в том числе развитие формата mixed-use. Опросы, проведенные среди покупателей, подтверждают это. Так, у 66% респондентов есть запрос на создание переговорных комнат, у 57% – на помещения для проведения небольших мероприятий. Кроме того, 63% хотели бы видеть тренажерную зону в пространстве своего ЖК, а у 41% есть потребность в детских игровых комнатах.
Mixed-use девелопмент традиционно предполагает объединение на одной территории или в рамках одного здания нескольких форматов недвижимости. Он позволяет разумно использовать земельные ресурсы и эффективно интегрировать современные общественные пространства в повседневную жизнь. И если раньше mixed-use формат был свойственен масштабным проектам, то сегодня он активно переходит в компактные клубные дома.
Арбитражный суд обязал Мариинский театр спроектировать план по восстановлению исторического здания на Садовой улице.
В 2018 году памятник регионального значения законсервировали, закрыв контур здания и световой фонарь.
Мариинский театр в Петербурге обязали подготовить проект по реставрации дома княгини Шаховской на Садовой улице, который является памятником регионального значения. Иск комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) удовлетворил арбитражный суд. Ранее в 2018 году театр выполнил начальные консервационные работы, закрыв контур здания и световой фонарь. Дальше процесс не сдвинулся.
Тем временем начать восстановление Мариинский театр должен был еще в 2017 году. Что касается проектной документации, то первый вариант собственник представил в КГИОП в 2021-м. Проект был отклонен из-за отсутствия акта государственной историко-культурной экспертизы. Еще одну попытку театр предпринял летом 2022-го, но проект также вернули на доработку. После этого никаких мер не предпринималось.
На судебном заседании комитет потребовал, чтобы учреждение в течение трех лет разработало и согласовало новый проект по сохранению дома Шаховской. Отсчет времени начался с момента вступления судебного решения в силу.
Невыполнение требований грозит Мариинскому театру выплатой неустойки в 50 тыс. рублей и ежемесячными штрафами по 100 тыс. вплоть до исполнения решения.