Клубные проекты Москвы переходят в формат mixed-use
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала 2023 года из 150 ЖК бизнес-класса в Москве общей проектной площадью жилья 14 млн кв. м 70 комплексов (общей площадью 2 млн кв. м) относятся к компактному клубному формату.
По оценкам NF Group, как для застройщиков, так и для покупателей альтернативой масштабным проектам, которые занимают большие территории, требуют существенных инвестиций и достаточно долго возводятся, является компактная застройка в уже сложившихся районах. Такие проекты осуществляются быстрее и позволяют применять интересные архитектурные решения. Наличие уже имеющейся инфраструктуры избавляет от необходимости ждать формирования комфортной жилой среды, что требует гораздо больше времени в комплексных проектах, и избавляет от необходимости жить «на стройке». Подобные дома продолжают занимать свою устойчивую нишу и востребованы широкой целевой аудиторией.
По словам Нины Демченко, заместителя регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group, в сегменте недвижимости бизнес-класса отмечается высокая конкуренция с масштабными проектами, поэтому для более компактных проектов становится важно соответствие новым трендам, реализация интересных решений и подходов, в том числе развитие формата mixed-use. Опросы, проведенные среди покупателей, подтверждают это. Так, у 66% респондентов есть запрос на создание переговорных комнат, у 57% – на помещения для проведения небольших мероприятий. Кроме того, 63% хотели бы видеть тренажерную зону в пространстве своего ЖК, а у 41% есть потребность в детских игровых комнатах.
Mixed-use девелопмент традиционно предполагает объединение на одной территории или в рамках одного здания нескольких форматов недвижимости. Он позволяет разумно использовать земельные ресурсы и эффективно интегрировать современные общественные пространства в повседневную жизнь. И если раньше mixed-use формат был свойственен масштабным проектам, то сегодня он активно переходит в компактные клубные дома.
В открытом архитектурном конкурсе на застройку западной части Пионерского победила концепция, представленная московским государственным бюджетным учреждением «ГлавАПУ».
Об этом сообщили в региональном отделении Союза архитекторов России.
В конкурсе участвовали 20 работ. Их подали архитектурные коллективы из Москвы и Московской области, Вологды, Пензы, Иркутска, Красноярска, Новосибирска, Волгограда, Нижнего Новгорода, Уфы и Калининграда. Жюри под председательством вице-президента Союза московских архитекторов Евгения Гурвича определило три лучших работы.
Второе место заняла концепция калининградского архитектурного бюро «Спэйс», третье — работа калининградской компании «БалтСитиСервис». Победитель конкурса получит премию в размере миллион рублей. Он также будет иметь преимущественное право заключения договора на разработку эскизного проекта застройки запада Пионерского. За второе место предусмотрена награда в размере 500 тысяч рублей, за третье — 300 тысяч.
Конкурс проводился по заказу фонда «Креспектива». В декабре глава калининградского отделения Союза архитекторов России Игорь Ли сообщал, что организация получила более 90 заявок, в том числе из стран СНГ. Вместе с тем он отметил, что «с международным участием сейчас все очень сложно». «Даже если, предположим, выиграл какой-нибудь иностранец, то не смогли бы даже премию ему оплатить положенную», — пояснил Ли.
Конкурсную территорию планируют развивать как рекреационную. Речь идёт о части побережья площадью 50 гектаров к западу от морского порта в Пионерском. Там предполагается строительство гостиниц, санаториев, объектов культурного досуга, питания и отдыха, а также обустройство променадов, пешеходных улиц и общественных пространств. На прилегающих землях вероятна среднеэтажная жилая застройка.