В. Матвиенко повторно проинспектировала Невский район
Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко сегодня повторно посетила Невский район, где она была с объездом месяц назад. Тогда она сделала ряд замечаний по состоянию территории рынка около станции метро «Рыбацкое» и железнодорожной станции.
За прошедшее время усилиями районной администрации территория у станции метро приведена в порядок. В.Матвиенко также отметила работу Октябрьской железной дороги. «За очень короткое время сделано все возможное для благоустройства территории», - сказала губернатор, сообщает пресс-служба городского правительства.
В.Матвиенко осмотрела расположенный у станции «Рыбацкое» сезонный рынок. Арендатор учел претензии, высказанные губернатором во время прошлого визита, и во многом исправил ситуацию. В частности, территория рынка была заасфальтирована. Губернатор предложила арендатору принять участие, наряду с другими, в конкурсе, и представить проект строительства рыночных павильонов. Она заявила, что городское правительство ждет предложений от инвесторов и готово выбрать из них лучшее.
Стоимость жилой недвижимости Петербурга за ноябрь упала на 3%. В то же время, спрос несколько активизировался: покупатели стали менее требовательны к размеру скидок, а продавцы стараются снижать цену в рекламном предложении, а не на месте, как это было ранее.
«Таким образом, за последние 2 месяца цены на жилье суммарно снизились примерно на 5%, - резюмировал Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агенства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Так, если 1 октября средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке составляла порядка 108000 рублей, то сейчас она упала до 103000 рублей». Наибольший спад был в Красносельском районе, наименьший – в Петроградском. При этом 3-комнатные квартиры дешевели быстрее, чем другие виды жилья, что можно объяснить большим количеством предложений и меньшим объемом спроса, чем в сегменте одно- и двухкомнатных квартир.
Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья на конец ноября 2008 г. по районам: Адмиралтейский – 108000, Василеостровский – 110000, Выборгский – 102000, Кировский – 97000, Калининский – 96500, Красногвардейский – 94500, Красносельский – 91000, Московский – 108000, Невский – 92000, Петроградский – 123000, Приморский – 97300, Фрунзенский – 92000, Центральный – 123000 рублей.
Что касается спроса, то в ноябре оживление покупательской активности стало более ощутимым, увеличилось количество просмотров и вносимых залогов. Заметно встречное движение продавцов и покупателей: продавцы активнее снижают цены в рекламе, покупатели меняют свою позицию с «понизьте цену на 10% и мы подумаем» на «понизьте цену на 3% и мы готовы купить». «Конечно, о кардинальном изменении ситуации говорить преждевременно, но сокращение разрыва между рекламными ценами и ценами реальных продаж налицо, - говорит В.Спарак.
Спрос по районам распределен довольно равномерно. Традиционно наибольшее количество заявок на самые дешевые предложения. «Тем не менее, явно заметен рост активности во всех сегментах рынка жилой недвижимости, включая элитный», - отметил В.Спарак. Затянувшийся период стагнации и неопределенности начинает переходить в действия участников рынка.