В Петербурге обсудили текущую ситуацию на строительном рынке
Вице-губернатор Санкт‑Петербурга Николай Линченко принял участие в рабочей встрече по актуальным вопросам развития строительной отрасли под председательством президента Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антона Глушкова и президента СРО А «Объединение строителей СПб» Александра Вахмистрова с участием руководителей НОСТРОЙ, саморегулируемых организаций – членов Ассоциации, руководителей органов исполнительной власти города и области, а также ведущих компаний-застройщиков региона.
Антон Глушков отметил, что невзирая на все внешние вызовы, последние два года были достаточно плодотворными для российских строительных компаний и компаний-застройщиков. В то же время, темы нынешней встречи посвящены рынку, который меняется достаточно быстро и радикально. Глава нацобъединения напомнил присутствующим об ответственности за реализацию национальных проектов и выразил особую обеспокоенность тенденцией к сокращению объемов строящегося жилья, подчеркнув, что его доступность нигде в стране падать не должна.
В свою очередь, вице-губернатор Санкт‑Петербурга Николай Линченко поблагодарил главу НОСТРОЙ за возможность встретиться и обсудить насущные проблемы застройщиков. Он также рассказал, что если говорить об объемах вводимого в Северной столице жилья за последние годы, то необходимо учитывать некоторые особенности развития Петербурга.
«Так, например, в 2019 году, в связи с меняющимся законодательством, было зафиксировано ажиотажное получение разрешительной документации, - сказал Николай Линченко. – И, если посмотреть статистику, город занимал тогда лидирующую позицию в стране».
По словам вице-губернатора, сегодня в городе выдано разрешений на строительство 11 миллионов 115 тысяч квадратных метров жилья. Из них, в активной стадии строительства, находится 9 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья. Такой объем позволит застройщикам спокойно работать еще как минимум три года.
Кроме того, Николай Линченко высказал слова благодарности петербургским застройщикам за принятые правила сдавать жилье с построенными объектами социальной и дорожной инфраструктуры. Еще вице-губернатор упомянул о важном аспекте предстоящего реформирования – переходе на новый метод работы с подрядными организациями – ресурсно-индексный, подразумевающий создание базы поставщиков, детализацию и, главное корректность ценообразования на машины, механизмы, товары, работы, услуги, расчеты стоимости трудозатрат и т.д. По его словам, чем более проработанной будет эта база, тем корректнее будут заключаться контракты по исполнению адресно-инвестиционной программы и выкупные обязательства.
Представители компаний-застройщиков города рассказали о тенденциях продажи жилья за первые три месяца 2023 года, отмечая их статичность и вялость, что, по их мнению, связано с более жесткими условиями ипотечного кредитования и отсутствием увеличения платежеспособного спроса. В то же время было сказано, что неоценимой поддержкой строителям стало решение правительства страны продлить льготную ипотеку.
Девелоперы обратились с просьбой к представителям НОСТРОЙ и органам госвласти тщательно проанализировать и помочь в решении некоторых проблем. А именно - затруднение диалога с банками в части оценки залоговой стоимости (остановки ее роста), снижение инвестиционной нагрузки и выравнивание ипотечных ставок, а также остановка роста сроков выплат ипотеки для населения. Кроме того, предлагалось принять меры по оказанию помощи банкам по ставке под конкретные проекты застройщиков – субсидирование проектного финансирования. Отдельное внимание было уделено острым вопросам, связанным с налогом на прибыль, с облигационным займом, с работой на объектах культурного наследия, с зонами ограниченной застройки, с приаэродромными территориями (ПАТами) и водоохранными зонами, поскольку следует учесть факт, что Петербург «стоит на воде» и его окружают обширные водные пространства.
Застройщики предложили пересмотреть ряд моментов федерального законодательства. В частности, требований к обеспечению инсоляции, как некоего атавизма, а также нормы в части сокращения количества квадратных метров в расчете на 1 человека в отношении объектов социнфраструктуры – школ и садиков. По мнению экспертов, устаревшие параметры ведут к риску неэффективности строительных проектов, как и устаревшие нормативы обеспеченности квадратными метрами приводят к уменьшению емкости школ, в частности при их реконструкции.
По итогу встречи принято решение систематизировать все поступившие предложения.
Распоряжением председателя КГИОП Сергея Макарова «Дом Товарищества на паях для устройства жилищ, учрежденного Обществом для пособия бывшим воспитанникам Императорского Санкт‑Петербургского Коммерческого Училища и их семействам» (Малый пр. П.С., 32, лит. А) включён в единый государственный реестр в качестве объекта культурного наследия регионального значения.
Учреждённое в 1905 году при Обществе для пособия бывшим воспитанникам Императорского Санкт‑Петербургского Коммерческого Училища и их семействам Товарищество на паях для устройства жилищ являлось одним из первых предприятий, учреждённых для строительства кооперативного жилья в Санкт‑Петербурге и России.
Дом № 32 по Малому проспекту П.С. был построен в 1907-1908 годах по проекту архитектора Александра Игнатьевича Владовского для оказания помощи в предоставлении жилья бывшим воспитанникам, неимущим семействам и престарелым воспитанникам Санкт‑Петербургского Коммерческого Училища.
Жильё предоставлялось безвозмездно или по сниженной арендной плате.
Фасады здания оформлены в архитектурных приёмах стиля модерн. Вклад в формирование уникального облика здания вносит использование архитектором лепного декора с изображением богов из греческой мифологии и зооморфных существ. Так, в центральной части северного фасада в уровне третьего этажа расположена лепная композиция, изображающая богиню Нику с лавровыми венками в руках и расправленными крыльями. Под оконными проемами пятого этажа проходит лепной фриз с чередующимся рисунком из провисающих лавровых листьев и маскаронами с изображением сов.
До настоящего времени здание сохранило историческую конфигурацию и габариты, объёмно-пространственное и объёмно-планировочное решения, сохранились и подлинные элементы интерьеров парадных лестниц.
Одним из первых жильцов дома был сам А.И. Владовский. В Санкт‑Петербурге по проектам архитектора построены особняк Н.В. Безобразовой (совместно с Ю.Ю. Бенуа), доходный дом Блохина. Он также является автором построек в Нарве, Ревеле (Таллине), Гдове, Астрахани и в Курской области. После революции переехал в Эстонию, где работал как архитектор, художник-акварелист и литератор. Основал Эстонское академическое общество, построил жилые дома и православные церкви в Таллине, часовню в Изборске.
В первой четверти ХХ века в доме также проживали: архитектор Николай Львович Марков (1910-1912 годы), советский литературовед, профессор Ленинградского государственного университета, член-корреспондент Академии наук СССР Сергей Дмитриевич Балухатый (1922-1925 годы), учёный, энергетик и гидротехник, теоретик экономического обоснования строительства ГЭС Борис Евгеньевич Веденеев (1924 год).
После революции 1917 года Императорское Санкт‑Петербургское Коммерческое Училище было закрыто, здание по Малому проспекту П.С., 32 национализировано, а с 20-х годов XX века квартиры в нём стали коммунальными.
Использованы материалы государственной историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия «Дом товарищества для устройства жилищ при Обществе бывших воспитанников Петровского коммерческого училища» (государственный эксперт – Филипович М.И.), выполненной по заказу СПб ГКУ «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры».