Эксперт: В кризисе выстоят те коттеджные поселки, где есть дешевые земельные участки
Как рассказала на круглом столе в Центре загородного домостроения аналитик АН «Итака» Яна Долотова, реальные сделки на вторичном рынке жилья уже идут со скидкой до 20-30% от цены, выставленной в листинге. «То есть, чтобы сдвинуть рынок, достаточно снизить цены на 15-20%, и тогда продажи пойдут», - считает эксперт.
С ней, однако, не согласились другие участники круглого стола. Так, гендиректор компании «ПулЭкспресс» Аедрей Бочков заявил, что скидка на 30% не убедит покупателей – они будут ждать скидки в 50%. «Нет. Так обстоят дела с сетевыми продажами, на первичке, от застройщика. А на вторичке – иное дело, тут индивидуальный продавец, и скидка – индивидуальное дело», - не согласилась Я.Долотова.
Советник руководителя ГК «Стинком» также считает, что на вторичке действуют другие законы: «На вторичке, особенно в загородном строительстве – другой покупатель, не тот, который покупает дома в коттеджных поселках. И продавец другой. Если продавцу очень нужны деньги, он может пойти на очень большую скидку: речи о рентабельности и себестоимости в этом случае не идет. У застройщика – совсем другая ситуация. А вторичного предложения в коттеджных поселках – всего 5-7%, очень мало, так как и самих поселков немного». «Вторичный и первичный загородный рынок пересекаются больше, чем принято считать, - возразила Я.Долотова. – Это выбор покупателя – приобретать отдельный дом или стоящий в поселке. Эти рынки зависимы друг от друга.
Как пояснила на заседании Законодательного собрания председатель Юридического управления ЗакС Светлана Коновалова, заключение по проекту закона «О Правилах землепользования и застройки» не может быть принято до тех пор, пока в ЗакС не поступят протоколы заседаний Комиссии по землепользованию и застройке (КЗЗ), которая официально завершила эту работу еще 17 ноября.
Текст закона поступил в ЗакС 8 декабря, а с 9 декабря в Мариинском дворце экспонируются откорректированные карты территориального зонирования и высотного регламента ПЗЗ. Однако протоколы КЗЗ, на основании которых осуществлялась коррекция текстовой и графической частей приложения к законопроекту, в ЗакС так и не поступили.
Председатель КЗЗ, вице-губернатор Александр Вахмистров объявил, что протоколы комиссии будут доставлены в Мариинский дворец в этот же день, 10 декабря. Однако, когда в 15 часов депутаты разошлись, документы так и не были доставлены.