Эксперт: В кризисе выстоят те коттеджные поселки, где есть дешевые земельные участки

15.12.2008 16:14

Как рассказала на круглом столе в Центре загородного домостроения аналитик АН «Итака» Яна Долотова, реальные сделки на вторичном рынке жилья уже идут со скидкой до 20-30% от цены, выставленной в листинге. «То есть, чтобы сдвинуть рынок, достаточно снизить цены на 15-20%, и тогда продажи пойдут», - считает эксперт.

С ней, однако, не согласились другие участники круглого стола. Так, гендиректор компании «ПулЭкспресс» Аедрей Бочков заявил, что скидка на 30% не убедит покупателей – они будут ждать скидки в 50%. «Нет. Так обстоят дела с сетевыми продажами, на первичке, от застройщика. А на вторичке – иное дело, тут индивидуальный продавец, и скидка – индивидуальное дело», - не согласилась Я.Долотова.

Советник руководителя ГК «Стинком» также считает, что на вторичке действуют другие законы: «На вторичке, особенно в загородном строительстве – другой покупатель, не тот, который покупает дома в коттеджных поселках. И продавец другой. Если продавцу очень нужны деньги, он может пойти на очень большую скидку: речи о рентабельности и себестоимости в этом случае не идет. У застройщика – совсем другая ситуация. А вторичного предложения в коттеджных поселках – всего 5-7%, очень мало, так как и самих поселков немного». «Вторичный и первичный загородный рынок пересекаются больше, чем принято считать, - возразила Я.Долотова. – Это выбор покупателя – приобретать отдельный дом или стоящий в поселке. Эти рынки зависимы друг от друга.

Подписывайтесь на нас:

Эксперт: Цены на жилье в Москве в 2009 г. упадут на 30-45% к уровню сентября 2008 г.
11.12.2008 15:03

По словам гендиректора информационно-аналитического агентства RWAY Александра Крапина, сегодня московские цены на квартиры настолько превышают уровень платежеспособного спроса, что падение их было неизбежно, даже без влияния экономического кризиса.

«Жилье считается доступным, когда на приобретение единицы жилья хватает 3-годового дохода домохозяйства. У нас единица жилья – это 54-метровая 2-комнатная квартира. В пересчете на метры и исходя из средних доходов москвичей цена 1 кв. м. в среднем по Москве должна составлять 55 тысяч рублей за кв. м. А сейчас она достигает 150 тысяч – панельном типовом жилье. И так же велик разрыв между уровнем доходов и ценами во всех регионах России», - считает А.Крапин.

По его данным, в Москве уже 2 месяца цены падают на 4-5% в месяц. В 2009 г. темп падения ускорится. К середине 2009 г. цены упадут от уровня сентября 2008 г. на 30-45%. Таким образом, стоимость жилья в Москве вернется на уровень 2005 г.

Подписывайтесь на нас: