Эксперт: В кризисе выстоят те коттеджные поселки, где есть дешевые земельные участки
Как рассказала на круглом столе в Центре загородного домостроения аналитик АН «Итака» Яна Долотова, реальные сделки на вторичном рынке жилья уже идут со скидкой до 20-30% от цены, выставленной в листинге. «То есть, чтобы сдвинуть рынок, достаточно снизить цены на 15-20%, и тогда продажи пойдут», - считает эксперт.
С ней, однако, не согласились другие участники круглого стола. Так, гендиректор компании «ПулЭкспресс» Аедрей Бочков заявил, что скидка на 30% не убедит покупателей – они будут ждать скидки в 50%. «Нет. Так обстоят дела с сетевыми продажами, на первичке, от застройщика. А на вторичке – иное дело, тут индивидуальный продавец, и скидка – индивидуальное дело», - не согласилась Я.Долотова.
Советник руководителя ГК «Стинком» также считает, что на вторичке действуют другие законы: «На вторичке, особенно в загородном строительстве – другой покупатель, не тот, который покупает дома в коттеджных поселках. И продавец другой. Если продавцу очень нужны деньги, он может пойти на очень большую скидку: речи о рентабельности и себестоимости в этом случае не идет. У застройщика – совсем другая ситуация. А вторичного предложения в коттеджных поселках – всего 5-7%, очень мало, так как и самих поселков немного». «Вторичный и первичный загородный рынок пересекаются больше, чем принято считать, - возразила Я.Долотова. – Это выбор покупателя – приобретать отдельный дом или стоящий в поселке. Эти рынки зависимы друг от друга.
Консалтинговая компания Astera St.Petersburg разработала концепцию торгово-развлекательного комплекса в Копейске, расположенном в 15 км от Челябинска. Инвестором проекта выступает девелоперская компания ОАО «Каник». Выход на строительную площадку запланирован на апрель 2009 г., сдача объекта – на конец сентября 2010 г., сообщает пресс-служба компании.
Проект подразумевает строительство современного торгово-развлекательного комплекса площадью 16200 кв. м; в новое здание комплекса будет интегрирован реконструированный Дом культуры «Юбилейный», где расположатся продуктовый супермаркет и технические площади. Также проект предполагает строительство наземной парковки и двухуровневого паркинга, примыкающего к зданию комплекса, общей площадью 9930 кв. м. Предполагаемый объем инвестиций в реализацию проекта составляет около 780 млн. рублей.
Согласно концепции, комплекс будет позиционироваться как районный, обслуживающий население Копейска и в первую очередь – жителей строящегося в непосредственной близости жилого массива. Развлекательная составляющая представлена многозальным кинотеатром, бильярдом и ресторанным двориком. Эта ниша в Копейске пока еще свободна.
Проведенные маркетинговые исследования показали, что в Копейске существует неудовлетворенный спрос на товары и услуги эконом-класса. Пул арендаторов, определенный консультантами Astera St.Petersburg, включает операторов одежды и обуви сегмента «средний минус»; в качестве якорных арендаторов предусмотрены продуктовый супермаркет, гипермаркет бытовой техники и электроники, супермаркет детских товаров. По словам Ольги Земцовой, руководителя проектного отдела Astera St. Petersburg, конкуренция в Копейске практически отсутствует, т.к. здесь представлены только небольшие торговые комплексы.
Как отмечает генеральный директор ОАО «Каник» Андрей Поджиганов, « в текущих кризисных условиях прогнозы по реализации проекта вполне благоприятные, потенциальные арендаторы уже проявляют интерес к комплексу. Проект не имеет конкурентов в городе. В настоящее время готовится предложение по привлечению соинвесторов в проект».