Объем сделок в АН «Итака» в ноябре снизился 2 раза по сравнению с октябрем

15.12.2008 15:27

По словам ведущего аналитика АН «Итака», по итогам ноября объем сделок по вторичному рынку жилья в агентстве снизился на 50% по сравнению с октябрем, «который показывал неплохие, средние результаты». Об этом она заявила на круглом столе в Центре загородного домостроения.

«Впечатление такое, что люди либо покупают машины (хотя авторынок тоже сильно просел), либо ищут – и не находят – участки земли стоимостью до 500 тысяч рублей. Если раньше был спрос на участки стоимостью до 3 млн. рублей, то сейчас – покупают небольшие кусочки земли за 100-200 км от Петербурга. Ипотечных сделок очень мало: если раньше с участием ипотеки шло 50-60% сделок вторичного рынка, то ноябре – 15%. 3-4 комнатные квартиры перестали пользоваться спросом – раньше их покупало 20% клиентов, сейчас – 5%», - рассказывает эксперт.

По ее мнению, часть покупателей выжидает, «когда то, что сейчас стоит 4 млн. рублей, можно будет через полгода купить за 2 млн.». В связи с этим, отметила Я.Долотова, риэлторы высказывают серьезное недовольство обнародованными на последней выставке «Жилпроект» прогнозами московских аналитиков о падении цен на жилье в Москве на 30-50% в течение 2009 г. «Ну и что, что это прогнозы по Москве? Покупатели это поймут по-своему. Эти прогнозы еще больше нам обрушат рынок», - жалуется риэлтор. В то же время, по ее мнению, падения долларовых цен на загородное жилье можно ожидать по его результатам IV квартала. «Пока застройщики держат цены», - констатирует эксперт.

Подписывайтесь на нас:

Банки продолжают ужесточать условия выдачи ипотечных кредитов
11.12.2008 17:19

За ноябрь ставки ипотеки в Петербурге выросли в среднем на 2-3 пункта и составили 22%. Однако, в некоторых банках уже появились предложения по выдаче ипотечного кредита под 26% годовых.

Сегодня ипотечные кредиты выдает большинство крупных банков Петербурга. При этом некоторые изначально выставляют такие условия, что лишь немногие потенциальные заемщики могут на них пойти. «Условия по ипотечному кредитованию ужесточаются с каждым месяцем, - говорит Алексей Бегунов, генеральный директор «Агентства развития и исследований в недвижимости», - В основном это касается процентных ставок и величины первоначального взноса».

За ноябрь ставки по ипотеке в большинстве банков выросли до 22%. «Однако, есть ряд банков, которые уже сейчас выдают ипотечные кредиты при «белой» заработной плате со ставкой от 25% годовых, а при «серой» - от 26%», - заметил А.Бегунов.

Также в ноябре увеличились первоначальные взносы при покупке квартиры в ипотеку: если в конце октября они составляли в среднем 20%, то сейчас большинство банков требует не менее 30% от стоимости квартиры. Несомненно, с такими условиями количество потенциальных заемщиков еще больше сократится.

При этом, ряд банков сократил список кредитуемых домов. К примеру, некоторые выдают кредиты только на покупку тех квартир, которые расположены в кирпично-монолитных домах от 1995 г. постройки. Помимо этого сегодня практически нереально получить ипотечный кредит на покупку квартиры в «хрущевках» и «кировках». «Дело в том, что банк получает эти квартиры в залог, - объясняет А.Бегунов. – А в случае неуплаты кредита, продать такое жилье в будущем будет достаточно сложно, поскольку оно с годами становятся все менее ликвидными».

По мнению специалистов АРИН, текущая ситуация продержится как минимум до середины 2009 г. Во II полугодии, когда ожидается стабилизация на мировом рынке, банки будут менять политику в пользу снижения ставок и уменьшения запрещений.

Подписывайтесь на нас: