Смольный проиграл спор за землю в Невском районе


06.03.2023 13:50

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал незаконным отказ городского комитета имущественных отношений (КИО) петербургскому АО "Котлин–Новатор" в праве на выкуп земельного участка (11,5 тыс. м2) на Глиняной улице, 5.
Кроме того, суд обязал чиновников устранить нарушения, подготовив и подписав договор купли–продажи этого участка с "Котлин–Новатор". Единственное, в чём фактически отказал истцу суд, — это в определении выкупной цены 10,6 млн рублей, о чём просило предприятие.
АО "Котлин–Новатор", занимающееся разработкой и производством радиоэлектронного оборудования, предположительно планирует расширение производства. "Котлин–Новатор" потенциально может стать участником национального проекта по развитию беспилотных летательных аппаратов. Недавно губернатор Петербурга Александр Беглов заявлял о том, что Северная столица должна стать одним из центров этого проекта.
В "Котлин–Новатор" не ответили на запрос. Однако в пользу версии о расширении производства говорит не только спор за земельный участок, целевое назначение которого — "для промышленных объектов" (договор аренды заключён с горадминистрацией в 2001 году и действует до 2050–го). В апреле прошлого года предприятие приобрело производственный корпус, расположенный на спорном участке, за 300 млн рублей. При этом "Котлин–Новатор" аргументировал необходимость инвестиции именно расширением производства.
В КИО сообщили: отказ в выкупе без проведения торгов обусловлен тем, что "разрешённое использование земельного участка не соответствует целям его использования, указанным в заявлении о предоставлении участка".
"КИО направил жалобу в 13–й арбитражный апелляционный суд", — добавили в комитете.
"Нельзя сказать, что это дело должно оказать какое–то влияние на судебную практику. Во–первых, решение вынесено судом первой инстанции, а во–вторых, оно полностью соответствует сложившемуся подходу судов в данных спорах", — считает Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk.
Однако, по мнению Андрея Шубина, старшего юриста Birch Legal, практическая ценность этого судебного решения заключается в том, что уже первая инстанция применяет позицию Верховного суда РФ по аналогичному спору.
"Владелец земли вправе использовать её в соответствии с фактическим видом разрешённого использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. Участок может использоваться без установления срока приведения вида в соответствие с изменённым градостроительным регламентом, если это не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия", — поясняет Андрей Шубин.
Именно такой подход к разрешению схожих споров был применён ВС РФ в деле петербургского ЗАО "База Бадаева", которому КИО отказал по аналогичной причине. Спор в итоге дошёл до ВС РФ, в декабре 2022 года поддержавшего Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, который признал отказ чиновников ЗАО незаконным.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс Карты



06.03.2023 10:50

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Ирек Файзуллин провёл рабочую встречу с губернатором Архангельской области Александром Цыбульским.


Участники встречи обсудили переселение граждан из аварийного жилья, реализацию национальных проектов, итоги 2022 года и планы на 2023 год.

По данным Росстата, в 2022 году на территории региона введено 426,4 тыс. кв. метров жилья, за январь площадь введённого жилья составила 61,6 тыс. кв. метров.

«Архангельская область продемонстрировала рост показателей по вводу жилья в прошлом году - регион превысил план на 27,3%. Вместе с тем, в области реализуются проекты по развитию инфраструктуры и благоустройству территорий, используются различные механизмы и инструменты. Именно комплексный подход и увязка всех планов между собой дают возможность повышать качество жизни в регионе», — отметил Ирек Файзуллин.

Особое внимание в Архангельской области уделено переселению граждан из аварийного жилищного фонда. С начала реализации программы в 2019 году нарастающим итогом переселено 13,06 тыс. человек из 230,85 тыс. кв. метров непригодного для проживания жилья.

«В прошлом году построили 17 многоквартирных домов, в ближайшие два года построим еще 74 дома, и таким образом программа будет выполнена полностью. Вместе с тем остается вопрос по предоставлению жилья людям, дома которых либо уже сошли со свай, либо находятся под угрозой разрушения. При поддержке Президента и благодаря вашей помощи, за последние два года нам удалось расселить 10,4 тыс. кв. метров жилья в сошедших со свай многоквартирных домах», — отметил в ходе встречи губернатор Архангельской области Александр Цыбульский.

Благодаря федеральной программе «Стимул» национального проекта «Жильё и городская среда» в прошлом году в регионе введено в эксплуатацию три объекта: школа и две автомобильные дороги. В городе Котласе Архангельской области завершилось строительство современной школы на 860 учеников. Учебное заведение общей площадью порядка 20,5 тыс. кв. м открылось в октябре 2022 года.

В рамках инфраструктурных бюджетных кредитов в регионе реализуется три инфраструктурных проекта по проектированию и строительству автодорог в Архангельске и Северодвинске. На средства инфраструктурного бюджетного кредита в области запланировано к реализации пять мероприятий в 2022-2025 годах. Планируется построить и реконструировать 6,3 км автомобильных дорог местного значения и закупить 12 автобусов.

АВТОР: Пресс-служба Минстрой РФ
ИСТОЧНИК: пресс-служба Минстрой РФ
ИСТОЧНИК ФОТО: Минстрой РФ