Смольный проиграл спор за землю в Невском районе

06.03.2023 13:50

Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал незаконным отказ городского комитета имущественных отношений (КИО) петербургскому АО "Котлин–Новатор" в праве на выкуп земельного участка (11,5 тыс. м2) на Глиняной улице, 5.
Кроме того, суд обязал чиновников устранить нарушения, подготовив и подписав договор купли–продажи этого участка с "Котлин–Новатор". Единственное, в чём фактически отказал истцу суд, — это в определении выкупной цены 10,6 млн рублей, о чём просило предприятие.
АО "Котлин–Новатор", занимающееся разработкой и производством радиоэлектронного оборудования, предположительно планирует расширение производства. "Котлин–Новатор" потенциально может стать участником национального проекта по развитию беспилотных летательных аппаратов. Недавно губернатор Петербурга Александр Беглов заявлял о том, что Северная столица должна стать одним из центров этого проекта.
В "Котлин–Новатор" не ответили на запрос. Однако в пользу версии о расширении производства говорит не только спор за земельный участок, целевое назначение которого — "для промышленных объектов" (договор аренды заключён с горадминистрацией в 2001 году и действует до 2050–го). В апреле прошлого года предприятие приобрело производственный корпус, расположенный на спорном участке, за 300 млн рублей. При этом "Котлин–Новатор" аргументировал необходимость инвестиции именно расширением производства.
В КИО сообщили: отказ в выкупе без проведения торгов обусловлен тем, что "разрешённое использование земельного участка не соответствует целям его использования, указанным в заявлении о предоставлении участка".
"КИО направил жалобу в 13–й арбитражный апелляционный суд", — добавили в комитете.
"Нельзя сказать, что это дело должно оказать какое–то влияние на судебную практику. Во–первых, решение вынесено судом первой инстанции, а во–вторых, оно полностью соответствует сложившемуся подходу судов в данных спорах", — считает Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk.
Однако, по мнению Андрея Шубина, старшего юриста Birch Legal, практическая ценность этого судебного решения заключается в том, что уже первая инстанция применяет позицию Верховного суда РФ по аналогичному спору.
"Владелец земли вправе использовать её в соответствии с фактическим видом разрешённого использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. Участок может использоваться без установления срока приведения вида в соответствие с изменённым градостроительным регламентом, если это не опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия", — поясняет Андрей Шубин.
Именно такой подход к разрешению схожих споров был применён ВС РФ в деле петербургского ЗАО "База Бадаева", которому КИО отказал по аналогичной причине. Спор в итоге дошёл до ВС РФ, в декабре 2022 года поддержавшего Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, который признал отказ чиновников ЗАО незаконным.

АВТОР: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК: Деловой Петербург
ИСТОЧНИК ФОТО: Яндекс Карты
МЕТКИ: СМОЛЬНЫЙ, СУД, КИО, КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, АДМИНИСТРАЦИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, АЛЕКСАНДР БЕГЛОВ
Подписывайтесь на нас:

На 5 лет Калининградская область закладывает только 1,5 млрд руб. на модернизацию коммунальных сетей
03.03.2023 15:00

Региональные власти готовы в ближайшие пять лет потратить на модернизацию сетей коммунальной инфраструктуры только 1 млрд 581 млн рублей. Проект региональной программы «Модернизация систем коммунальной инфраструктуры (2023 — 2027 годы)» опубликован на сайте областного правительства.

849,5 млн рублей выделяется из федерального «Фонда развития территорий», 398,8 млн — из областного бюджета, еще 199 млн — средства местных бюджетов, 134,3 млн — внебюджетных источников. В 2023 году на модернизацию сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения выделяется 357,9 млн рублей.

Программа предусматривает строительство одной газовой котельной с переключением на нее многоквартирных жилых домов, реконструкцию 5 сетей водоснабжения, 2 теплосетей и одной сети водоотведения, капитальный ремонт сетей 11 сетей водоснабжения и 11 сетей теплоснабжения.

Всего за пять лет планируется заменить 89,44 км инженерных сетей, улучшить качество предоставляемых услуг для 8 466 человек, снизить аварийность коммунальной инфраструктуры на 12,2%.

Отметим, что в одном только Калининграде сейчас насчитывается 227 км только тепловых сетей с истекшим сроком эксплуатации. На их замену нужно 5,2 млрд рублей в ценах 2019 года.

АВТОР: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК: Портал Новый Калининград
ИСТОЧНИК ФОТО: АСН-Инфо
МЕТКИ: ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, СЗФО, КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
Подписывайтесь на нас: